España acumula en 2025 un déficit de 983.000 viviendas y, manteniendo el actual ritmo de construcción, serían necesarios unos 60 años para dar respuesta a esta demanda, de acuerdo con un estudio difundido por el asesor y comparador hipotecario iAhorro.
El informe detalla que la promoción de obra nueva, con una media de 143.350 viviendas anuales entre 2024 y 2025, se sitúa un 77,6% por debajo de la registrada en el bienio 2007-2008. En aquellos años de auge inmobiliario, recuerdan, se construyeron 1,27 millones de viviendas en solo dos ejercicios.
“Si volviéramos a los datos de construcción de 2008, el mercado generaría un excedente anual suficiente para que la demanda se abasteciera en 2 o 3 años”, ha señalado la portavoz de iAhorro, Laura Martínez. No obstante, la oferta prevista de 159.200 viviendas en 2025 no ha logrado atender una demanda estimada en 203.200 unidades, lo que ha originado un nuevo agujero de 44.000 viviendas ese año.
El documento también pone el foco en el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, que contempla la puesta en el mercado de 75.000 inmuebles adicionales (+0,27% respecto a 2024). Repartidos en el periodo, apenas supondrían 15.000 viviendas anuales. Según iAhorro, esa aportación solo permitiría cubrir alrededor del 1,5% del déficit total acumulado cada año, por lo que se considera “insuficiente” para cambiar la dinámica actual.
Por territorios, el estudio califica de “crítica” la situación en la Comunidad de Madrid, donde la tasa de vivienda desocupada es del 6,4%, umbral que se interpreta técnicamente como de “plena ocupación”. La ausencia de un stock de reserva implica que cualquier aumento de población “presiona directamente” sobre los precios.
En el extremo opuesto se sitúa la denominada “España vaciada”, que concentra los mayores porcentajes de vivienda vacía. Galicia encabeza la lista con un 28,8%, seguida de Castilla-La Mancha (22,6%) y Asturias (21,5%).
“Estos datos demuestran claramente la disparidad en España. Por una parte, hay una concentración de zonas donde todo el mundo quiere vivir, como es el caso de las grandes capitales como Madrid o Barcelona, y por otro lado, lugares donde hay vivienda, pero no demanda residencial”, ha apuntado Martínez.
Respecto a la seguridad jurídica, el informe indica que Cataluña concentró el 42,5% de las denuncias por usurpación de inmuebles en 2024, con 7.009 casos, cifra que se redujo a 5.913 denuncias en 2025. En el conjunto del país, la ratio de denuncias por cada 100.000 habitantes ha aumentado de forma muy significativa, pasando de 5 en 2010 a 30,4 en 2025.
Tras Cataluña, Andalucía acumuló el 13,4% del total nacional con 1.909 casos en 2025, mientras que la Comunidad Valenciana registró 1.805 incidentes (10,7%). La Comunidad de Madrid, por su parte, sumó 1.269 denuncias por allanamiento el último año, lo que equivale al 8,8% del total estatal.