El coste medio de la vivienda en alquiler descendió un 1,2% en abril respecto a marzo, situándose en 14,61 euros al mes por metro cuadrado, mientras que en comparación con el mismo mes del año anterior aumentó un 5,2%, el incremento interanual más moderado de los últimos doce meses, de acuerdo con el Índice Inmobiliario Fotocasa difundido este martes.
Para Fotocasa, esta contención en el encarecimiento de las rentas registrada en abril refuerza la idea de un cambio de ciclo en el mercado del alquiler. “Después de cuatro años marcando máximos históricos y registrando incrementos de doble dígito, el precio sigue moderando su crecimiento paulatinamente. Aunque las rentas siguen incrementándose, el ritmo de subida se desacelera porque el mercado ha alcanzado un límite muy sensible: la capacidad máxima de pago de los inquilinos”, expone María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
En esta línea, Matos subraya que un porcentaje muy elevado de familias dedica en torno al 43% de sus ingresos al pago del alquiler, lo que reduce “enormemente” el margen para seguir soportando nuevas alzas.
En cualquier caso, el portal inmobiliario precisa que esta ralentización de los precios no obedece a una mejora estructural del mercado, ya que la oferta continúa siendo “insuficiente”, sino al agotamiento económico de la demanda. “Los inquilinos ya no pueden asumir incrementos tan intensos y de doble dígito como los registrados en los últimos años”, ha añadido Matos al respecto.
Subidas interanuales en casi todas las comunidades
En términos interanuales, el precio del alquiler de vivienda se incrementó en abril en 15 de las 17 comunidades autónomas. Encabezaron las subidas La Rioja (+14,2%), Castilla-La Mancha (+13,4%) y Asturias (+11,1%), las únicas autonomías que registraron aumentos de dos dígitos.
A continuación se situaron Murcia (+9,7%), Comunidad Valenciana (+9%), Canarias (+8,2%), Castilla y León (+7,5%), Baleares (+7,4%), Extremadura (+7,3%), Andalucía (+7,1%), así como Aragón y Galicia (ambas con un +6%). Por detrás se colocaron País Vasco (+4,8%), Madrid (+3,6%) y Cantabria (+3,3%).
Las únicas regiones donde el precio del alquiler se redujo en tasa interanual fueron Navarra (-1%) y Cataluña (-3,3%).
Madrid y Baleares, a la cabeza de los precios más altos
Las comunidades más caras para arrendar una vivienda en España, con importes superiores a 15 euros mensuales por metro cuadrado, son Madrid (21,87 euros), Baleares (19,32 euros), Cataluña (18,38 euros), País Vasco (17,42 euros) y Canarias, con 15,92 euros por metro cuadrado al mes.
En el lado contrario, entre las zonas con alquileres más bajos se encuentran Castilla y León (10,13 euros), La Rioja (10,04 euros), Castilla-La Mancha (8,89 euros) y Extremadura (7,61 euros).
Guadalajara lidera las subidas por provincias
Por provincias, la mayoría experimentaron incrementos interanuales del precio del alquiler en abril, destacando especialmente Guadalajara (+44,5%), Álava (+28,5%), Tarragona (+20,8%), Toledo (+17,9%) y Teruel (+16,6%).
Solo seis provincias recortaron los precios: Barcelona (-3,2%), Cuenca (-3%), Girona (-2,6%), Almería (-1,1%), Navarra (-1%) y Palencia (-0,4%).
Según Fotocasa, las provincias con los alquileres más elevados son las de Madrid, con 21,87 euros mensuales por metro cuadrado al mes, Barcelona (20 euros), Baleares (19,32 euros), Guipúzcoa (18,79 euros), Vizcaya (17,27 euros) y Málaga (16,54 euros).
En el extremo opuesto, las provincias con los precios más reducidos para alquilar una vivienda son Jaén (6,84 euros por metro cuadrado al mes), Cuenca (7,05 euros), Badajoz (7,54 euros), Ciudad Real (7,61 euros), Cáceres (7,67 euros) y Teruel (7,94 euros).