Los ciudadanos en España necesitan disponer de media de 48.031 euros como ahorro inicial para poder contratar una hipoteca en el país, una cifra que representa un incremento del 9% respecto al ejercicio anterior, de acuerdo con los datos difundidos este miércoles por Qualis Credit Risk en un comunicado.
Este esfuerzo económico implica que el comprador tenga reservado en torno al 27% del precio total de compraventa del inmueble, según se desprende de las cifras recogidas en el estudio elaborado por la firma.
No obstante, el importe exigido se dispara en territorios como Baleares y la Comunidad de Madrid. En el archipiélago balear se requieren 87.126 euros de ahorro y en la capital 82.952 euros, lo que supone aumentos del 10,6% y del 12%, respectivamente, frente al año previo.
En el extremo contrario se sitúan provincias como Ciudad Real, donde bastan 19.803 euros para la entrada de una vivienda; Jaén, con 20.086 euros; y Zamora, con 21.621 euros, que figuran entre las zonas con menor exigencia de ahorro inicial.
El informe recuerda que las entidades financieras suelen conceder hasta el 80% del valor del inmueble mediante financiación hipotecaria, lo que obliga al comprador a aportar aproximadamente el 20% restante como pago inicial.
“Hay miles de potenciales compradores que si bien cuentan con solvencia económica para afrontar la cuota del préstamo, no tienen suficientes ahorros para hacer frente a la entrada”, ha señalado la responsable de las relaciones con los clientes de Qualis Credit Risk, Mariola Municio.
Además, el análisis subraya que una parte relevante del desembolso inicial “no se destina directamente a la compra de la vivienda”, dado que en buena parte del territorio español entre el 30% y el 31% del ahorro requerido se dirige al pago de impuestos y a los distintos costes de formalización de la operación.
En sus conclusiones, Qualis Credit Risk incide en la “necesidad” de articular medidas que faciliten el acceso al crédito hipotecario y, con ello, a la vivienda, especialmente en un contexto en el que la edad media de emancipación continúa siendo elevada.
El informe de Qualis Credit Risk se basa en los datos del coste medio por metro cuadrado publicados por el Ministerio de Vivienda correspondientes al cuarto trimestre de 2025 y toma como referencia una vivienda tipo de segunda mano de 80 metros cuadrados.