El coste medio de la vivienda en alquiler en España llegó en abril de 2026 a los 14,64 euros por metro cuadrado, lo que implica una subida interanual del 11,33% y un avance del 0,83% respecto a marzo, de acuerdo con el último informe de precios elaborado por pisos.com.
El director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, ha explicado que acceder a un arrendamiento se ha convertido en un proceso “competitivo, restrictivo y, en muchos casos, excluyente”. Además, ha remarcado que el origen del problema es “estructural” ante una oferta “claramente insuficiente” frente a la demanda existente.
En esta línea, el analista ha reconocido que España no ha logrado poner en el mercado “suficiente vivienda asequible” en comparación con su evolución demográfica y el aumento de la población en las grandes ciudades. También ha apuntado que una parte del parque residencial permanece fuera del circuito del alquiler al estar vacío, deteriorado o vinculado a otros tipos de arrendamientos.
Por comunidades autónomas, Madrid se situó como la región con los alquileres más elevados, con 21,87 euros por metro cuadrado, seguida de Baleares, con 19,07 euros, y Cataluña, con 16,72 euros. En el extremo contrario, las cuotas más bajas se registraron en La Rioja (6,85 euros), Extremadura (6,92 euros) y Castilla y León (7,22 euros).
En cuanto a la evolución anual, Asturias encabezó los incrementos con un alza del 28,28%, mientras que Canarias fue la única autonomía donde los precios descendieron, con un recorte del 4,82% frente al mismo mes del año anterior. Si se analiza por provincias, Lugo protagonizó el mayor repunte, con una variación interanual del 29,60%.
En el ámbito de las capitales, Barcelona se mantuvo como la ciudad con el alquiler más caro del país, con 30,24 euros por metro cuadrado, superando a Madrid, que marcó 29,62 euros. En el lado opuesto, Palencia se colocó como la capital con los arrendamientos más baratos, con 6,67 euros por metro cuadrado.
Por otro lado, Sevilla destacó como la capital que más incrementó sus precios en comparación con abril de 2025, con un avance del 17,68%. En contraste, el ajuste más acusado entre las capitales de provincia se dio en Palencia, donde las rentas se redujeron un 17,62% en términos interanuales.
En sus conclusiones, Font ha advertido de que el marco regulatorio cambiante introduce un factor de “incertidumbre” para propietarios e inversores y ha señalado que estos se mueven en un contexto donde las normas “no siempre son estables”, lo que termina repercutiendo en la oferta de vivienda disponible.