36 milioi euroko inbertsioarekin eta 2029an irekitzea aurreikusia, proiektuak 120 apartamentu izango ditu, 278.000 €-tik aurrera, eta % 6ko errentagarritasun garbi estimatua. Hotel-kudeaketa Kora Living-en ardurapean egongo da
Kategora, Living sektorean espezializatutako euskal sustatzaileak, Kategora Malak-en merkaturatzea hasi du, bere hotel-konplexu berria Rincón de la Victoria-n (Málaga, Costa del Sol). 36 milioi euroko inbertsioarekin eta 2029an irekitzea aurreikusita, proiektuak konpainiaren presentzia indartzen du Costa del Solen, eta Kora Living bere hotel-markaren Beach lerroan txertatzen da, opor-ostaturako bideratua.
Kategora Malak-ek logela bateko eta biko 120 apartamentu eskainiko ditu, 55 eta 93 m² arteko azalerekin, terrazekin eta hotel-zerbitzuekin. Apartamentuak merkatuan ateratzen dira 278.000 eurotik aurrera, % 6ko errentagarritasun garbi estimatuarekin. Proposamenak Kategora-ren inbertsio-ereduari jarraitzen dio: erosle bakoitzak apartamentu bat eskuratzen du jabetzan eta haren ustiapena eta mantentze-lana Kora Living operadorearen esku uzten ditu, eta operadore horrek establezimendua modu integral batean kudeatuko du hotel-lizentziapean, inbertitzaileari segurtasun juridiko osoa eta aktiboaren ustiapenean ahalik eta errentagarritasun handiena eskainiz.
Konpainiak dagoeneko badu esperientzia operatiboa Malagan, Los Álamos-en (Torremolinos) dagoen Kora Olea flex living ostatuaren bidez, Kategora Oceanika gisa merkaturatua. Joan den martxoan ireki zenetik, konplexuak % 90etik gorako batez besteko okupazioa lortu du, Booking-en hamarretik bederatzi puntu baino gehiagoko balorazioekin eta Google-n 5etik 4,5ekin. Kategora Malak-ekin, euskal enpresak beste urrats bat ematen du Malagako kostaldeko erreferentziazko oporretarako helmugaetako batean duen hazkundean.
Kategora Malak erabilera tertziarioko partzela batean garatuko da, jatorritik bertatik hotel-jarduerarako aurreikusita. 120 apartamentuak establezimendu hotelero bakar baten parte izango dira, eta jardueraren, zerbitzuen eta mantentze-lanen kudeaketa profesional eta zentralizatua Kora Living operadorearen esku egongo da, hoteleria kontzientean erreferentea dena.
Diseinu iraunkorra eta ingurunearekiko integrazioa
Mediterraneora orientatutako malda batean kokatuta, Kategora Malak-ek apartamentu guztiz hornituak eta hotel-zerbitzuak atseden eta ongizaterako pentsatutako espazio komunekin uztartuko ditu, hala nola igerilekua, lorategiak, fitness gunea eta topaketa-eremuak. Bere diseinuak lurraren malda naturala aprobetxatuko du, terrazekin eta lorategidun ibilbideekin, multzoaren paisaiarekiko integrazioa erraztuko dutenak eta Mediterraneoko klimaz gozatzeko aukera emango dutenak. Bere kostaldeko kokapenak eta Málagarekiko hurbiltasunak urte osoan helmugaz gozatzeko pentsatutako ostatu-proposamena osatuko dute, bai aisialdiko bidaiak bai egonaldi profesionalak aintzat hartuta
Konplexuak 13.600 m² eraikita eta ia 2.500 m²-ko espazio komun izango ditu, 590 m² barneko eta 1.900 m² kanpoko banatuta. Horien artean lobby bat, coworking-a, gastro txoko —euskal tradizioko topaketa-espazioa, elkartu eta gastronomiaz gozatzeko—, fitness eremua, yoga gunea eta sauna daude, baita igerilekua, lorategiak eta lurraren topografietara egokitutako solarium mailakatua ere
Malak izenak hiriko izendapen historiko ezberdinei egiten die erreferentzia eta lurraldean inspiratutako proposamen arkitektoniko baterako abiapuntu gisa balio du. Málagako HCP estudioak sinatzen du arkitektura-proiektua; HofmanDujardin-ek barne-diseinuaz arduratzen da, andaluziar tradizioko material eta tonuen erreferentziekin, eta The Garden by Chio-k paisaia-diseinua garatzen du, bertako landarediarekin eta bankal tradizionalen berrinterpretazio batekin.
