El Gabinete Económico de CCOO ha hecho público este viernes el informe “El coste del rentismo para los salarios y la economía productiva”, en el que advierte de que la escalada del mercado inmobiliario está anulando las mejoras salariales, lastrando a pymes y autónomos y enfriando tanto el consumo como la generación de puestos de trabajo.
Según el documento, entre el segundo trimestre de 2013 y el mismo periodo de 2026, el precio de compra de la vivienda se ha incrementado un 108%, mientras que el salario medio apenas ha avanzado un 30% en términos nominales. Así, el encarecimiento de la vivienda multiplica por 3,6 el aumento de los sueldos.
CCOO incide en que esta brecha se agrava en las zonas más tensionadas, como la Comunidad de Madrid, donde el encarecimiento de la compra cuadruplica el alza salarial.
El sindicato detalla que el esfuerzo medio necesario en España para adquirir una vivienda libre de 90 metros cuadrados ha pasado de 3,1 salarios anuales íntegros en 1985 a 7,1 salarios en 2026. En territorios como Baleares el esfuerzo asciende a 12,2 salarios, en Málaga a 10,8 y en Madrid a 10 sueldos anuales completos.
A este esfuerzo se suma el ahorro previo exigido para la entrada, impuestos y otros gastos, en torno al 30% del valor total, lo que equivale a 2,1 años de salario íntegro.
En cuanto al alquiler, los datos del INE para el periodo 2015-2024 reflejan que los nuevos contratos se han encarecido un 37%, casi el doble que el salario medio, que sólo avanzó un 21%. Comunidades como la Comunidad Valenciana (+49%), Baleares (+48%) y Canarias (+39%) lideran las subidas en las nuevas firmas.
PRESIÓN SOBRE LOCALES COMERCIALES Y RENTABILIDAD
CCOO denuncia igualmente que la inflación inmobiliaria impacta de lleno en el tejido empresarial. Con datos de la Agencia Tributaria, el sindicato señala que la mediana de las rentas de alquiler de locales comerciales aumentó un 5,8% en 2021, un 8,3% en 2022 y un 4,5% en 2023, alcanzando máximos históricos de 52 euros por metro cuadrado al año.
El informe advierte de que esta presión sobre los alquileres reduce los márgenes de pymes y trabajadores por cuenta propia, eleva las barreras de entrada para nuevos proyectos empresariales y provoca una mayor rotación de negocios.
Asimismo, CCOO pone el foco en la pugna entre la economía productiva y la especulación con activos inmobiliarios. Basándose en cifras del Banco de España de 2025, el sindicato apunta que la rentabilidad bruta de la inversión en vivienda llegó al 16%, frente al 7% de la rentabilidad ordinaria de los recursos propios de las empresas.
IMPACTO EN EL EMPLEO Y PROPUESTAS
El sindicato sostiene que el trasvase de rentas hacia el ladrillo resta capacidad de gasto a los hogares.
De acuerdo con sus cálculos, una rebaja del 30% en el coste de la vivienda liberaría recursos para la demanda agregada por un importe de entre 21.000 y 26.000 millones de euros, lo que permitiría impulsar la creación de entre 330.000 y 411.000 empleos en un plazo de cinco años.
CCOO subraya que estas cifras sustentan la huelga general convocada junto a UGT y otras organizaciones sindicales para el próximo 11 de noviembre.
Entre las actuaciones inmediatas, el sindicato plantea prorrogar los contratos de alquiler y transformarlos en indefinidos, además de regular los arrendamientos turísticos, de temporada y por habitaciones.
En el horizonte de largo plazo, reclama destinar de forma anual el 1,5% del PIB a la puesta en marcha de un parque público estable de 1,5 millones de viviendas asequibles en el plazo de una década.