Espainiako Bankuak ostiral honetan jakinarazi du Gobernuak sustatutako etxebizitza dekretuak azterketa egingo dituela eta etxebizitzen defizitaren kalkulua milioi batean berretsi du, hau da, 2028an.
Espainiako Bankuaren Ekonomia Zuzendari Nagusia, David López Salido, ostiral honetan azaldu du, proiekzio ekonomiko berrien zabalkuntzaren harira, erakundeak Exekutiboak onartutako dekretuak xehetasunez aztertuko dituela etxebizitza arazoa jorratzeko.
Erakundeak onartu du, hala ere, momentu honetan lehen balorazio bat egiteko goiz dela, oraindik datu nahikorik ez dutelako. José Luis Escrivá buru duen erakundearen helburua alokairu merkatuan eta etxebizitzan eragina aztertzea da, baita finantza publikoaren eta gastu publikoaren ondorioak ere.
Ostiral honetan zabaldutako aurreikuspenen txostenean, Espainiako Bankuak etxebizitzan inbertsioaren bilakaera hurrengo hiruhilekoen jarduera eszenatokiaren gako faktoreetako bat dela adierazi du. Azken urteetan, etxebizitza eraikuntza ez da aurreratu eskariaren hazkundearekin bat, etxe berrien sorkuntza intentsibo batek bultzatutako eskariaren ondorioz, eta horrek etxebizitzen prezioen benetako garestitze handia ekarri du.
Eskari presio hauen jarraipena ikusita, Espainiako Bankuak etxebizitza inbertsioa hurrengo ikasturteetan pixkanaka handitu beharko litzatekeela uste du. Hala ere, orain arte, eskaintzaren erreakzio gaitasuna etxebizitza berriak altxatzeko desiragarria baino txikiagoa izan da, lan indarraren falta, eraikuntza kostuen garestitzea eta, batez ere, urbanizazio garapenen oztopoak markatutako ingurune batean.
Espainiako Bankuaren proiekzioen eszenatoki zentralak etxebizitza inbertsioaren aurrerapen egonkorra aurreikusten du, obra berriaren baimenetan eta etxebizitza merkatuaren hainbat adierazleetan behatutako bilakaerarekin lerrokatuta.
Hala ere, erakundeak ohartarazten du, sektore pribatuak eta etxebizitza babesteko programak eraikuntza erritmoa azkartzen badute, etxebizitza inbertsio bide intentsiboagoa eman daitekeela eszenatoki zentralan aurreikusitakoa baino.
2027an etxebizitza inbertsioaren bultzada handiagoa
Espainiako Bankuaren analisiak adierazten du inbertsio bizigarria aurreikusitakoa baino hazkunde moderatuagoa mantentzen duela, murrizketen iraupenaren ondorioz, espero zen dinamismoa geldiarazten dutenak.
2026an inbertsio bizigarriko aurrerapenaren motelduak bisatuen tramitazioan erritmo txikiagoa eta etxebizitza berrien amaitze-tasa jaitsiera bat du, faktore produktiboen kostuen azelerazioa eta elektrizitate sarearen sarbide eta konexioaren zailtasunak, promozio berrien abiaraztea baldintzatzen dutenak.
2024tik hasitako etxebizitzen kopuruaren igoera eta eraikuntza eta promozio inmobiliariako jarduerei zuzendutako finantzaketa berriaren ibilbideak 2027an inbertsio bizigarriko dinamismo handiagoa adierazten dute. Hala ere, etorkizuneko bilakaera hau murrizketa estrukturalen jarraipenaren menpe dago, hala nola lan-eskaintza falta, urbanizazioen garapenaren moteldua edo lur finalista eskasa.
Eskaera sendoa eta etxebizitzaren prezioen igoera baten testuinguruan, inbertsio bizigarriko aurrerapena eskaintzaren erantzunaren gaitasunaren menpe egongo da. Etxebizitzaren prezio errealen iraunkorra 2021etik etxebizitza berriaren ekoizpenaren eta etxebizitza berrien sorkuntzaren arteko pilatutako diferentzialaren igoeragatik azaltzen da.
Etxebizitza berriaren defizit honek inbertsio bizigarriko dinamismo handiagoa sustatu beharko luke, nahiz eta etxebizitzaren eskaintzaren egungo rigidezak hurrengo hiruhilekoetarako aurreikusitako hazkundea mugatzen duen. Gainera, etxebizitza babestuen eraikuntza publikoen programen exekuzio maila handiagoak, Administrazio zentral, autonomiko eta lokalek sustatutakoak, inbertsio bizigarria 2027tik aurrera bultzatu dezake.
Gaur egun, Espainiako Bankuak kalkulatzen du etxebizitza libre amaituak urtero 90.000-100.000 unitate inguruan handitzen direla, azken urteetan ia geldirik mantentzen diren zenbakiak. Aldiz, hasitako etxebizitza libreek 80.000-120.000 tartean hazkunde bat aurkezten dute.