QUIÉN ES QUIÉN
A MANO ALZADA
Pese a ser una nueva derrota parlamentaria de la coalición de Gobierno, el fracaso de la ley de alquileres de temporada no deja el mismo sabor que otras en el Ejecutivo.
O al menos para el PSOE, que compartía algunos de los planteamientos de la propuesta defendida por su socio –tampoco era de Sumar estrictamente, la impulsaban los sindicatos de inquilinas— pero no veía adecuadas las soluciones planteadas.
No en vano, vetó abordar la regulación de los alquileres de temporada y de habitaciones durante la tramitación de la Ley de Vivienda y derivó la cuestión a un grupo de trabajo.
Y, además, el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana trabaja desde julio en su propia regulación sobre esta cuestión a partir de un desarrollo reglamentario que no necesita pasar por el Congreso al tratarse de un Real Decreto y no tener rango de ley.
La caída de la proposición de ley deja, por tanto, expedito el camino para la propuesta del departamento que dirige Isabel Rodríguez y le libra de tener que confrontar sus recetas para esta problemática.
¿Qué propone Vivienda?
El Ministerio quiere reforzar la causalidad de los contratos de temporada o estacional, y para ello propone que todo alquiler de este tipo deba estar asociado a una causa concreta, que quede acreditada y que sea la que determine la duración del contrato.
La temporalidad, por tanto, no podrá estar asociada a la vivienda sino que será una condición relacionada con el inquilino y su necesidad.
El objetivo de la medida será combatir las situaciones de fraude que, detectan, han aumentado por parte de propietarios que buscan escapar de las garantías que ofrece la Ley de Vivienda y recurren, por ello, a otras fórmulas contractuales –un diagnóstico compartido con los sindicatos de inquilinas–.
La ministra incidió este miércoles en el Congreso, además, en que la normativa habilitará herramientas de inspección, un régimen de infracciones y de sanciones para que las administraciones correspondientes puedan castigar situaciones fraudulentas.
Registro único de contratos de corta duración
Vivienda quiere aprovechar este desarrollo reglamentario para incorporar a la normativa española el último reglamento europeo sobre contratos de vivienda duración (Reglamento 2024/1028), que prevé normas para homogeneizar la información y el tratamiento de los datos de los registros de este tipo de contratos.
La idea del Ministerio es impulsar un registro único de contratos de alquiler de corta duración, ya sean de carácter estacional o turístico, siempre que estén anunciados en una plataforma online, para que todas las administraciones competentes tengan acceso a los mismos.
Vía decreto y antes de 2026
La propuesta se vehiculará en el desarrollo reglamentario de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, concretamente al artículo 3 dedicado al arrendamiento para uso distinto del de vivienda.
Al aprobarse como decreto y no tener rango de ley no se exigiría su votación en el Congreso, sino que podría llegar al BOE directamente desde el Consejo de Ministros.
En cuanto a plazos, Vivienda alega que el reglamento europeo no será aplicable hasta mayo de 2026 pero que quiere tener lista la normativa antes de ese año. En un principio el objetivo era tenerla lista a finales de 2025, pero espera que vea la luz antes.
Un plazo que excedería, y mucho, el mandato de la Ley de Vivienda, que en su disposición adicional quinta prevé una regulación para el alquiler de temporada a los seis meses de la aprobación de la ley (mayo de 2023). El objetivo del Ministerio es aprobarlo más de dos años después.
