O preço da habitação de segunda mão subiu 15,6% em relação ao ano anterior em agosto, atingindo uma média de 3.166 euros por metro quadrado, segundo o Índice Imobiliário Fotocasa. Em relação a julho, o aumento foi de 0,4%.
A subida acumula já 70 meses consecutivos em positivo, uma sequência que começou em novembro de 2020. Embora o aumento continue acima de 15%, agosto registra o avanço interanual mais moderado de 2026, depois que em meses anteriores chegaram a superar taxas de 20%.
A evolução é claramente percebida ao transferir o preço por metro quadrado para uma habitação tipo. Um imóvel de 80 metros quadrados é oferecido agora por cerca de 253.270 euros, enquanto que em agosto de 2025 custava cerca de 219.020 euros. A diferença atinge 34.250 euros em apenas doze meses.
Murcia lidera a subida do preço da habitação
O encarecimento atinge as 17 comunidades autônomas. Murcia apresenta a maior subida interanual, com um 28,8%, quase o dobro da média nacional.
Seguem-se Cantábria, com um 18,5%; Comunidade Valenciana, com um 17,1%; Navarra, com um 17%; e La Rioja, com um 15,9%.
Também registram aumentos de dois dígitos Astúrias (14,4%), País Basco (14,3%), Castilla-La Mancha (13,7%), Castilla e León (13,1%), Galícia (12,7%), Catalunha (12%), Aragão (11%) e Andaluzia (10,9%).
As subidas mais contidas localizam-se nas Ilhas Baleares, onde o preço aumenta 5,3%; Canárias, com 7,5%; Extremadura, com 8,8%; e Madrid, com 9,9%.
O percentual de aumento não indica, no entanto, onde é mais caro comprar. As Ilhas Baleares e Madrid mantêm os preços médios mais elevados, com 5.443 e 5.431 euros por metro quadrado, respectivamente. Seguem-se País Basco, com 4.045 euros, e Catalunha, com 3.485 euros.
De Murcia a León: as províncias onde mais sobem os preços
A subida se estende praticamente por todo o território. O preço da habitação usada aumenta em relação a agosto de 2025 em 48 das 50 províncias analisadas pela Fotocasa.
Murcia volta a liderar os aumentos, com um 28,8%. Após ela aparecem León (25,7%), Ávila (23,9%), Cidade Real (19,4%), Gipuzkoa (19,1%), Cantábria (18,5%) e Almería (18,4%).
As únicas exceções são Soria e Teruel. Os preços de oferta recuam 0,1% e 0,3%, respectivamente.
Por preços absolutos, Illes Balears atinge os 5.343 euros por metro quadrado e Madrid os 5.331 euros. Gipuzkoa situa-se em 4.894 euros e Málaga em 4.631. No extremo inferior aparecem Jaén, com 1.149 euros por metro quadrado, e Ciudad Real, com 1.150 euros.
León lidera as subidas entre as capitais
O incremento é ainda mais generalizado entre as capitais de província: as 50 analisadas registram preços superiores aos de há um ano.
León lidera as subidas com um 26,7% interanual, seguida de Zamora (21,3%), Ciudad Real (20,2%), Salamanca (19%), Soria (18,3%), Jaén (16,2%) e Ourense (15,3%).
A classificação muda ao observar quanto custa o metro quadrado. Donostia-San Sebastián é a capital mais cara, com 7.141 euros por metro quadrado. Madrid atinge os 6.624 euros; Barcelona, os 5.375; Palma de Mallorca, os 5.250; e Málaga, os 4.387 euros.
No extremo contrário encontra-se Zamora, com 1.681 euros por metro quadrado, apesar de ser precisamente a segunda capital espanhola onde mais aumentou o preço durante o último ano.