El coste medio de la vivienda en alquiler en España repuntó un 4% entre enero y marzo de 2026 y un 9,1% respecto al mismo periodo del año anterior, hasta situarse en marzo en 14,78 euros por metro cuadrado al mes, de acuerdo con el Índice Inmobiliario de Fotocasa.
Este avance trimestral se coloca como el tercero más moderado desde 2022, pero los importes encadenan ya cuatro años marcando máximos para estas fechas. La portavoz y directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, explica que este encarecimiento se debe a “la falta de oferta y a un mercado tensionado, pese a una ligera moderación del ritmo de subida”.
Por comunidades autónomas, los precios aumentaron en el primer trimestre en 14 regiones, con Cantabria (11,1%), Aragón (6,9%) y Madrid (6,7%) registrando los mayores avances, mientras que La Rioja (-3%), Navarra (-1,3%) y Castilla-La Mancha (-1,1%) anotaron retrocesos. En marzo, una docena de comunidades marcaron máximos históricos.
En el análisis provincial, 42 provincias experimentaron incrementos trimestrales, encabezadas por Cádiz (14,2%), Cantabria (11,1%) y Teruel (9,1%), frente a ocho provincias en las que los precios bajaron. En Madrid, Barcelona, Baleares y Gipuzkoa las rentas superan los 19 euros por metro cuadrado al mes.
Si se observa el detalle municipal, el 75% de las 173 ciudades estudiadas registró subidas, con alzas superiores al 10% en municipios como Laredo, Sanlúcar de Barrameda o Zamora capital (11,3%), que anota el mayor incremento entre las capitales de provincia.
El estudio confirma así una dinámica general de aumentos en el mercado del alquiler, condicionada por la limitada oferta disponible y el esfuerzo cada vez mayor que deben asumir los inquilinos.