El precio medio de la vivienda de segunda mano en España registró en octubre un aumento interanual del 1,97%, situándose en 2.466 euros por metro cuadrado. Frente a septiembre, el avance fue del 0,04%, de acuerdo con las cifras difundidas por pisos.com.
El director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, explica que la limitada oferta disponible, las dificultades para poner en marcha nuevas promociones con la rapidez necesaria y la concentración de la demanda en ciertas urbes mantienen la presión al alza sobre el mercado de segunda mano.
Al mismo tiempo que los precios continúan incrementándose, el número de compraventas ha perdido parte del empuje que mostraba en meses anteriores. Font atribuye esta desaceleración en las operaciones a que los compradores están "empezando a encontrar sus límites".
En esta línea, el responsable del portal subraya que "cada vez resulta más difícil que todos los hogares interesados puedan convertir su necesidad habitacional en una compraventa efectiva".
Asimismo, Font considera que "la convocatoria electoral introduce "una variable adicional" en un mercado que ya está condicionado por la escasez de oferta y el deterioro de la accesibilidad.
El portavoz de la plataforma inmobiliaria añade que, por sí mismas, las elecciones "no supondrán un cambio inmediato en la tendencia de los precios", aunque reconoce que un potencial comprador que esté valorando adquirir una vivienda "podría retrasar la decisión si espera cambios fiscales o nuevas ayudas".
SAN SEBASTIÁN, LA CAPITAL MÁS CARA; JAÉN, LA MÁS BARATA
El informe mensual de pisos.com sitúa en octubre de 2026 a Baleares (5.180 euros por metro cuadrado), Madrid (4.612 euros) y País Vasco (3.337 euros) como las comunidades autónomas con el metro cuadrado más caro, mientras que los precios más bajos se encontraron en Extremadura (850 euros), Castilla-La Mancha (964 euros) y Castilla y León (1.256 euros). En términos interanuales, el repunte más notable se dio en Comunidad Valenciana (3,85%), sin registrarse correcciones en este periodo.
Si se analiza por provincias, el mayor incremento respecto al año anterior se produjo en Granada, con una subida del 5,03%. Los únicos descensos se observaron en Zamora, con una caída del 2,63%, y en Soria, donde el ajuste fue del 0,54%.
En la clasificación provincial por precio, Baleares encabezó la tabla en octubre de 2026 con 5.180 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid (4.612 euros) y Guipúzcoa (3.865 euros). En el extremo contrario se situó Ciudad Real, que cerró la lista con 723 euros por metro cuadrado, junto a otras provincias más asequibles como Jaén (782 euros) y Zamora (793 euros).
En lo referente a las capitales de provincia, la variación más acusada frente a octubre de 2025 se registró en Teruel, con un alza del 10,50%. Las únicas capitales donde los precios retrocedieron fueron Huesca (-1,02%) y Ourense (-0,21%).
Al ordenar las capitales por nivel de precios, Donostia-San Sebastián se mantuvo como la más cara, con 6.641 euros por metro cuadrado, por delante de Madrid (6.395 euros) y Palma (5.345 euros). En el lado opuesto, la capital de Jaén se situó como la opción más económica, con 1.276 euros por metro cuadrado.