El euríbor a doce meses cerró la última sesión disponible, la del viernes 17 de julio, en el 2,873%, ligeramente por debajo del 2,876% registrado en la jornada anterior. Con los datos acumulados hasta ahora, la media provisional de julio se sitúa cerca del 2,780%.
La cifra, sin embargo, aún no es definitiva. El valor oficial del euríbor de julio se conocerá cuando terminen todas las sesiones hábiles del mes y el Banco de España publique la media correspondiente.
Ese dato será el que utilicen las entidades financieras para revisar las hipotecas variables cuya actualización tome como referencia el euríbor de julio.
Cómo va la media provisional de julio
Con doce valores diarios contabilizados, la media provisional del euríbor se sitúa en el 2,780%. El nivel supera en unos 0,701 puntos el dato de julio de 2025, cuando el índice cerró en el 2,079%.
El euríbor de julio se mueve además muy cerca del dato oficial de junio, que el Banco de España situó en el 2,798%. Las próximas sesiones determinarán si el mes termina finalmente por encima o por debajo de ese nivel.
La clave es que una sola jornada no determina la referencia mensual. Para las hipotecas, lo importante no es el último valor diario, sino la media de todos los días hábiles del mes.
Cuánto puede subir una hipoteca variable
La subida interanual del euríbor puede encarecer las cuotas de quienes tengan una hipoteca variable y revisen ahora su préstamo.
En una hipoteca pendiente de 150.000 euros, con 25 años por pagar y un diferencial de un punto sobre el euríbor, la cuota pasaría aproximadamente de 717,50 euros a 773,65 euros al comparar el euríbor de julio de 2025 con la media provisional actual.
Eso supone un aumento orientativo de unos 56 euros al mes y alrededor de 674 euros al año.
El cálculo es solo un ejemplo. La subida real dependerá del capital pendiente, del plazo que quede por pagar, del diferencial firmado, de la fecha exacta de revisión y de las bonificaciones que pueda aplicar cada banco.
Por qué el euríbor mueve la cuota hipotecaria
El euríbor es el índice de referencia más habitual en las hipotecas variables en España. Mide el tipo al que un grupo de bancos europeos estima que podría financiarse entre sí en distintos plazos.
En los préstamos variables, el banco suele sumar al euríbor un diferencial pactado en el contrato. Por ejemplo, una hipoteca a euríbor más 1% aplicaría un tipo cercano al 3,780% si se revisara con la media provisional actual de julio.
Por eso, cuando el euríbor sube respecto al dato usado en la revisión anterior, la cuota mensual también aumenta. Y cuando baja, la hipoteca se abarata.
Cuándo se actualiza la cuota
La fecha de revisión de cada hipoteca aparece en la escritura del préstamo. Algunas se actualizan una vez al año y otras cada seis meses.
La entidad suele aplicar el último euríbor oficial disponible en la fecha prevista en el contrato. Esto explica que dos clientes con préstamos parecidos puedan pagar cuotas distintas si revisan la hipoteca en meses diferentes.
El dato de julio, por tanto, solo afectará a quienes tengan una revisión vinculada a ese mes o a quienes utilicen el euríbor oficial publicado después del cierre mensual.
Un dato todavía provisional
El 2,780% debe tratarse como una referencia provisional hasta que termine julio. La media puede variar en las próximas sesiones si el euríbor diario sube o baja de forma significativa.
Para los hipotecados, la evolución del índice sigue siendo clave. Aunque julio se mantiene cerca del dato de junio, la comparación con 2025 apunta a una subida de cuota para quienes revisen ahora una hipoteca variable.
El cierre oficial del mes será el dato decisivo. Hasta entonces, el euríbor de julio continúa en construcción y cada jornada hábil puede ajustar la media final.