Grupo Insur a augmenté de 18,1 % son bénéfice net au cours des neuf premiers mois de l’année par rapport à la même période de l’exercice précédent, pour atteindre 18,5 millions d’euros. Cette progression s’appuie, d’une part, sur l’amélioration des marges de promotion résidentielle et, d’autre part, sur la hausse de la juste valeur de ses investissements immobiliers.
Le chiffre d’affaires s’est établi à 96 millions d’euros, ce qui représente un recul de 19,6 % par rapport au même intervalle de l’année précédente. Chez Insur, ils détaillent que ce comportement s’explique principalement par le moindre volume dans les activités de promotion (-24,9 %), construction (-20,7 %) et gestion et commercialisation (-2,9 %).
La baisse de l’activité de promotion s’explique en partie par la vente, au cours des neuf premiers mois de 2025, d’un terrain évalué à 11,7 millions d’euros. Si l’on exclut cette opération, le chiffre d’affaires lié exclusivement à la vente de logements recule de 10,3 %.
Parallèlement, le groupe a maintenu une solide performance commerciale jusqu’à la clôture du troisième trimestre de 2026, avec 242 logements cédés pour un montant de 103,6 millions d’euros. Ainsi, le volume total des préventes accumulées au cours de ces neuf premiers mois s’élève à 328,9 millions d’euros, ce qui implique une croissance de 6,2 % et de 6,1 % en termes proportionnels par rapport au premier semestre. La couverture des préventes pour les exercices 2026 et 2027 s’établit à 88,2 % et 71,2 %, respectivement.
Le portefeuille de foncier résidentiel offre déjà une capacité pour 5.046 logements, dont 940 unités sont en phase de construction et 1.030 en attente de démarrage des travaux. En outre, Grupo Insur compte 1.182 logements en phase de conception, 80 déjà achevés et 1.814 autres en portefeuille.
PROMOTION TERTIAIRE ET ACTIVITÉ PATRIMONIALE
Dans le domaine de la promotion tertiaire, trois des projets actuellement en cours, avec une constructibilité totale de 29.513 mètres carrés de surface de plancher, sont en construction, tandis que 40.310 mètres carrés de surface brute louable (SBA) sont en exploitation et que 66.150 autres mètres carrés demeurent en portefeuille.
Parmi les projets en cours de construction, se distinguent deux hôtels, avec une surface brute locative totale de 19.708 mètres carrés, situés à Sevilla et Valdebebas (Madrid), dont l’un est vendu sur plan et l’autre loué au groupe hôtelier Dalata Hotel Group. Le troisième développement en construction est l’immeuble de bureaux NOA à Málaga, avec 9.805 mètres carrés de SBA, qui est commercialisé à la location à hauteur de 33%.
Parmi les actifs en exploitation figure le complexe de bureaux "La Sierra Business Area", avec 31.134 mètres carrés de SBA à Mirasierra, au nord de Madrid, acquis au cours de ce troisième trimestre. Avec cette opération, le groupe renforce sa présence sur le principal marché de bureaux du pays, diversifiant et consolidant son activité tertiaire. À cela s’ajoute l’immeuble de bureaux Ágora à Málaga, avec 9.176 mètres carrés de SBA.
L’activité patrimoniale a maintenu une évolution positive, avec un chiffre d’affaires de 15,1 millions d’euros, ce qui représente une hausse de 4,4% par rapport aux neuf premiers mois de 2025. Le loyer annualisé des contrats en vigueur au 30 septembre s’est établi à 20,4 millions d’euros, en ligne avec le chiffre enregistré à la clôture du deuxième trimestre. Le taux d’occupation s’est amélioré de 0,3 point de pourcentage, jusqu’à 89,6%.
L’Ebitda a atteint 20,2 millions d’euros, soit 3,3% de moins, tandis que le résultat d’exploitation (Ebit) s’est élevé à 30,8 millions d’euros, ce qui représente une progression de 8,7% par rapport à la même période de l’année précédente.
Le GAV ou valeur brute des actifs s’est établi à 635,7 millions d’euros, soit 4,0% au-dessus de la clôture du premier semestre, porté par la hausse de 10,7% de la valeur des actifs de promotion, tant résidentiels que tertiaires. La dette financière nette s’élève à 214,7 millions d’euros, soit 36,4% de plus qu’à la clôture de 2025, en partie en raison de l’achat de "La Sierra Business Area" en juillet et du paiement de dividendes au cours de l’exercice.
En conséquence, le NAV ou valeur nette des actifs, une fois la dette déduite, s’est situé à 421,0 millions d’euros, légèrement en dessous du niveau enregistré à la clôture de 2025. Enfin, le LTV, qui mesure la relation entre la dette financière nette et la valeur brute des actifs, s’est situé à 33,8%, ce qui suppose 6,8 points de pourcentage de plus qu’à la fin de 2025.