La compravendita di case usate negli Stati Uniti ha registrato a ottobre un nuovo calo, scendendo del 5,5% rispetto a settembre e dell’8,8% rispetto allo stesso mese dell’anno precedente. In termini annualizzati, l’attività si è attestata a 3,75 milioni di unità, il dato più basso da agosto 2010, secondo i dati diffusi giovedì dall’Associazione Nazionale degli Agenti Immobiliari (NAR).
Durante il decimo mese del 2026, le operazioni si sono contratte nel Midwest, nel Sud e nell’Ovest del Paese, mentre nel Nordest sono rimaste invariate. Se si confronta con ottobre 2025, il volume delle vendite è diminuito in tutte le zone del Paese, senza eccezioni.
"Comprare una casa è difficile quando i tassi ipotecari hanno raggiunto i loro livelli più alti dal 2000", ha dichiarato Lawrence Yun, economista capo della NAR.
L’associazione sottolinea che il tasso di interesse dei mutui ipotecari a 30 anni a tasso fisso ha superato il 7% a fine settembre e si è mantenuto su livelli elevati da allora. In particolare, il tasso medio a 30 anni si è collocato a ottobre al 7,33%, rispetto al 6,25% registrato un anno prima, secondo i dati di Freddie Mac.
Il rincaro del credito si è tradotto in un aumento approssimativo di 216 dollari (194 euro) al mese nella rata di un’ipoteca da 300.000 dollari (269.300 euro) rispetto all’anno precedente, peggiorando così la capacità di acquisto e lasciando fuori dal mercato numerosi potenziali compratori.
In parallelo, il totale dell’offerta di abitazioni disponibili ad ottobre è salito a 1,59 milioni di immobili, il che rappresenta un avanzamento dell’1,3% su settembre e del 4,6% rispetto a ottobre 2025. Con questo livello di offerta, l’inventario invenduto coprirebbe la domanda di 5,1 mesi, sopra i 4,7 mesi di settembre e i 4,4 mesi di un anno fa.
Da parte sua, il prezzo mediano di vendita ad ottobre per le abitazioni usate di ogni tipo si è collocato a 416.700 dollari (374.478 euro), lo 0,4% in più rispetto a dodici mesi prima, concatenando così il quarantesimo mese consecutivo di aumenti su base annua.