Integrazio hori diseinutik harago doa. Hotelgintza kontzientea modeloa lerroan, Kora Living-ek aurreikusten du tokiko laguntzaile eta hornitzaileen kontratazioa lehenestea hotelaren abiarazpenean eta operatiban, bai eta hurbileko materialak eta zero kilometroko produktuak erabiltzea ere. "Guretzat, hotel bat bere ingurunean integratzea askoz harago doa bere arkitekturatik. Kategora Malak-ek tokiko ehun ekonomikoari ekarpena egitea, udalerriko enpresekin lankidetza-aukerak sortzea eta gure gonbidatuek Rincón de la Victoria-k eskaintzeko duen guztia deskubritzea nahi dugu. Gure ustez, helmuga baten parte izateak hura ezagutzen dutenekin eta bizia ematen diotenekin lan egitea dakar", azpimarratzen du Eneko Balda-k, Kategora-ko Chief Development Officer-ak
Kategora-ren jasangarritasun-irizpideekin bat etorriz, garapenak energia-eraginkortasunera eta baliabideen erabilera arduratsura bideratutako neurriak hartuko ditu barne, horien artean eguzki-panel fotovoltaikoak, aerotermia, eraginkortasun handiko argiztapena eta euri-uren bilketa-sistemak. Kategora-k aurreikusten du konplexuak BREEAM jasangarritasun-ziurtagiria eta energia-kalifikazio handia lortzea.
Hotel-inbertsioaren eredu bat, kudeaketa eskuordetuarekin
Inbertitzailearentzat, Kategora eredua honako hau da: apartamentu bat jabetzan eskuratzea eta haren kudeaketa eta mantentze-lanak eskuordetzea, konplexuaren ustiapen bateratuan txertatuz. Kora Living arduratuko da operazioaz, bezeroarentzako arretaz eta instalazioen zaintzaz. Kudeaketa bateratu horrek ostatuaren merkaturatzea eta hotel-zerbitzuak irizpide komunetan oinarrituta ematea ahalbidetzen du, jabeek eguneroko zeregin operatiboetaz arduratu beharrik izan gabe.
Agustín Orcasitas konpainiako Chief Commercial Officer-ak adierazten duen bezala, "inbertsio baten erakargarritasuna haren errentagarritasuna sostengatzen duten oinarrietan ere badago: helmugaren hautaketan, eskaria erakartzeko gaitasunean eta ostatuaren kalitatean. Kategora Malak-en hogeita urteko ibilbidea bat egiten dute higiezinen aktiboen garapenean eta kudeaketan, Costa del Sol-en jardunean eskuratutako ezagutzarekin". Orcasitas-ek gehitzen du esperientzia horrek aukera ematen diela bezeroak baloratzen duena produktuari eta haren merkaturatzeari buruzko erabaki zehatzetara eramateko. "Hor dago egonaldiaren kalitatearen eta inbertitzailearentzako emaitzen arteko lotura: bere bezeroen itxaropenei erantzuten dien ostatu batek okupazioa sortzeko, leialtasuna sustatzeko eta lehiakortasuna mantentzeko gaitasun handiagoa du".
Sarreren eskemak alokairu finko bat, hiruhilekoz likidatua, eta ustiapenaren urteko emaitzekin lotutako zati aldakor bat konbinatzen ditu, kontratu-baldintzen arabera eta kanpo-auditoretza egin ondoren. Jabeek dokumentazioa kontsultatu eta beren inbertsioaren bilakaerari jarraitu ahal izango diote Kategora App-en bidez, eta, gainera, Kora Rewards leialtasun-programara sartu ahal izango dira, abantailak eta deskontu bereziak izanik Kora Living-en konplexu guztietan.
Kategora Malaken abiarazteak, gainera, urte bereziki esanguratsu batekin bat egiten du enpresarentzat, zeinak 2026an hogei urteko ibilbidea ospatzen baitu. Kategorak eragiketan dauden zazpi konplexu eta garapenean dauden 23 proiektu ditu, bere emaitzek babestutako hotel-inbertsio eta -kudeaketako eredu bat sendotuz: 2025ean, eragiketan zeuden bere establezimenduek % 9tik gorako errentagarritasunak lortu zituzten.