Un hogar medio en España tendría que destinar durante 11 años el 20% de su salario bruto para reunir la entrada de una vivienda tipo de 90 metros cuadrados, de acuerdo con un informe difundido por pisos.com.
Además de ese 20% inicial sobre el precio del inmueble que asumen los compradores, las entidades financieras exigen en torno a un 10% extra para hacer frente a los gastos asociados a la operación de compra.
En este escenario, pisos.com ha calculado cuántos años necesita un ciudadano medio para acumular ese capital. Como referencia, se ha utilizado el salario bruto mensual medio del cuarto trimestre de 2025 publicado por el INE, que se sitúa en 2.531 euros al mes, es decir, 30.372 euros brutos al año.
Tomando esa retribución, y reservando el 20% de la misma, un empleado tipo podría ahorrar 506,20 euros mensuales, lo que supone 6.074,40 euros al año, según las estimaciones del portal inmobiliario.
El estudio pone de manifiesto la existencia de una “brecha territorial”. En Baleares, el precio medio de la vivienda alcanza los 5.163 euros por metro cuadrado, de modo que un piso de 90 metros cuadrados se encarece hasta los 464.673 euros.
En consecuencia, el 30% necesario como ahorro previo rebasa los 139.000 euros. Manteniendo un ritmo de 6.074,40 euros anuales, reunir esa cantidad implica casi 23 años de esfuerzo.
Una situación similar se observa en Madrid: con un valor medio de 4.568 euros por metro cuadrado, una vivienda de 90 metros se sitúa en 411.082 euros. En este caso, el ahorro exigido por adelantado supera los 123.000 euros, lo que equivale a unos 20 años guardando dinero.
“En estos mercados el problema ya no es si uno puede pagar la hipoteca, sino si alguna vez podrá reunir la entrada. Son dos obstáculos distintos, y el primero se ha convertido en el más difícil de superar para las familias de ingresos medios”, ha señalado el portavoz y director de Estudios de Pisos.com, Ferran Font.