La caída del decreto-ley de alquileres, con la prórroga automática de los contratos y los topes del alquiler para este año y el siguiente, no cierra ni enfría ningún debate en torno a cómo afrontar la crisis.
Sumar quiere recuperar las medidas con un nuevo decreto-ley con otras propuestas. Pero ahora, el Ministerio de Vivienda quiere llevar la iniciativa. Su plan es claro: reactivar la proposición de ley para regular el alquiler de temporada y por habitaciones e incorporar ahí los incentivos fiscales.
¿Qué incentivos propone el Ministerio?
En pleno empuje de Sumar para aprobar una renovación automática de los contratos, el presidente Pedro Sánchez explicitó que su propuesta era la del incentivo fiscal. Propuso bonificar en el IRPF todas las ganancias de los caseros que decidieran no subir el precio del alquiler en su renovación de contratos, dentro de un ‘pack’ que incluiría la regulación de los alquileres de temporada y por habitaciones pactada en el Congreso.
Esta reducción se contrapone con lo dispuesto en la Ley de Vivienda, que dejó esta reducción en el 50% y la limitaba a un máximo del 90% cuando la vivienda se ubicara en una zona tensionada y su renta bajara al menos un 5%.
La propuesta acabó en un cajón por la ‘espantá’ de los socios de izquierda, que rechazaron cualquier beneficio a los caseros.
Más tarde, el Ministerio de Vivienda rescató la propuesta reformulada, con una graduación en las ventajas fiscales, que ahora son del 50% con carácter general. Sólo podrían llegar al 100% si los caseros bajaban la renta y la reducción caería si decidían subirla. La deducción, en todo caso, no llegaría al 0% para seguir incentivando el alquiler residencial y diferenciarlo del turístico o de temporada.
En base a esa propuesta, ya trasladada en su día a los grupos, Vivienda espera retomar esta semana los contactos.
¿Hay agua en la piscina?
Vivienda cree que las conversaciones para intentar sacar adelante el derogado decreto-ley de alquileres prueban que existe disposición de los grupos a alcanzar un acuerdo, renunciando a sus postulados.
Sumar se abrió por primera vez a aceptar rebajas fiscales, como pretende Junts. Sin embargo, esa disposición estaba condicionada a lograr la prórroga de los contratos y los topes a las subidas de precios. Está por ver su postura si esas las medidas no entran en la ecuación.
¿Qué incentivos propone Junts?
Los de Carles Puigdemont, que huyen de cualquier negociación con el Gobierno tras haber roto relaciones, registraron en el Congreso su propuesta para afrontar la crisis de vivienda, fundamentalmente con rebajas fiscales.
A través de una proposición no de ley, plantearon nuevas deducciones en el IRPF para compensar los gastos abonados en el pago de una hipoteca, el alquiler y los ahorros depositados para la compra de una primera vivienda o la rehabilitación de la vivienda habitual.
Concretamente, plantean que el contribuyente pueda deducirse hasta el 15% por estos gastos, con una base máxima anual de 11.630 euros por contribuyente. De esta forma, la deducción podría alcanzar un máximo de 1.744,5 euros.
En el caso de la deducción por gastos del alquiler, Junts propone que sólo puedan acogerse aquellos inquilinos que tengan una base imponible de hasta 33.007,20 euros en su declaración.
Junto a ello, proponen establecer una regulación complementaria a la ya prevista en el Código Civil para permitir a los deudores hipotecarios de primera vivienda la extinción de su deuda cuando esta es traspasada a un fondo. Junts propone que el deudor pueda finiquitar su hipoteca al precio al que ha sido traspasado su hipoteca en un plazo de noventa días desde que se le comunica la operación.
Sumar presentará esta semana su propuesta
Por su parte, y de forma independiente a las propuestas de Vivienda, Sumar pretende recuperar la prórroga de los contratos y los topes en un nuevo decreto-ley. Pero, esta vez, acompañado con otras medidas que puedan convencer a Junts y PNV.
Y no pretende hacerse esperar. El ministro de Cultura y portavoz de la coalición de partidos, Ernest Urtasun, aseguró este lunes que esta misma semana presentarían un nuevo paquete de medidas que “responda a un acuerdo amplio y de consenso”.