España ha incrementado de forma notable su presencia en la inversión inmobiliaria europea, pasando de suponer un 6% en 2019 a alcanzar el 15% en 2025. Con este avance, el país ha dado el salto a la “primera división europea”, tal y como subraya este lunes la Asociación Española de Consultoras Inmobiliarias (ACI).
En su informe “Análisis Comparativo Europeo de Inversión Inmobiliaria”, presentado este miércoles, la asociación recalca que el mercado nacional ha dado “el salto a la primera división del inmobiliario europeo”: “Ha dejado de ocupar una posición secundaria para consolidarse en el grupo de cabeza de la inversión inmobiliaria europea”, sostiene.
La ACI explica que, frente a los principales mercados de la eurozona, España ha pasado de concentrar en torno al 6% de la inversión inmobiliaria en 2019 al 15% en 2025. Esta mejora contrasta con la trayectoria de Alemania, que ha bajado del 40% al 28% en los últimos siete años, y con la de Francia, que retrocede del 23% al 18%. Italia aumenta su cuota, pero en menor medida que España, al avanzar del 6% al 11%.
En un comunicado, las consultoras inmobiliarias ponen en valor “la evolución del sector inmobiliario español en el contexto europeo y su capacidad para seguir atrayendo inversión y contribuyendo al crecimiento de la economía española”.
En esta misma línea, destacan que el mercado español “mantiene un importante potencial en su evolución” y citan una inversión inmobiliaria de 16.928 millones de euros en 2025, un 30% más que el ejercicio precedente. Este volumen supera los 12.012 millones de Italia, aunque se sitúa todavía por debajo de los 20.347 millones de Francia y de los 31.008 millones de Alemania.
Según la ACI, España “ofrece una de las rentabilidades inmobiliarias más atractivas entre las grandes economías europeas”. Tras el máximo alcanzado en 2022 y el endurecimiento de los tipos de interés, el ajuste de la inversión inmobiliaria en 2023 fue más suave que en los principales mercados del entorno (-35 %, frente al -54% de Alemania, el -42% de Francia o el-46 % de Italia) y, a partir de 2024, el mercado doméstico registró “una recuperación más intensa, consolidando volúmenes de inversión elevados” dentro de la serie histórica, argumenta.
La asociación añade que el país “mantiene uno de los perfiles más atractivos para la inversión entre las grandes economías europeas”, apoyado en que su rentabilidad prime en oficinas se sitúa en el 4,6% en 2025, por encima de la de Alemania (4,3%), Francia (4,1%), Italia (4,1%) y Reino Unido (3,9%). Asimismo, la prima de riesgo inmobiliaria se ha reducido de 2,6 puntos porcentuales en 2019 a 1,4 puntos en 2025, como “reflejo de la confianza del inversor en el mercado español”.
“El sector inmobiliario español ha reforzado claramente su posición en Europa y ha demostrado que es un motor de actividad económica”, declara el presidente de ACI, Ricardo Martí Fluxá, quien reclama “un marco normativo estable, predecible y coherente, que aporte confianza a los inversores y favorezca el desarrollo del sector” con el objetivo de “consolidar esta evolución y aprovechar todo su potencial”.
En el análisis por segmentos, el residencial se sitúa a la cabeza y concentra el 27% de la inversión inmobiliaria en España en 2025, ligeramente por encima del 23% que supone en el conjunto de los otros países estudiados.
A continuación se sitúa la inversión en activos hoteleros, con un 24% del total frente al 9% en los demás mercados europeos, seguida del retail (15%, frente al 17% en Europa), las oficinas (14% en España, frente al 24% en las otras potencias europeas) y el segmento logístico e industrial (8%, frente al 20% del resto de países analizados).