La Entidad Estatal de Vivienda, Casa 47, planea levantar en torno a 200 viviendas destinadas al alquiler asequible en municipios de la provincia de Valencia afectados por la DANA. Para ello, ha lanzado una convocatoria dotada con 22,8 millones de euros, que permitirá construir estos inmuebles sobre suelos de titularidad municipal que cedan los ayuntamientos.
La iniciativa dará prioridad a las localidades con mayor presión residencial. Una vez finalizadas, las viviendas se ofrecerán en régimen de alquiler "asequible", con rentas que garanticen que los inquilinos no tengan que dedicar más del 30% de sus ingresos al pago mensual.
Así lo ha detallado la directora de Casa 47, Leire Iglesias, tras presentar a representantes y personal técnico de los consistorios afectados este plan para movilizar suelo municipal y promover vivienda protegida en alquiler asequible. En el encuentro han estado presentes la delegada del Gobierno en la Comunitat Valenciana, Pilar Bernabé, y la comisionada para la Reconstrucción, Zulima Pérez.
"No nos vamos a limitar a construir las viviendas en los municipios que nos cedan suelo: gestionaremos estas viviendas con procesos de selección públicos, transparentes, iguales y ante notario que garanticen la igualdad de acceso a la vivienda a todos los ciudadanos", ha subrayado Iglesias, incidiendo en que la adjudicación se hará con criterios objetivos.
En cuanto a los plazos, los ayuntamientos disponen hasta el 9 de mayo para presentar sus propuestas de suelo. A partir de ahí se decidirá "cuáles son los mejores para desarrollar viviendas" mediante un procedimiento de concurrencia competitiva, priorizando "aquellos sitios donde los precios de mercado dan menos oportunidades para la ciudadanía".
Después se abrirá un segundo periodo, entre el 9 de mayo y el 9 de septiembre, dirigido a municipios con solares que permitan edificar entre unas 30 y 60 viviendas y que sean "aptos", es decir, que se encuentren en áreas ya urbanizadas. En estos casos, Casa 47 podrá construir "mediante adjudicación directa".
Calendario de obras y características del alquiler
Las obras comenzarán a partir del 9 de septiembre, ya que, según ha remarcado la directora, los 22,8 millones de euros están ya consignados presupuestariamente y no será necesario "esperar a nada más" para iniciar los trabajos.
Iglesias considera que existe "mucho interés" por parte de los consistorios en sumarse a la iniciativa y confía en recibir ofertas de suelo "lo antes posible". Ha recordado que "hablamos de vivienda en alquiler, al menos durante 30 años, pero hablamos de vivienda a precio asequible siempre, durante toda su vida".
Precios por debajo del mercado y esfuerzo máximo del 30%
Preguntada por el importe de las rentas, ha aclarado que no se puede fijar una cifra única para todos los municipios, pero ha asegurado que "en cualquier caso, siempre" se garantizará que ningún inquilino destine más del 30% de sus ingresos al alquiler, tal y como marca la Ley de Vivienda, y que los precios estarán "por debajo del precio del mercado".
Para fijar las rentas se tomará como referencia la renta media de cada municipio y, a partir de ella, se calculará el 30% de esfuerzo financiero, que será "el precio máximo que tienen que pagar los ciudadanos".
Respecto a las previsiones, la responsable de Casa 47 ha apuntado que el plan contempla "cuatro o cinco promociones, unas 200 viviendas", aunque la cifra final dependerá de las condiciones de cada parcela, ya que "no es lo mismo tener que hacer excavaciones que tener una geometría muy cuadrada o muy fácil".
Estas viviendas, cuya promoción y construcción asumirá íntegramente Casa 47, se incorporarán de forma permanente al parque estatal de vivienda asequible. La entidad intervendrá en todo el ciclo residencial, desde la puesta a disposición y urbanización de los suelos hasta la edificación, la entrega de llaves y la gestión posterior, con el fin de asegurar el acceso a una vivienda digna al conjunto de la ciudadanía.
Interés de los ayuntamientos de Alaquàs y Aldaia
Entre los municipios presentes en la reunión, el alcalde de Alaquàs, Toni Saura, ha valorado de forma positiva la convocatoria, ante la necesidad "acuciante" de vivienda en la zona DANA, y ha avanzado que analizarán las condiciones para poder presentar "algún solar" susceptible de albergar nuevas promociones.
Por su parte, el alcalde de Aldaia, Guillermo Luján, ha calificado el programa de "muy interesante". Aunque ha señalado que actualmente su municipio no dispone de suelo disponible, ha mostrado su interés por esta y otras fórmulas que permitan que los vecinos puedan "quedarse a vivir en su pueblo" tras la dana.
Primer sorteo de viviendas ya terminadas
En paralelo, la directora de Casa 47 ha recordado que todavía hay 22 familias damnificadas por la DANA que viven en viviendas del Estado en régimen de realojo, con periodos de carencia que se mantendrán "tanto tiempo como sea necesario" para garantizar su estabilidad.
En relación con las viviendas ya construidas y cedidas por el Estado para alquiler "asequible" en municipios afectados por la DANA, ha avanzado que a mediados de mayo se celebrará el sorteo de los primeros 67 pisos, que se pondrán a disposición de la ciudadanía con contratos de hasta 75 años. Se establecerá un primer periodo de 14 años, prorrogable cada siete años siempre que se mantengan la mayor parte de los requisitos de acceso.
Diferencias con el plan Vive y apuesta por la industrialización
Al ser preguntada por el plan Vive de la Generalitat valenciana, basado en la colaboración público-privada para construir vivienda pública, Iglesias ha apuntado que "hay diferencias" con los proyectos de Casa 47, que "invierte en vivienda pública para garantizar que el rendimiento sea sobre todo social".
"La mejor forma de garantizar los precios públicos es hacer inversiones públicas, no delegarlas en futuras rentabilidades del sector privado", ha enfatizado, defendiendo que se trata de "dos modelos" distintos.
Asimismo, ha explicado que la empresa estatal apuesta por elevar la calidad de la edificación mediante la industrialización, con el objetivo de "garantizar mejores condiciones de seguridad, de salud y de incorporación de trabajadores jóvenes al sector de la construcción, que necesita un gran relevo generacional". Ha añadido que "casi todas" sus licitaciones de redacción de proyectos otorgan puntuación adicional a las propuestas de construcción industrializada.
La delegada del Gobierno ha resaltado el "compromiso" del Ejecutivo central con la problemática de vivienda en la zona DANA. "Casi 200 familias afectadas que perdieron absolutamente todo y se quedaron sin vivienda hoy pueden mirar al futuro con un nuevo proyecto de vida en viviendas del Gobierno de España", ha concluido.