Los costes de ocupación de las oficinas de máxima categoría, o 'prime', se encarecieron a escala mundial un 1% en el segundo trimestre de 2026 y un 5,3% en comparación interanual, situándose en 703,09 euros por metro cuadrado en Madrid, según ha comunicado Savills este lunes.
Estos costes de oficinas 'prime', que engloban tanto las rentas como los gastos de adecuación de los espacios ('fit-out'), registraron un incremento trimestral del 2,1% en Norteamérica y del 0,5% en Europa, Oriente Medio y África (EMEA) y Asia-Pacífico, de acuerdo con el índice 'Prime Office Costs' elaborado por la firma.
En el primer semestre, el 58% de las operaciones correspondió a ampliaciones de superficie por parte de las compañías, un movimiento que Savills asocia al creciente número de empresas que optan por estrategias de crecimiento y expansión en los inmuebles de mayor calidad. En paralelo, las renovaciones o traslados sin variaciones relevantes de espacio bajaron al 37% (frente al 44% de la segunda mitad de 2025) y únicamente el 5% de las operaciones analizadas respondió a reducciones de superficie.
La consultora destaca que las empresas siguen concentrando su demanda en los edificios mejor ubicados y con mayores prestaciones, lo que mantiene la presión alcista sobre los costes de ocupación en los segmentos más exclusivos del mercado a nivel global, aunque algunos empiezan a evidenciar cierta "moderación", entre los que señala especialmente a China.
Asimismo, indica que la inteligencia artificial (IA) fue responsable del 17% de las grandes operaciones cerradas durante el primer semestre de 2026 en el ámbito mundial por parte del sector tecnológico --frente al 3% de dos años antes--, impulsada por el fuerte crecimiento del sector, el elevado volumen de inversión de capital y la mayor competencia por el talento especializado, y que en todos los casos se traduce en ampliaciones de espacio.
En esta línea, Savills remarca en una nota que la "creciente influencia" de las empresas tecnológicas y de inteligencia artificial "intensifica la competencia por los mejores espacios" en ciudades como San Francisco, Londres o Shenzhen, lo que, a su juicio, refleja "el compromiso a largo plazo de estas compañías con oficinas emblemáticas que contribuyen a fortalecer su marca, atraer talento y mejorar la relación con clientes".
Si esta dinámica se prolonga, la firma prevé que el sector de la inteligencia artificial llegue a convertirse en "un motor cada vez más relevante" para la demanda de oficinas 'prime' en un número creciente de mercados internacionales.
Por otra parte, Savills apunta que los operadores de espacio flexible se han situado como el segmento más expansivo en la primera mitad del año, con el 78% de las operaciones dirigidas a aumentar superficie y más de la mitad en nuevas ubicaciones dentro de ciudades donde ya estaban presentes. A continuación se sitúan las finanzas (65%) y el sector 'life sciences' (63%).
De 3.085 euros/m2 en Londres a 338 euros en Johannesburgo
Según el análisis de Savills, que estudia las diez principales operaciones de alquiler de oficinas en los mercados clave de 47 ciudades, Londres (West End) encabeza el índice, con un coste de oficinas 'prime' de 3.085,01 euros por metro cuadrado.
A continuación se sitúan Hong Kong, con 2.126,09 euros/m2; Tokio, con 2.068,68 euros/m2; Nueva York (Midtown), con 1.988,96 euros/m2, y Londres (City), con 1.920,32 euros/m2.
Madrid figura en la posición 35, con un coste de 703,09 euros por metro cuadrado, mientras que Johannesburgo cierra la clasificación, con 338,32 euros/m2.