Il euribor ha chiuso agosto 2026 intorno al 2,95%, sopra il 2,855% registrato a luglio, e raggiunge così il suo livello più alto da settembre 2024. L'indice a cui sono referenziati buona parte dei mutui variabili in Spagna segna il suo secondo mese consecutivo di aumenti dopo il leggero calo registrato a giugno.
L'incremento ha conseguenze per le famiglie che devono rivedere prossimamente il loro prestito. Ad agosto 2025, l'euribor si trovava al 2,114%, più di otto decimi sotto il livello attuale. La differenza è anche considerevole rispetto a febbraio 2026, quando il riferimento mensile si è situato al 2,221%.
Per un mutuo di 150.000 euro a 25 anni e con un differenziale di un punto percentuale sull'euribor, Roams calcola che una revisione annuale comporterebbe un pagamento di circa 65 euro in più al mese, circa 780 euro aggiuntivi all'anno. In un aggiornamento semestrale, l'incremento stimato dal comparatore si attesta su circa 58 euro mensili.
Perché non tutti i mutui saliranno allo stesso modo
Queste quantità sono indicative e non possono essere trasferite direttamente a tutti i prestiti variabili. L'effetto dell'aumento dell'euribor dipende dal capitale che rimane da ammortizzare, dal termine residuo, dal differenziale contratto con l'ente finanziario e dalla periodicità stabilita per rivedere il tasso di interesse.
I mutui utilizzano abitualmente il sistema di ammortamento francese. Con questo metodo, durante i primi anni di vita del prestito, una maggiore parte della rata corrisponde a interessi, mentre progressivamente aumenta il peso della restituzione del capitale.
Un mutuatario che desidera ridurre la sua esposizione a future variazioni dell'euribor può anche considerare un cambiamento delle condizioni del prestito, sia mediante una modifica con il proprio ente sia trasferendo il mutuo a un'altra banca. L'operazione e i suoi possibili costi dipenderanno da ogni contratto e dalla procedura utilizzata.
L'euribor è passato dal 2,221% di febbraio a sfiorare il 3% ad agosto
L'evoluzione del 2026 mostra un chiaro cambiamento rispetto ai livelli raggiunti all'inizio dell'anno. L'euribor si è situato al 2,221% a febbraio e successivamente è avanzato fino al 2,565% a marzo. A luglio ha raggiunto il 2,855% e agosto ha nuovamente elevato il riferimento fino a circa il 2,95%.
Il progresso mensile è stato accompagnato anche da giornate in cui l'indicatore giornaliero ha superato la barriera del 3%. Il 21 agosto ha raggiunto il 3,003%, un riferimento che ha toccato di nuovo alla fine del mese.
L'evoluzione giornaliera non determina direttamente la quota di un mutuo. Per le revisioni si utilizza il riferimento mensile corrispondente previsto nel contratto, per cui sono le differenze rispetto allo stesso mese dell'anno precedente o rispetto a sei mesi prima quelle che risultano particolarmente rilevanti per coloro che aggiornano il loro prestito.
L'inflazione torna ad aumentare la pressione sul BCE
L'evoluzione dell'euribor coincide con un nuovo aumento dell'inflazione e con l'attenzione del mercato rivolta ai prossimi movimenti della Banca Centrale Europea (BCE). L'istituzione ha elevato a giugno i suoi tre tassi di interesse ufficiali di 25 punti base, posizionando la facilità di deposito al 2,25%, le operazioni principali di finanziamento al 2,40% e la facilità marginale di credito al 2,65%.
In luglio, tuttavia, il Consiglio di Governo della BCE ha deciso di mantenere invariati questi tre tassi ufficiali. L'istituzione continua a condizionare le sue decisioni all'evoluzione dei dati e delle prospettive di inflazione, senza compromettere in anticipo un percorso concreto per i tassi.
Il contesto si è complicato con l'ultimo dato sui prezzi in Spagna. L'indicatore anticipato dell'INE colloca la inflazione annuale al 4,3% ad agosto, sette decimi sopra il 3,6% di luglio. L'inflazione sottostante, che esclude i prodotti alimentari non lavorati e i prodotti energetici, diminuisce invece di un decimo e si attesta al 2,9%.
I carburanti spingono l'IPC di agosto
L'INE segnala tra i fattori che spiegano l'aumento dell'inflazione i combustibili e lubrificanti per veicoli personali, i cui prezzi sono aumentati ad agosto mentre nello stesso mese del 2025 erano diminuiti. Hanno influito anche, sebbene in misura minore, gli alimenti e le bevande analcoliche, che sono scesi meno di un anno prima.
L'evoluzione dei prezzi energetici è particolarmente rilevante per le aspettative sui tassi di interesse. Un aumento persistente dei costi energetici può trasferirsi ai costi di produzione e trasporto e rendere difficile il ritorno dell'inflazione verso l'obiettivo del 2% della BCE.
Questo scenario aiuta a spiegare perché i mercati seguono con attenzione ogni nuovo segnale di politica monetaria. L'euribor riflette le aspettative sui tassi di interesse e può anticipare movimenti prima che la Banca Centrale Europea adotti formalmente le sue decisioni.
Il 3% torna a diventare un riferimento per l'euribor
Laura Martínez, portavoce del broker ipotecario iAhorro, considera che il comportamento recente dell'indicatore rifletta precisamente queste aspettative. "L'euribor sta anticipando un inasprimento del prezzo del denaro da parte della BCE. Il mercato si muove più velocemente delle banche centrali, che non hanno ancora confermato se ci saranno nuovi aumenti dei tassi di interesse", sottolinea.
Pablo Vega, esperto in finanza di Roams, punta ugualmente all'importanza dei segnali che potrebbe trasmettere la BCE sui suoi prossimi passi. A suo avviso, il mercato non sarà attento unicamente alla prossima decisione sui tassi, ma anche alle aspettative che si genereranno sulle riunioni successive.
Agosto termina così con l' euribor di nuovo molto vicino al 3% e chiaramente sopra i livelli di un anno fa. Per le famiglie con mutui variabili che devono aggiornare ora il loro prestito, quella differenza si tradurrà in rate più elevate, anche se l'impatto concreto dipenderà dalle condizioni di ogni credito.