La socimi All Iron, especializada en activos de alojamiento para estancias cortas y medias, registró en 2025 un beneficio neto pre-revalorizaciones de 4,8 millones de euros, lo que supone un aumento del 43% frente al ejercicio previo.
Si se añaden las revalorizaciones de sus inmuebles, el beneficio neto ascendió un 273%, hasta 44,6 millones de euros. Esta partida, sin embargo, no implica movimientos de caja, sino que responde a la obligación fiscal de reflejar la variación en el valor de los activos de una socimi entre un periodo fiscal y el siguiente.
En el plano operativo, la compañía experimentó un incremento del 30% en su cifra de negocio, hasta 9,8 millones de euros, mientras que el resultado bruto de explotación alcanzó los 6,5 millones, un 37% más, lo que supone un margen sobre ventas del 67%, cuatro puntos porcentuales por encima del año anterior.
Los precios medios de sus alojamientos subieron un 8% impulsados por la fuerte demanda, situándose en 129 euros por noche.
El indicador que mejor recoge el desempeño de una socimi es el FFO (beneficio recurrente), es decir, el beneficio neto antes de impuestos, excluyendo las diferencias de tipo de cambio, las plusvalías derivadas de desinversiones y la amortización de los gastos de formalización de la deuda. El FFO de All Iron se situó en 5 millones de euros, un 34% más.
La cartera de activos de All Iron alcanza un valor de 363 millones de euros, un 32% más que en 2024, con un valor liquidativo de 16,7 euros por acción. La ocupación media de los inmuebles se mantuvo en el 86%.
Dado que solo el 53% de su portfolio está actualmente en explotación, la empresa proyecta para 2028 unos ingresos de entre 23 y 25 millones de euros y un Ebitda de entre 19 y 21 millones, una vez que todos sus activos estén operativos. Para entonces, espera que el valor de sus activos por título se sitúe en una horquilla de entre 19 y 20 euros, frente a la cotización actual de 14,5 euros.
El apalancamiento de la compañía, medido como la deuda neta sobre el valor de la cartera (LTV), se colocó en el 31%, con un coste medio a 31 de diciembre de 2025 del 3,1%.
Además, la empresa someterá a la próxima junta general de accionistas la propuesta de distribuir un dividendo de 0,20 euros por acción, cuyo pago está previsto para julio de 2026.