El Consejo de Ministros aprobó este martes el nuevo Plan de Vivienda 2026-2030, que parte con un objetivo prioritario: aumentar, de forma irrevocable, el parque de vivienda protegida, ya sea pública o privada.
La financiación del plan, dotado con 7.000 millones de euros, está condicionada a una protección permanente de las nuevas viviendas que se incorporen al parque público o, en caso de tratarse de colaboración pública-privada, estén sometidas a un régimen de protección que asegure un precio asequible.
La protección deberá ser permanente. La condición parte del diagnóstico realizado por el Gobierno de que la debilidad del sector público en la política de vivienda no responde a la falta de inversión, sino a la privatización de ese esfuerzo en el pasado.
Según datos del Ejecutivo, la construcción de vivienda protegida en los últimos 45 años asciende a 2,7 millones de viviendas, lo que permitiría a España contar con un parque homologable al de otros países europeos de no haberse vendido o haber caducado los mecanismos de protección.
Se trata del primer plan tras la aprobación de la Ley de Vivienda, que reconoce la capacidad del Estado para intervenir en una política en la que las comunidades autónomas tienen competencias exclusivas reconocidas por la Constitución. Hasta ahora, tal y como reconoció la propia ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, la Administración General del Estado ha venido ejerciendo un papel de “caja registradora” para la canalización de fondos.
¿Cuáles son los números del Plan?
Cofinanciación. La inversión movilizada prevista asciende a 7.000 millones de euros, de los cuales un 60% serán asumidos por la Administración General del Estado, condicionados a que las comunidades autónomas asuman el 40% restante.
CONSTRUCCIÓN
Nueva vivienda. El plan prevé ayudas de hasta 85.000 euros por vivienda para la construcción de vivienda pública o en régimen de colaboración público-privada.
Estas ayudas financiarán, eminentemente, vivienda en régimen de alquiler con protección permanente y precios máximos fijados en el plan. La renta estará calculada en función del tamaño, y para una vivienda de unos 85 m2 útiles, con garaje y trastero sería de 900 euros al mes
Las viviendas a financiar sólo podrán destinarse para la venta si se construyen en municipios de menos de 10.000 habitantes, y también tendrán protección permanente.
Urbanización de suelo. Financiación de trabajos de urbanización para movilizar vivienda cuando haya al menos un 40% de vivienda protegida, con hasta 8.000 euros por futura vivienda protegida.
Construcción industrializada. Ayuda adicional de hasta 8.500 euros por vivienda cuando se empleen técnicas de industrialización, lo que elevaría la ayuda el total de cobertura a 93.500 por vivienda nueva cuando esta se construya con métodos industrializados.
Zonas tensionadas. La construcción de vivienda nueva en zonas tensionadas tendrá una ayuda adicional de 8.500 euros, por lo que la financiación podría alcanzar los 102.000 euros en caso de emplearse métodos de industrialización.
COMPRA Y CESIÓN
Compra de vivienda. Financiación del 70% del coste de adquisición en la compra de vivienda a particulares (hasta el 85% si es en zona tensionada) para su alquiler a precio asequible (renta máxima orientativa de 800 euros al mes para una vivienda de 85 m2).
Cesión de viviendas. Ayuda de hasta 17.000 euros (25.000 euros si es en zona tensionada) a particulares que cedan vivienda para su alquiler a precio asequible por parte de la Administración. Renta máxima de 600 euros al mes.
Rehabilitación en vivienda cedida. Ayudas de hasta 12.000 euros para obras de reforma o rehabilitación en estas viviendas cedidas.
REHABILITACIÓN
Obras de mejora. El plan contempla ayudas para financiar reformas estructurales de edificios, mejorar su accesibilidad y actuaciones de eficiencia energética
- Hasta 8.000 euros por vivienda en reformas estructurales
- Hasta 13.000 euros por vivienda en ayudas de accesibilidad
- Hasta 20.500 euros en rehabilitación energética, en función de la reducción de consumo en energía primaria, tamaño de vivienda y coste total
Cascos históricos. Ayuda extra de hasta 30.000 euros cuando la vivienda a rehabilitar esté en un casco histórico o cuente con protección patrimonial.
Vivienda vacía. Las viviendas que lleven más de dos años vacías podrán beneficiarse de ayudas de hasta 30.000 euros para su rehabilitación si después se alquilan durante cinco años a precios asequibles. La ayuda podrá elevarse a 35.000 euros si la vivienda se ubica en zona rural.
AYUDAS A ALQUILER Y COMPRA
Alquiler joven. Hasta 300 euros al mes para el pago de la renta. Las comunidades podrán reducir o incrementar su importe en función de la realidad de su territorio
Compa joven en zona rural. La compra de vivienda en zonas rurales por personas de hasta 35 años tendrá ayudas de hasta 15.000 euros.
Situaciones de vulnerabilidad. Ayuda general de 250 euros para personas con pocos recursos.