La actividad de las sociedades de tasación en España se aproximó en 2025 a los 450.000 millones de euros, lo que implica un avance interanual del 10,6% y la consecución de un nuevo máximo histórico, de acuerdo con las cifras difundidas por la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV).
El volumen total de valoraciones efectuadas permaneció prácticamente inalterado, con 1,04 millones de tasaciones, un 1,43% menos que en 2024, lo que confirma la consolidación del nivel de trabajo en un escenario de fuerte incremento del valor tasado.
El negocio vinculado al crédito hipotecario fue el que más tiró del conjunto y alcanzó niveles sin precedentes, con 690.000 tasaciones, un 8,18% más, y un importe agregado que rebasó los 300.000 millones de euros (+15,58%). Este ámbito concentra ya en torno al 66% del total de la actividad de tasación.
La vivienda se mantuvo como el principal motor del sector, al superar por primera vez el umbral de las 700.000 tasaciones (+4,25%), mientras que el volumen económico asociado se acercó a los 190.000 millones de euros. Dentro de este segmento, las valoraciones con finalidad hipotecaria repuntaron un 10,17% en número y un 23% en importe.
El valor medio de la vivienda marca un nuevo máximo
El valor medio de la vivienda se situó en 268.000 euros, lo que supone un repunte del 13,37% y el nivel más elevado del que se tiene registro, mientras que en el caso de las tasaciones hipotecarias la media ascendió a 277.000 euros, un 12% más.
La actividad ligada a la promoción inmobiliaria mostró signos claros de reactivación, con un crecimiento cercano al 40% en las tasaciones de obra nueva, si bien con desarrollos de menor tamaño medio. En contraste, la rehabilitación permaneció en niveles similares a los del ejercicio anterior.
Desde el punto de vista geográfico, la mayor parte de la actividad se concentró en las grandes áreas metropolitanas. Madrid y País Vasco anotaron incrementos próximos al 2,5%, frente a descensos de entre el 6% y el 8% en distintas comunidades del interior. Los municipios de mayor población elevaron su volumen de tasaciones hasta un 10%, mientras que en las localidades de menos de 100.000 habitantes se produjo un retroceso del 7%.
Las sociedades de tasación integradas en la AEV alcanzaron en 2025 una facturación conjunta de 318,3 millones de euros, lo que equivale a un avance interanual del 7,9%. Esta cifra recoge únicamente la actividad desarrollada en España bajo el marco regulado.
Según explicó el secretario general de la AEV, Jorge Dolç, 2025 estuvo marcado por el "fuerte dinamismo de la tasación hipotecaria residencial", consolidada como principal motor de la actividad, junto a las primeras señales de recuperación en la promoción y una creciente concentración del mercado en áreas urbanas.
Al mismo tiempo, puso en valor que la solidez del sistema financiero en este escenario se apoya en "tasaciones independientes y de calidad", remarcando la relevancia del modelo español, basado en sociedades de tasación con elevada solvencia técnica y profesionales con un conocimiento especializado del territorio.