Morningstar DBRS kreditu kalifikazio agentziak adierazi du Pedro Sánchez-en Gobernuak azkenean Diputazio Iraunkorraren bidez aurrera aterako dituen bi etxebizitza dekretuek eragindako arau-berritzeak Espainiako bankuaren kreditu profila aldatuko duela epe ertainean, nahiz eta efektua berehalakoa izango denik baztertu.
Astearte honetan zabaldu den txosten batean, Morningstar DBRSk aztertu du lege aldaketen jarraipenak merkatu inmobiliarioan sor ditzakeen posibleak diren efektu kolateralen inguruan. Bere iritziz, "errepikakorrak eta iraupen laburreko" arau-aldaketek alokairuaren arloan inbertsioa desincentibatu dezakete, eskaintza murriztuz eta etxebizitza erostera behartuz etxe gehiagok "hornidura falta" duen merkatu batean.
Analisiaren arabera, entitate finantzarioentzat alokairutik jabetzara desplazamendu honek, alde batetik, hipoteken ematearen igoera ekarriko du eta, bestetik, "ordainketa gaitasunaren gaineko tentsio handitzea" bere kreditu portafolioan epe ertainean, higiezinen prezioa goraka jarraitzen duen heinean.
"Gure iritziz, Espainiako bankarentzat etxebizitzaren erronka hipoteken eskari sinplea izatetik mailegu hartzailearen ordainketa gaitasunera pasatzen ari da", agentziak azpimarratu du dokumentuan.
Hori dela eta, enpresak dio zor bolumen handiagoa irabaziekin erlazionatuta, mailegu hartzaile berriak Europako Banku Zentralak (EBZ) ezarritako interes-tasetan edo euren soldataetan izan daitezkeen aldaketei gehiago esposatzen direla.
BANKUAREN SOLBENTZIA
Eszenatoki honetan, kanadar agentziak gogorarazi du espainiako entitateek "signifikanteki" indartu dutela arrisku kudeaketa azken hamar urteetan eta berretsi du "emateko irizpideetan erlaxazio substantzialeko seinaleak" ez direla ikusten.
Horren harira, azpimarratu du banku nazionalak une honetan ziurgabetasunari aurre egiten diola egoera sendo batean, "kapital posizio sendoetan, NIIF 9 arautegiko aurreikuspenetan eta 2008ko krisiaren aurreko sektore sustatzaile eta eraikitzailearen esposizio askoz txikiagoan" oinarrituta.
Morningstar-en datuen arabera, etxebizitzaren balioaren gaineko finantzaketa ratioa (Loan-to-Value edo LTV, ingelesez) batez beste %65ean kokatzen da eta familien ahalegina hipoteka kuota ordaintzeko "oso azpitik" mantentzen da krisi finantzarioaren aurreko urteetan erregistratutako maximoen aldean, gainera, gehiengoak hipoteka berrien formalizazioa tasa finkoetan egiten delako amortigatu da.
Indar hau izan arren, txostenak ohartarazten du, denboraren poderioz, dinamika hauek gaur egungo hipoteka liburura pasatu daitezkeela eta banku kredituaren kalitatea okertu dezaketela. "Arazoen irisgarritasunarekin eta familien apalankatze handiagoarekin gero eta gehiago ezaugarritutako merkatu batek zorpetutakoak krisi ekonomikoen aurrean sentikorrago bihurtuko lituzke, aktiboen kalitateari eragiten amaituko lukeena", amaitzen du Morningstar-ek.