La caiguda del decret llei de lloguers, amb la pròrroga automàtica dels contractes i els topalls del lloguer per a aquest any i el següent, no tanca ni refreda cap debat al voltant de com afrontar la crisi.
Sumar vol recuperar les mesures amb un nou decret llei amb altres propostes. Però ara, el Ministeri d'Habitatge vol portar la iniciativa. El seu pla és clar: reactivar la proposició de llei per regular el lloguer de temporada i per habitacions i incorporar-hi els incentius fiscals.
Quins incentius proposa el Ministeri?
En ple impuls de Sumar per aprovar una renovació automàtica dels contractes, el president Pedro Sánchez va explicitar que la seva proposta era la de l'incentiu fiscal. Va proposar bonificar a l'IRPF tots els guanys dels propietaris que decidissin no apujar el preu del lloguer en la seva renovació de contractes, dins d'un ‘pack’ que inclouria la regulació dels lloguers de temporada i per habitacions pactada al Congrés.
Aquesta reducció es contraposa amb el que disposa la Llei d'Habitatge, que va deixar aquesta reducció al 50% i la limitava a un màxim del 90% quan l'habitatge s'ubiqués en una zona tensionada i la seva renda baixés almenys un 5%.
La proposta va acabar en un calaix per la ‘espantada’ dels socis d’esquerra, que van rebutjar qualsevol benefici als propietaris.
Més tard, el Ministeri d'Habitatge va rescatar la proposta reformulada, amb una graduació en els avantatges fiscals, que ara són del 50% amb caràcter general. Només podrien arribar al 100% si els propietaris baixaven la renda i la reducció cauria si decidien apujar-la. La deducció, en tot cas, no arribaria al 0% per seguir incentivant el lloguer residencial i diferenciar-lo del turístic o de temporada.
En base a aquesta proposta, ja traslladada al seu dia als grups, Habitatge espera reprendre aquesta setmana els contactes.
Hi ha aigua a la piscina?
Habitatge creu que les converses per intentar tirar endavant el derogat decret llei de lloguers proven que hi ha disposició dels grups a assolir un acord, renunciant als seus postulats.
Sumar es va obrir per primera vegada a acceptar rebaixes fiscals, com pretén Junts. No obstant això, aquesta disposició estava condicionada a aconseguir la pròrroga dels contractes i els topalls a les pujades de preus. Queda per veure la seva postura si aquestes les mesures no entren en l'equació.
Quins incentius proposa Junts?
Els de Carles Puigdemont, que fugen de qualsevol negociació amb el Govern després d'haver trencat relacions, van registrar al Congrés la seva proposta per afrontar la crisi d'habitatge, fonamentalment amb rebaixes fiscals.
A través d'una proposició no de llei, van plantejar noves deduccions en l'IRPF per compensar les despeses abonades en el pagament d'una hipoteca, el lloguer i els estalvis dipositats per a la compra d'un primer habitatge o la rehabilitació de l'habitatge habitual.
Concretament, plantegen que el contribuent pugui deduir-se fins al 15% per aquestes despeses, amb una base màxima anual de 11.630 euros per contribuent. D'aquesta manera, la deducció podria assolir un màxim d'1.744,5 euros.
En el cas de la deducció per despeses del lloguer, Junts proposa que només puguin acollir-se aquells llogaters que tinguin una base imposable de fins a 33.007,20 euros en la seva declaració.
Juntament amb això, proposen establir una regulació complementària a la ja prevista en el Codi Civil per permetre als deutors hipotecaris de primer habitatge l'extinció del seu deute quan aquesta és traspassada a un fons. Junts proposa que el deutor pugui liquidar la seva hipoteca al preu al qual ha estat traspassada la seva hipoteca en un termini de noranta dies des que se li comunica l'operació.
Sumar presentarà aquesta setmana la seva proposta
Per la seva banda, i de forma independent a les propostes d'Habitatge, Sumar pretén recuperar la pròrroga dels contractes i els topalls en un nou decret llei. Però, aquesta vegada, acompanyat amb altres mesures que puguin convèncer Junts i PNB.
I no pretén fer-se esperar. El ministre de Cultura i portaveu de la coalició de partits, Ernest Urtasun, va assegurar aquest dilluns que aquesta mateixa setmana presentarien un nou paquet de mesures que “respondrà a un acord ampli i de consens”.