Bigarren eskuko etxebizitza bat erostea Espainian gaur egun ahalegin handiagoa eskatzen du duela hamabi hilabete baino. 80 metro koadroko etxe bat batez beste 253.270 eurotan eskaintzen da, 2025eko abuztuan 219.020 euroko aurrean. Altuera 34.250 eurokoa da urte batean.
Datuek 2026ko abuztuko Fotocasa Higiezinen Indizea dute iturri, eta etxebizitzaren prezio batez besteko eskaintza 3.166 euro metro koadroko kokatzen du. Hilabeteko aldaketa %0,4koa da, bitartean urte arteko igoera %15,6koa da eta 2020ko azaroan hasi zen goranzko sekuentzia luzatzen du.
Etxebizitzak 70 hilabete jarraian igoerak ditu
Abuztua 70. hilabete jarraian igoera urte arteko etxebizitza erabilitako eskaintzaren prezioan. Serieak bost urte eta hamar hilabete pilatzen ditu aurreko urteko hilabete bereko beherakadarik gabe.
Hala ere, garestitze intensitatea moderatzen hasi da. %15,6ko aurrerapena 2026ko gehien murriztua da urteko hainbat hilabeteetan %20ko tasak erregistratu ondoren.
Desazelerazio honek ez du esan nahi etxebizitzak merkeagoak direnik: prezioa jarraitzen du igotzen bai uztailean bai 2025eko abuztuan. Hala ere, murrizten ari dena aurrerapenaren abiadura da.
Murciak prezioa %28,8 igotzen du urte batean
Murcia Erkidegoa autonomikoaren igoera handiena du, iaz abuztuan %28,8ko igoerarekin. Eskaintzen den prezio batez bestekoa 2.209 euro metro koadroko kokatzen da.
Cantabriak bigarren postua du %18,5eko igoerarekin, eta Comunitat Valenciana %17,1ekin jarraitzen du. Nafarroak %17ko igoera erregistratzen du eta La Rioja bost igoera handienak %15,9rekin osatzen du.
Guztira, 17 autonomia erkidegotatik 13k bi digituko hazkundeak erregistratzen dituzte. Balearrek igoera moderatuena aurkezten du, %5,3, Kanariak %7,5ekin, eta Extremadurak %8,8rekin.
Horrela igotzen da etxebizitza autonomia erkidegoetan
| Autonomia erkidegoa | Aldaketa urte arteko | Prezio batez besteko €/m² |
|---|---|---|
| Murcia Erkidegoa | +28,8% | 2.209 € |
| Cantabria | +18,5% | 2.792 € |
| Comunitat Valenciana | +17,1% | 2.866 € |
| Nafarroa | +17,0% | 2.439 € |
| La Rioja | +15,9% | 2.011 € |
| Asturias | +14,4% | 2.427 € |
| Euskal Herria | +14,3% | 4.045 € |
| Gaztela-Mantxa | +13,7% | 1.436 € |
| Gaztela eta Leon | +13,1% | 1.840 € |
| Galizia | +12,7% | 2.299 € |
| Katalunia | +12,0% | 3.485 € |
| Aragoiko | +11,0% | 1.986 € |
| Andaluzia | +10,9% | 2.958 € |
| Madrilgo Komunitatea | +9,9% | 5.431 € |
| Extremadura | +8,8% | 1.380 € |
| Kanariak | +7,5% | 3.375 € |
| Balearrak | +5,3% | 5.443 € |
Balearrak eta Madril 5.400 eurotik gorakoak metro koadroko
Territorioak gehien garestitzen dena ez da prezio absolutu altuena duenarekin bat etortzen. Baleares komunitate garestiena izaten jarraitzen du, 5.443 euro metro koadroko, Madril Komunitatearen 5.431 euro baino pixka bat gorago.
Euskadi hirugarren postuan agertzen da 4.045 eurorekin, Kataluniak 3.485 eta Kanariak 3.375 euro metro koadroko lortzen ditu. Andaluziak 2.958 euroan kokatzen da.
Aitzitik, Extremadurak prezio ertain baxiena aurkezten du, 1.380 euro metro koadroko, Kastilla-La Mancharen atzetik, 1.436 eurorekin.
110.400 euro Extremaduran, 435.000 baino gehiago Balearesen
Komunitateen arteko distantzia metro koadroko prezioa tamaina berdineko etxebizitza batera transferitzean ikusten da. Uneko eskaintza balioekin, 80 metro koadro Balearesen 435.440 euro inguru balioko lituzke.
Madrilen, tamaina bereko etxebizitza 434.480 euro inguruan ibiliko litzateke. Extremaduran, autonomiako prezio ertaina erabiliz, kalkulua 110.400 euro inguru murrizten da.
Kantitate hauek metro koadroko prezio ertainetik lortutako erreferentzia matematiko bat dira eta ez dute beharrezkoak konkretu bat erosketa-salmenta baten zenbatekoa adierazten, udalerritik, auzotik, ezaugarrietatik eta etxebizitzaren egoeratik dependentzia izango dute.
Etxebizitzak 50 probintzietatik 48tan igotzen da
Garestitze territorialaren hedapena probintziako analisean ere ikusten da. Fotocasa-k analizatutako 50 probintzietatik 48tan urte arteko igoerak detektatzen ditu, guztizkoaren %96 baliokideak.
Murcia berriro sailkapenaren buru da %28,8-rekin, Leonen atzetik, %25,7-rekin; Ávila, %23,9-rekin; Ciudad Real, %19,4-rekin; eta Gipuzkoa, %19,1-rekin.
Salbuespen bakarrak Soria, non prezioa %0,1 jaitsi egiten den, eta Teruel, %0,3ko jaitsiera batekin dira.
Donostia Espainiako garestiena da
Probintziako hiriburuetan, Donostia-San Sebastián 7.141 euro metro koadroko lortzen du eta eskaintza prezioen sailkapenaren lehen postua hartzen du.
Madril hiriburua ondoren agertzen da 6.624 euro metro koadroko eta Bartzelona hirugarren postuan dago 5.375 eurorekin. Palma, Malagak eta Bilbok ere prezio altuenetako hiriburuak dira.
Zamora, aldiz, analizatutako hiriburuetan prezio ertain baxiena aurkezten du, 1.681 euro metro koadroko.
Zer esan nahi du benetan Fotocasa datuak
Txostenaren zenbakiak Fotocasan iragartzen diren bigarren eskuko etxebizitzen eskaintza prezioa dira. Hau da, argitalpenen jabeek edo bitartekariek portal honetan argitaratutako higiezinen truke eskatzen duten zenbatekoa islatzen dute.
Ez dira notarioaren aurrean operazio bat sinatzeko definitiboa den prezioarekin nahastu behar, ezta INEren Etxebizitza Prezioen Indizearekin, metodologia eta iturri desberdinak erabiltzen baititu.
Erreferentzia bereziki erabilgarria da erabilitako etxebizitzen merkatuan prezioen itxaropenen bilakaera ezagutzeko eta erakusten du, nahiz eta hazkunde erritmoa moderatzen ari den, erosleak abuztua amaitzean aurreko urteko prezioetatik nabarmen gorago dauden hasierako prezioak aurre egin behar dituela.