Grupo Insur ha incrementado un 18,1% su beneficio neto en los nueve primeros meses del año frente al mismo periodo del ejercicio previo, hasta alcanzar los 18,5 millones de euros. Este avance se apoya, por un lado, en la mejora de los márgenes de promoción residencial y, por otro, en el aumento del valor razonable de sus inversiones inmobiliarias.
La cifra de negocio se ha situado en 96 millones de euros, lo que supone un retroceso del 19,6% respecto al mismo tramo del año anterior. Desde Insur detallan que este comportamiento obedece principalmente al menor volumen en las áreas de promoción (-24,9%), construcción (-20,7%) y gestión y comercialización (-2,9%).
La caída del negocio de promoción se explica en parte por la venta, en los nueve primeros meses de 2025, de un suelo valorado en 11,7 millones de euros. Si se descuenta esta operación, la facturación vinculada exclusivamente a la venta de viviendas se reduce un 10,3%.
En paralelo, el grupo ha mantenido un desempeño comercial robusto hasta el cierre del tercer trimestre de 2026, con 242 viviendas transmitidas por un importe de 103,6 millones de euros. Con ello, el volumen total de preventas acumuladas en estos nueve primeros meses asciende a 328,9 millones de euros, lo que implica un crecimiento del 6,2% y del 6,1% en términos proporcionales frente al primer semestre. La cobertura de preventas para los ejercicios 2026 y 2027 se sitúa en el 88,2% y el 71,2%, respectivamente.
El banco de suelo residencial suma ya capacidad para 5.046 viviendas, de las que 940 unidades se encuentran en fase de construcción y 1.030 pendientes de iniciar obras. Además, Grupo Insur cuenta con 1.182 viviendas en fase de diseño, 80 ya finalizadas y otras 1.814 en cartera.
PROMOCIÓN TERCIARIA Y ACTIVIDAD PATRIMONIAL
En el ámbito de la promoción terciaria, tres de los proyectos actualmente en marcha, con una edificabilidad conjunta de 29.513 metros cuadrados de techo, se encuentran en construcción, mientras que 40.310 metros cuadrados de superficie bruta alquilable (SBA) están en explotación y otros 66.150 metros cuadrados permanecen en cartera.
Entre los proyectos en obra destacan dos hoteles, con una superficie bruta alquilable conjunta de 19.708 metros cuadrados, situados en Sevilla y Valdebebas (Madrid), de los cuales uno está vendido sobre plano y el otro arrendado al grupo hotelero Dalata Hotel Group. El tercer desarrollo en construcción es el edificio de oficinas NOA en Málaga, con 9.805 metros cuadrados de SBA, que se encuentra comercializado en arrendamiento en un 33%.
Dentro de los activos en explotación figura el complejo de oficinas “La Sierra Business Area”, con 31.134 metros cuadrados de SBA en Mirasierra, al norte de Madrid, adquirido en este tercer trimestre. Con esta operación, el grupo refuerza su presencia en el principal mercado de oficinas del país, diversificando y consolidando su negocio terciario. A ello se suma el edificio de oficinas Ágora en Málaga, con 9.176 metros cuadrados de SBA.
La actividad patrimonial ha mantenido una evolución positiva, con una cifra de negocio de 15,1 millones de euros, lo que supone un incremento del 4,4% respecto a los nueve primeros meses de 2025. La renta anualizada de los contratos vigentes a 30 de septiembre se ha situado en 20,4 millones de euros, en línea con el dato registrado al cierre del segundo trimestre. La tasa de ocupación ha mejorado en 0,3 puntos porcentuales, hasta el 89,6%.
El Ebitda ha alcanzado los 20,2 millones de euros, un 3,3% menos, mientras que el resultado de explotación (Ebit) se ha elevado a 30,8 millones de euros, lo que representa un avance del 8,7% en comparación con el mismo periodo del año previo.
El GAV o valor bruto de los activos se ha situado en 635,7 millones de euros, un 4,0% por encima del cierre del primer semestre, impulsado por el incremento del 10,7% en el valor de los activos de promoción, tanto residenciales como terciarios. La deuda financiera neta asciende a 214,7 millones de euros, un 36,4% más que al cierre de 2025, debido en parte a la compra de “La Sierra Business Area” en julio y al pago de dividendos durante el ejercicio.
Como resultado, el NAV o valor neto de los activos, una vez descontada la deuda, se ha colocado en 421,0 millones de euros, ligeramente por debajo del nivel registrado al cierre de 2025. Por último, el LTV, que mide la relación entre la deuda financiera neta y el valor bruto de los activos, se ha situado en el 33,8%, lo que supone 6,8 puntos porcentuales más que al término de 2025.