El Pla Estatal d'Habitatge 2026-2030, ratificat aquest dimarts pel Consell de Ministres, incorpora un paquet de subvencions que pot arribar als 102.000 euros per habitatge quan s'aixequi en una zona tensionada i s'utilitzin sistemes constructius industrialitzats.
Dotat amb 7.000 milions d'euros, el Pla Estatal d'Habitatge 2026-2030 persegueix ampliar el parc d'habitatge assequible, amb prioritat per a l'habitatge públic i protegit; activar i millorar el parc ja existent, i reforçar la cobertura als col·lectius amb més dificultats d'accés.
El programa s'articula al voltant de deu novetats principals agrupades en tres eixos: increment de la construcció per augmentar l'oferta residencial, més actuacions de rehabilitació per posar en ús i dignificar habitatges ja construïts, i un reforç de la protecció per a les llars més vulnerables.
Fins a 85.000 euros per habitatge nou destinat al lloguer
El pla incrementa els ajuts per a la promoció de nou habitatge públic o impulsat mitjançant fórmules de col·laboració públicoprivada, amb subvencions de fins a 85.000 euros per habitatge, subjecta a preus màxims de lloguer de 900 euros mensuals i amb protecció permanent. En municipis de menys de 10.000 habitants es permetrà a més la venda, mantenint sempre la qualificació protegida.
Aquest límit de 900 euros s'ha calculat prenent com a referència un habitatge tipus de gran mida (85 metres quadrats útils) amb garatge i traster (25 metres quadrats). Es tracta d'un valor orientatiu que podrà ajustar-se en funció de la superfície de l'habitatge i els seus annexos, respectant els topalls fixats en el propi Pla Estatal d'Habitatge.
El programa incorpora així mateix ajuts específics per a la urbanització de sòls que reservin, com a mínim, un 40% a habitatge protegit, amb fins a 8.000 euros per cada habitatge futur.
Amb l'objectiu de afavorir la industrialització del sector, s'incorpora una ajuda addicional de fins a 8.500 euros per habitatge quan s'utilitzin tècniques de construcció industrialitzada, de manera que l'ajuda global pugui assolir els 93.500 euros per habitatge nou.
Aquesta xifra màxima es podrà elevar fins a 102.000 euros si les promocions es localitzen en zones de mercat residencial tensionat, gràcies a una ajuda extra de fins a 8.500 euros destinada a contenir els preus allà on la pressió de la demanda és més intensa.
Cessió d'habitatges a les comunitats autònomes per a lloguer assequible
El Pla pretén també incrementar el parc públic mitjançant la compra d'habitatges a particulars per part de les comunitats autònomes, amb finançament de l'Administració General de l'Estat de fins al 70% del preu d'adquisició, que podrà pujar al 85% en zones tensionades, sempre amb el compromís de destinar-les a lloguer assequible amb rendes màximes de 800 euros mensuals.
A aquesta via se suma una ajuda de fins a 17.000 euros –o 25.000 euros si l'habitatge està situat en una zona tensionada– per a propietaris particulars que cedeixin el seu habitatge a la comunitat autònoma, de manera que sigui l'administració qui l'ofereixi en règim de lloguer assequible per un màxim de 600 euros mensuals. La comunitat autònoma assumirà la gestió completa de l'arrendament i, un cop conclòs el contracte, retornarà l'habitatge al seu titular en condicions òptimes.
A més, es contemplen fins a 12.000 euros per finançar obres de reforma o rehabilitació en els habitatges cedits, una eina especialment rellevant en el medi rural, on es concentra bona part del parc buit, sovint en mal estat de conservació.
Rehabilitació, accessibilitat i eficiència energètica
En matèria de rehabilitació, el Pla desplega un conjunt d'ajudes per a intervencions de millora estructural, accessibilitat i eficiència energètica. Les subvencions podran arribar als 8.000 euros per habitatge en obres estructurals; les actuacions d'accessibilitat podran rebre fins a 13.000 euros per habitatge, i les de rehabilitació energètica fins a 20.500 euros, en funció de l'estalvi d'energia primària aconseguit, la superfície de l'immoble i el pressupost dels treballs.
El programa presta especial atenció als cascos històrics i al patrimoni edificat, amb una ajuda addicional de fins a 30.000 euros quan l'habitatge rehabilitat es trobi en aquestes zones o disposi d'algun tipus de protecció patrimonial. Sumant totes les línies, el suport públic pot assolir els 50.000 euros per habitatge si es combinen millores estructurals, d'accessibilitat i d'eficiència energètica.
Així mateix, es posen en marxa ajudes específiques per activar habitatges buits que duguin més de dos anys desocupats, amb fins a 30.000 euros per habitatge –35.000 a l'entorn rural–, condicionades al fet que es destinin posteriorment a lloguer residencial assequible durant un període mínim de cinc anys.
Ajuts al lloguer de fins a 300 euros per a joves
El tercer bloc del Pla s'orienta a reforçar la protecció dels col·lectius amb més dificultats, amb especial atenció a les persones joves, que podran optar a un ajut al lloguer de fins a 300 euros mensuals, modulable per les comunitats autònomes.
També es preveu una subvenció de fins a 15.000 euros per a joves de fins a 35 anys que adquireixin o construeixin el seu primer habitatge en municipis de fins a 10.000 habitants, ampliable a localitats de fins a 20.000 habitants que pateixin pèrdua de població.
Les dones víctimes de violència de gènere disposaran d'una línia específica de suport que garanteix una solució habitacional immediata, adequada i digna, assumint l'Administració el pagament del lloguer fins a un màxim de 1.000 euros mensuals, ampliable per les comunitats autònomes si així ho consideren.
El Pla inclou a més ajudes dirigides a persones en situació de vulnerabilitat, amb una prestació general al lloguer de 250 euros mensuals per a llars amb recursos limitats.