El Instituto Nacional de Estadística (INE) hizo público este martes el valor del índice de referencia diseñado para la actualización anual de los contratos de alquiler, que en marzo se situó en el 2,47% interanual. Esta tasa supone tres décimas más que en febrero y representa el registro más elevado desde que este indicador comenzó a difundirse, en noviembre de 2024.
Con el dato de marzo, el indicador encadena ya 10 meses seguidos por encima del 2% y suma además dos meses consecutivos de incrementos.
Los contratos de arrendamiento que deban revisar su renta y que se firmaran a partir de la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, el 25 de mayo de 2023, deberán utilizar obligatoriamente este índice elaborado por el INE para efectuar la actualización anual.
El organismo estadístico publica mensualmente este índice, que servirá de tope para la revisión anual de los alquileres de vivienda. Se expresa con dos decimales y se calcula con los últimos datos mensuales disponibles, siendo la referencia que determinará el importe al que se revalorizarán los contratos rubricados después de mayo de 2023.
Para su cálculo se tienen en cuenta de forma conjunta el Índice de Precios de Consumo (IPC), la inflación subyacente y las diferencias entre las tasas de variación anual tanto del IPC como de la subyacente en cada mes, junto con un parámetro propuesto por la Dirección General de Política Económica, vinculado al crecimiento esperado a largo plazo de este índice.
Sobre estas diferencias se aplica un coeficiente moderador, definido de forma conjunta por la Dirección General de Vivienda y Suelo del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana y la Dirección General de Política Económica del Ministerio de Economía, Comercio y Empresa, atendiendo a la situación del mercado del alquiler residencial.
Así, el índice de referencia que actuará como límite para la actualización anual de los arrendamientos de vivienda será el menor valor entre la tasa de variación anual del IPC, la tasa de variación anual de la inflación subyacente y la tasa de variación anual media ajustada, calculada conforme a la metodología aprobada.
Con la difusión de este indicador, el INE da cumplimiento a la disposición adicional undécima de la Ley por el Derecho a la Vivienda, que obliga a definir, antes del 31 de diciembre de 2024, un índice de referencia para la revisión anual de los contratos de alquiler de vivienda, fijado como límite con el fin de evitar subidas desproporcionadas en las rentas.
Durante 2024, la actualización de las rentas anuales del alquiler estuvo excepcionalmente topada en el 3% por el fuerte encarecimiento de los precios derivado de la guerra de Ucrania.
Actualización de contratos anteriores a mayo de 2023
En cuanto a los contratos firmados con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley por el Derecho a la Vivienda, es decir, suscritos antes de mayo de 2023, continuarán revisando su renta anual con el dato del IPC o con el Índice de Garantía de Competitividad (IGC), según lo que figure en cada contrato.
Según indicaron fuentes del Ministerio de Vivienda a Europa Press, en función de lo pactado por las partes en los contratos de alquiler anteriores a mayo de 2023, la revalorización anual de la renta se efectuará utilizando el dato de la inflación vigente en la fecha de cada actualización o el IGC, que en ningún caso podrá superar el 2%.