Aumentar o parque de habitações disponíveis, articular estímulos para que os proprietários coloquem mais imóveis no mercado de arrendamento e enfrentar as dificuldades dos jovens para reunir a poupança inicial necessária para o seu primeiro lar perfilam-se como elementos essenciais para impulsionar a emancipação das novas gerações.
Estas questões foram abordadas em profundidade no evento «Habitação e jovens: do diagnóstico às soluções», promovido pelo Instituto Español de Banca y Finanzas (IEBF), onde especialistas do mundo académico e profissional se deram encontro para analisar os obstáculos atuais ao acesso à habitação e debater fórmulas que contribuam para facilitar a saída do lar familiar.
Tal como assinalou a organização numa nota de imprensa, o encontro realiza-se num contexto de forte tensão no mercado residencial. Dados do Banco de España indicam que entre 2021 e 2025 foi gerado um défice de 750.000 habitações, resultante do desajuste entre a criação de novos lares e o ritmo de construção de obra nova.
A este desequilíbrio soma-se a queda do peso relativo dos compradores entre 18 e 35 anos, cujo protagonismo na aquisição de habitação diminuiu de 41% em 2007 para 22% em 2025.
A capacidade de poupar para fazer face à entrada numa primeira habitação tornou-se outro dos grandes escolhos. O Relatório de Estabilidade Financeira da primavera de 2026 do Banco de España conclui que as restrições à poupança reduzem ainda mais a probabilidade de compra do que as limitações decorrentes do nível de rendimentos.
Neste contexto, o catedrático de Economia Aplicada da Universidade Pompeu Fabra, José García Montalvo, assinalou que «o problema da habitação se concentra nas grandes cidades e nas zonas turísticas», e alertou que «há um défice crescente de oferta face a uma forte procura, tanto na venda como no arrendamento».
Ao mesmo tempo, уточnou que não se observa evidência de uma nova bolha imobiliária nem de um oligopólio por parte de grandes proprietários no mercado de arrendamento.
Relativamente às linhas de atuação, García Montalvo defendeu que «a política económica deve concentrar-se em aumentar de forma sustentada a oferta, em melhorar o quadro regulatório e de governação do solo e em estabelecer uma estratégia estável e avaliável a longo prazo».
Ter trabalho já não basta para sair de casa
A visão geracional ficou a cargo de Daniela Macarena Álvarez, cofundadora da Ac2ality, que colocou o foco nas barreiras que condicionam os planos de futuro dos jovens.
Na sua opinião, "ter um trabalho já não garante poder se independizar", pelo que instou a "deixar de procurar culpados e começar a falar de soluções". Além disso, salientou que "não se trata apenas de poder comprar ou alugar uma casa, mas de começar um projeto de vida".
Desde o IEBF, o diretor-geral, Francisco Uría, destacou que as análises do Banco de España e do INE divulgadas em 2026 evidenciam "um grave problema de falta de oferta no mercado de habitação em Espanha". Na sua opinião, as políticas devem ser direcionadas a "aumentar significativamente o número de habitações que se constrói a cada ano e incentivar os proprietários a oferecê-las para arrendamento".
Na mesma linha, o diretor do IEBF, Manuel Balmaseda, sublinhou que "o dinamismo económico e demográfico de Espanha é uma boa notícia", embora tenha insistido em que é imprescindível que "a construção de habitações acompanhe esse crescimento". Nessa linha, considerou que "aumentar a oferta residencial nas zonas de maior procura permitiria melhorar a acessibilidade, facilitar a mobilidade dos trabalhadores e reforçar a produtividade".