Les coûts d'occupation des bureaux de première catégorie, ou 'prime', ont augmenté à l'échelle mondiale de 1 % au deuxième trimestre de 2026 et de 5,3 % par rapport à l'année précédente, atteignant 703,09 euros par mètre carré à Madrid, selon ce qu'a communiqué Savills ce lundi.
Ces coûts de bureaux 'prime', qui englobent à la fois les loyers et les dépenses d'aménagement des espaces ('fit-out'), ont enregistré une augmentation trimestrielle de 2,1 % en Amérique du Nord et de 0,5 % en Europe, au Moyen-Orient et en Afrique (EMEA) et en Asie-Pacifique, selon l'indice 'Prime Office Costs' élaboré par la firme.
Au cours du premier semestre, 58 % des opérations correspondaient à des extensions de surface de la part des entreprises, un mouvement que Savills associe au nombre croissant d'entreprises qui optent pour des stratégies de croissance et d'expansion dans les biens immobiliers de la plus haute qualité. Parallèlement, les rénovations ou déménagements sans variations significatives de surface ont chuté à 37 % (contre 44 % au cours de la seconde moitié de 2025) et seulement 5 % des opérations analysées ont répondu à des réductions de surface.
Le consultant souligne que les entreprises continuent de concentrer leur demande dans les bâtiments les mieux situés et avec les meilleures prestations, ce qui maintient la pression à la hausse sur les coûts d'occupation dans les segments les plus exclusifs du marché à l'échelle mondiale, bien que certains commencent à montrer une certaine "modération", parmi lesquels il souligne particulièrement la Chine.
De plus, il indique que l'intelligence artificielle (IA) était responsable de 17 % des grandes opérations conclues au cours du premier semestre de 2026 à l'échelle mondiale par le secteur technologique --contre 3 % deux ans auparavant--, propulsée par la forte croissance du secteur, le volume élevé d'investissement en capital et la concurrence accrue pour le talent spécialisé, et que dans tous les cas, cela se traduit par des extensions d'espace.
Dans ce sens, Savills souligne dans une note que la "croissante influence" des entreprises technologiques et d'intelligence artificielle "intensifie la concurrence pour les meilleurs espaces" dans des villes comme San Francisco, Londres ou Shenzhen, ce qui, à son avis, reflète "l'engagement à long terme de ces entreprises envers des bureaux emblématiques qui contribuent à renforcer leur marque, attirer des talents et améliorer la relation avec les clients".
Si cette dynamique se prolonge, la firme prévoit que le secteur de l'intelligence artificielle devienne "un moteur de plus en plus pertinent" pour la demande de bureaux 'prime' dans un nombre croissant de marchés internationaux.
D'autre part, Savills souligne que les opérateurs d'espace flexible se sont positionnés comme le segment le plus expansif au cours de la première moitié de l'année, avec 78 % des opérations visant à augmenter la superficie et plus de la moitié dans de nouveaux emplacements au sein de villes où ils étaient déjà présents. Viennent ensuite les finances (65 %) et le secteur des 'life sciences' (63 %).
De 3.085 euros/m2 à Londres à 338 euros à Johannesburg
Selon l'analyse de Savills, qui étudie les dix principales opérations de location de bureaux sur les marchés clés de 47 villes, Londres (West End) est en tête de l'indice, avec un coût de bureaux 'prime' de 3.085,01 euros par mètre carré.
Viennent ensuite Hong Kong, avec 2.126,09 euros/m2 ; Tokyo, avec 2.068,68 euros/m2 ; New York (Midtown), avec 1.988,96 euros/m2, et Londres (City), avec 1.920,32 euros/m2.
Madrid figure à la 35e position, avec un coût de 703,09 euros par mètre carré, tandis que Johannesburg ferme la classification, avec 338,32 euros/m2.