Las dos principales socimis que cotizan en España, Merlin Properties y Colonial SFL, sostienen que el mercado inmobiliario nacional no está sufriendo nuevas presiones bajistas en las tasaciones de sus activos, al entender que la mayor parte de los ajustes de valor ya se produjo en ejercicios anteriores.
Sus consejeros delegados, Ismael Clemente (Merlin) y Pere Viñolas (Colonial), han señalado en el foro Inmobiliario de “Expansión” que no contemplan una nueva oleada de correcciones vinculadas al repunte de la inflación derivado del conflicto en Oriente Medio.
El repunte de los precios ha llevado a los bancos centrales a elevar los tipos de interés para frenarlos, lo que tradicionalmente en el sector inmobiliario implica una reducción en la valoración de los inmuebles, ya que los inversores reclaman mayores retornos por esos activos.
“En el momento que suben los tipos, hay una primera reacción, que es la mala noticia, pero siempre se queda una buena, que es la protección del negocio a través de la revalorización de las rentas ligada a la inflación”, ha señalado Viñolas.
Clemente, por su parte, ha puesto en valor el reducido nivel de apalancamiento de hogares y empresas que, a su juicio, presenta España (en torno al 103% del PIB), en contraste con otros mercados como Francia (por encima del 200%), lo que, según ha indicado, favorece el consumo y mitiga posibles impactos negativos sobre la actividad económica.
El presidente y consejero delegado de Grupo Lar, Miguel Pereda, ha centrado su intervención en los centros comerciales, subrayando que “ya pasó su desierto”, en referencia a la etapa en la que el avance del comercio electrónico puso en cuestión su viabilidad. Ha remarcado que, durante el último año, los complejos comerciales que gestiona alcanzaron máximos históricos tanto de ocupación como de incremento de rentas.
El presidente de CBRE en España, Adolfo Ramírez-Escudero, además de rechazar un escenario de recortes generalizados en las valoraciones, ha subrayado que, pese al contexto de incertidumbre geopolítica, el retraso de decisiones de inversión está siendo menor de lo que se preveía.
“BAJA PENETRACIÓN DE LA IA EN ESPAÑA”
En lo relativo al mercado de oficinas, Ismael Clemente ha apuntado que no se esperan “grandes tragedias”, entre otros motivos por la baja implantación que, a su entender, tiene la Inteligencia Artificial (IA) en España y porque considera que el país sigue “en la época de Pedro Picapiedra en centros de datos”.
“Con el nivel de penetración que tiene la IA en España, creo que nos faltan a lo mejor 4 o 5 décadas para que empiece a ser realmente un factor la eliminación de puestos de trabajo. Las tecnológicas acabamos de despedir a 20.000 trabajadores y le hemos echado la culpa a la IA, pero no, lo que pasa es que se han convertido en 'utilities' y ahora tienen clientes que pagan unas cuotas de suscripción que generan unos volúmenes de negocio brutales y no necesitan mucha gente para controlar eso”, ha argumentado.
PLAN ESTATAL DE VIVIENDA
En la apertura de la jornada, el secretario de Estado de Vivienda y Agenda Urbana, David Lucas, ha avanzado que el Consejo de Ministros de este martes dará luz verde al nuevo Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, que tendrá efectos desde el 1 de enero de este año y reforzará la cooperación entre comunidades autónomas y Administración General del Estado, así como con el sector privado.
“Las acciones que vamos a desarrollar y que tenemos en mente poner en funcionamiento recaen en esa colaboración público-privada, porque es el sector el que tiene mecanismos, tiene medios y, por supuesto, también tiene que aportar soluciones al ser parte activa, no solamente de los problemas, sino de las nuevas realidades, de las nuevas soluciones que entre todos podemos poner en marcha para garantizar el derecho a una vivienda digna, adecuada y asequible”, ha explicado.
Lucas ha añadido que se presentará “de manera inminente” una iniciativa en el marco del Perte de Industrialización de Vivienda para dinamizar este nicho de mercado, con la meta de atraer a más jóvenes trabajadores y a más mujeres hacia esta actividad.
Por último, el secretario de Estado ha defendido que el sistema de control de precios implantado en comunidades como Cataluña “está dando muy buen resultado” a la hora de contener el coste de los alquileres.