La rentabilidad bruta del alquiler en España alcanzó el 7,24% en septiembre de 2026, lo que supone un avance de casi 0,4 puntos porcentuales frente a 2025, año en el que se situó en el 6,85%, de acuerdo con la estadística difundida este viernes por pisos.com.
Este dato refleja el rendimiento anual que obtiene el propietario de una vivienda al destinarla al arrendamiento. Partiendo de que el precio medio de compra de una vivienda tipo de 100 m2 en España fue de 246.500 euros (2.465 euros/m2) y que la renta media mensual alcanzó los 1.489 euros, el dueño ingresó 17.868 euros brutos al año, lo que se traduce en una rentabilidad bruta del 7,24%.
En este escenario, el director de estudios de pisos.com, Ferran Font, ha señalado que el mercado del alquiler continuará sometido a presión mientras la oferta de viviendas disponibles no logre cubrir la demanda existente.
“Aunque las medidas actuales puedan contribuir a ampliar el parque, revertir el déficit acumulado llevará tiempo. Por eso, es fundamental impulsar nuevas viviendas y combinar distintas soluciones para mejorar el acceso a la vivienda a medio y largo plazo”, ha añadido Font.
Por provincias, la clasificación está encabezada por Tarragona, con un 8,04%, seguida por Sevilla (7,46%), Jaén (7,39%), Huesca (7,27%), Segovia (7,07%), Almería (7,06%), Castellón de la Plana (7,05%), Barcelona (6,96%), Córdoba (6,92%) y Murcia (6,89%).
En el lado opuesto, entre las capitales de provincia con menores retornos se encuentran San Sebastián (3,85%), Girona (4,42%), Palma (4,45%), Cádiz (4,58%), Pamplona (4,60%), A Coruña (4,60%), Salamanca (4,78%), Málaga (4,83%), Bilbao (4,89%) y Santander (4,94%).
“Las diferencias de rentabilidad entre capitales reflejan la diversidad de los mercados inmobiliarios españoles. Mientras que ciudades como Sevilla (7,46%) y Barcelona (6,96%) se sitúan entre las que ofrecen mayores rendimientos, Madrid registra un 5,52% y Palma, un 4,45%. Esta disparidad pone de manifiesto que el retorno del alquiler depende de la relación entre el precio de adquisición y las rentas que se pueden obtener en cada mercado”, ha concluido el directivo.