El coste medio de la vivienda por metro cuadrado avanzó un 8,9% interanual en el primer trimestre y un 3,5% frente al trimestre previo, hasta situarse en 2.429 euros por metro cuadrado, encadenando así un nuevo máximo histórico, de acuerdo con la “Estadística Registral Inmobiliaria” elaborada por el Colegio de Registradores.
Al mismo tiempo, el volumen de compraventas de vivienda anotó un ligero retroceso del 1,9% en comparación con el mismo periodo del año anterior, hasta un total de 701.828 operaciones. En términos trimestrales, el ajuste fue del 0,1%, con 178.096 transacciones entre enero y marzo, aún en cotas muy elevadas, similares a las registradas antes de la crisis de 2007.
La obra nueva experimentó un repunte trimestral del 7,2%, con 39.473 compraventas, mientras que la vivienda de segunda mano sumó 138.623 operaciones, lo que implica una caída trimestral del 2%. En diez comunidades autónomas y en treinta provincias se han observado descensos trimestrales en el número de compraventas.
Por tipo de inmueble, la vivienda usada se encareció un 2,2% en el trimestre, hasta 2.366 euros por metro cuadrado, y la vivienda nueva registró un aumento del 6,2%, alcanzando los 2.655 euros por metro cuadrado, lo que supone de nuevo máximos históricos en ambas categorías.
Madrid, Baleares, País Vasco y Cataluña concentran los precios más altos
Por comunidades autónomas, los valores medios más elevados se localizaron en la Comunidad de Madrid, con 4.407 euros por metro cuadrado, seguida de Islas Baleares (4.173 euros), País Vasco (3.474 euros) y Cataluña (2.852 euros).
Si se analiza por provincias, el ránking lo encabezan Madrid (4.407 euros), Islas Baleares (4.173 euros), Guipúzcoa (3.889 euros), Vizcaya (3.512 euros) y Málaga (3.339 euros).
En el caso de las capitales de provincia, los precios más elevados se registraron en San Sebastián (6.154 euros), Madrid (5.428 euros), Barcelona (4.922 euros), Palma (4.202 euros) y Bilbao (3.685 euros).
Durante los tres primeros meses del año se han producido incrementos trimestrales del precio medio en catorce comunidades autónomas y en treinta y cinco provincias, confirmando la presión al alza sobre el mercado residencial.
Las hipotecas sobre vivienda repuntan más de un 15%
El número de hipotecas sobre vivienda inscritas en el primer trimestre aumentó un 15,2% en tasa interanual, hasta alcanzar las 513.092 hipotecas.
En el conjunto del trimestre se formalizaron 133.618 hipotecas, lo que supone un avance trimestral del 0,9%. En relación con el total de compraventas de vivienda del periodo, la financiación hipotecaria representó el 75%.
Siete comunidades autónomas registraron incrementos trimestrales en el número de hipotecas, con los mayores volúmenes en Andalucía (27.270 hipotecas en el trimestre), Cataluña (24.254), Comunidad de Madrid (20.379) y Comunidad Valenciana (15.640).
Por otra parte, el endeudamiento hipotecario por metro cuadrado encadenó su duodécimo aumento consecutivo, del 2,6%, hasta situarse en un importe medio de 1.808 euros por metro cuadrado.