El mercat residencial espanyol es dirigeix cap a un "canvi de cicle" després dels màxims assolits el 2025, en un escenari de progressiva normalització de l'activitat. La demanda continua sent intensa, però comença a evidenciar símptomes "d'ajust", segons han coincidit a assenyalar Fotocasa, Pisos.com i Idealista a la llum de les últimes dades de l'INE.
Des de Fotocasa, la directora d'Estudis, María Matos, ha assegurat que "el mercat de l'habitatge manté un notable dinamisme, amb un volum de compravendes molt elevat que prolonga la inèrcia positiva iniciada el 2025", encara que ha precisat que el sector "ha entrat en una fase de normalització després dels màxims del passat exercici".
En aquesta línia, Matos ha apuntat que el mercat està "a les portes d'un canvi de cicle impulsat pel mercat hipotecari", en un entorn en què les entitats financeres evolucionen cap a "una posició més prudent", cosa que podria traduir-se en "una lleugera moderació del ritme de concessió d'hipoteques en els propers mesos".
Per la seva banda, el director d'Estudis de pisos.com, Ferran Font, ha assenyalat que "febrer prolonga la tendència d'ajust, encara que de forma molt continguda", i ha subratllat que, malgrat això, "la demanda continua mostrant solidesa" i el mercat manté "un nivell d'activitat molt elevat".
Així mateix, Font ha destacat que "la combinació d'una oferta limitada i una demanda sòlida apunta que els preus mantindran una tendència alcista a curt termini", alhora que ha insistit que el sector continua en cotes altes d'activitat en termes acumulats.
Des de idealista, el seu portaveu Francisco Iñareta ha advertit que "encara és d'hora per assegurar un canvi de tendència", si bé reconeix que l'estadística "sembla indicar un sostre en el volum d'operacions".
En aquest sentit, Iñareta ha explicat que aquesta situació respon, en part, al fet que "una part de la demanda s'està retirant pels alts preus que ha assolit l'habitatge i a un escenari d'increments de tipus", la qual cosa introdueix pressió sobre l'evolució del mercat en els propers mesos.
Les tres companyies han coincidit a assenyalar que, després de diversos exercicis de fort creixement, el mercat entra en una fase d'ajust i estabilització, en què l'evolució de la demanda, les condicions de finançament i el nivell de preus seran "determinants" per marcar el ritme de l'activitat.