El Consell de Ministres va aprovar aquest dimarts el nou Pla d’Habitatge 2026-2030, que parteix amb un objectiu prioritari: augmentar, de forma irrevocable, el parc d’habitatge protegit, ja sigui públic o privat.
El finançament del pla, dotat amb 7.000 milions d'euros, està condicionat a una protecció permanent dels nous habitatges que s'incorporin al parc públic o, en cas de tractar-se de col·laboració público-privada, estiguin sotmesos a un règim de protecció que n'asseguri un preu assequible.
La protecció haurà de ser permanent. La condició parteix del diagnòstic realitzat pel Govern que la debilitat del sector públic en la política d'habitatge no respon a la falta d'inversió, sinó a la privatització d'aquest esforç en el passat.
Segons dades de l'Executiu, la construcció d'habitatge protegit en els últims 45 anys ascendeix a 2,7 milions d'habitatges, la qual cosa permetria a Espanya comptar amb un parc homologable al d'altres països europeus de no haver-se venut o haver caducat els mecanismes de protecció.
Es tracta del primer pla després de l'aprovació de la Llei d'Habitatge, que reconeix la capacitat de l'Estat per intervenir en una política en la qual les comunitats autònomes tenen competències exclusives reconegudes per la Constitució. Fins ara, tal com va reconèixer la pròpia ministra d'Habitatge, Isabel Rodríguez, l'Administració General de l'Estat ha vingut exercint un paper de “caixa enregistradora” per a la canalització de fons.
Quins són els números del Pla?
Cofinançament. La inversió mobilitzada prevista ascendeix a 7.000 milions d'euros, dels quals un 60% seran assumits per l'Administració General de l'Estat, condicionats al fet que les comunitats autònomes assumeixin el 40% restant.
CONSTRUCCIÓ
Nou habitatge. El pla preveu ajudes de fins a 85.000 euros per habitatge per a la construcció d'habitatge públic o en règim de col·laboració públic-privada.
Aquests ajuts finançaran, eminentment, habitatge en règim de lloguer amb protecció permanent i preus màxims fixats en el pla. La renda estarà calculada en funció de la mida, i per a un habitatge d'uns 85 m2 útils, amb garatge i traster seria de 900 euros al mes
Els habitatges a finançar només es podran destinar a la venda si es construeixen en municipis de menys de 10.000 habitants, i també tindran protecció permanent.
Urbanització de sòl. Finançament de treballs d'urbanització per mobilitzar habitatge quan hi hagi almenys un 40% d'habitatge protegit, amb fins a 8.000 euros per futur habitatge protegit.
Construcció industrialitzada. Ajuda addicional de fins a 8.500 euros per habitatge quan s'empren tècniques d'industrialització, la qual cosa elevaria l'ajuda el total de cobertura a 93.500 per habitatge nou quan aquest es construeixi amb mètodes industrialitzats.
Zones tensionades. La construcció d'habitatge nou en zones tensionades tindrà una ajuda addicional de 8.500 euros, per la qual cosa el finançament podria arribar als 102.000 euros en cas d'emprar-se mètodes d'industrialització.
COMPRA I CESSACIÓ
Compra de vivenda. Finançament del 70% del cost d'adquisició en la compra de vivenda a particulars (fins al 85% si és en zona tensionada) per a lloguer a preu assequible (renda màxima orientativa de 800 euros al mes per a una vivenda de 85 m2).
Cessió d'habitatges. Ajuda de fins a 17.000 euros (25.000 euros si és en zona tensionada) a particulars que cedeixin habitatge per al seu lloguer a preu assequible per part de l'Administració. Renda màxima de 600 euros al mes.
Rehabilitació en habitatge cedit. Ajudes de fins a 12.000 euros per a obres de reforma o rehabilitació en aquests habitatges cedits.
REHABILITACIÓ
Obres de millora. El pla contempla ajudes per finançar reformes estructurals d'edificis, millorar-ne l'accessibilitat i actuacions d'eficiència energètica
- Fins a 8.000 euros per habitatge en reformes estructurals
- Fins a 13.000 euros per habitatge en ajudes d'accessibilitat
- Fins a 20.500 euros en rehabilitació energètica, en funció de la reducció de consum en energia primària, grandària d'habitatge i cost total
Catedrals històriques. Ajuda extra de fins a 30.000 euros quan l'habitatge a rehabilitar estigui en una seu històrica o compti amb protecció patrimonial.
Habitatge buit. Els habitatges que duguin més de dos anys buits podran beneficiar-se d'ajudes de fins a 30.000 euros per a la seva rehabilitació si després es lloguen durant cinc anys a preus assequibles. L'ajuda podrà elevar-se a 35.000 euros si l'habitatge s'ubica en zona rural.
AJUDES A LLOGUER I COMPRA
Lloguer jove. Fins a 300 euros al mes per al pagament de la renda. Les comunitats podran reduir o incrementar-ne l'import en funció de la realitat del seu territori
Compa jove a zona rural. La compra d'habitatge a zones rurals per persones de fins a 35 anys tindrà ajudes de fins a 15.000 euros.
Situacions de vulnerabilitat. Ajuda general de 250 euros per a persones amb pocs recursos.