Eusko Jaurlaritzako Etxebizitza eta Hirigintza Sailak Testa Residencial Socimi (Testa)rekin akordio printzipiala lortu du, administrazio autonomikoak Benta Berriko donostiako auzoan kokatutako 510 etxebizitza babes publikoko gaineskubidea osorik eskuratzeko.
Modu honetan, administrazio autonomikoak etxebizitza hauek VPO gisa kalifikazio iraunkorra mantentzea bermatuko du, 2028ko azaroan babesa amaitzen den arren, eta bertan bizi direnak alokairu erregimen batean jarraituko dute.
Etxebizitza eta Hirigintza sailburu Denis Itxasok prentsaurrekoan gogorarazi du Testa, Blackstone inbertsio funtsaren filiala, gaineskubidearen jabea dela, 2069ra arteko indarraldiarekin, lurraren jabetza Eusko Jaurlaritzari dagokiola bitartean.
Akordio printzipiala, "historikoa" bezala kalifikatu du "oso konplexua" izan den lan baten ondoren, operazioan barne hartutako 510 etxebizitzentzat babes publikoko etxebizitza gisa kalifikazio iraunkorra ezartzen du, 100 milioi euroko zenbatekoan.
Itxasok azpimarratu du mugimendu honek Eusko Jaurlaritzari etxebizitza hauen izaera soziala eta babestua behin betiko babesteko aukera emango diola, 2028ko azaroan kalifikazioa iraungitzen den arren, eta alokairua egungo alokairu-hartzaileei "ingurune urbano sendotu batean" bermatuko dela. Aldi berean, lurrak eta eraikinak jabetza publiko bakar baten pean egongo dira.
Benta Berriko etxebizitzak Eusko Jaurlaritzak 1994an Metrovacesa eta Vallehermoso osatutako UTEari adjudikatu zion etxebizitza babes ofizialeko sustapen hitzartutik datoz. Eraikin hauek altxatzeko, administrazioak enpresa horiei 75 urteko gaineskubidea eman zien, 2069an amaitzen dena.
Pisuek 1998an beren lehen alokairu-hartzaileei esleitu zitzaizkien, alokairu babestu erregimen batean eta 2028ko azaroan iraungitzen den babes publikoko etxebizitza kalifikazioarekin. Ordutik, alokairu babestu gisa mantendu dira eta Testak "babes erregimenetik sortzen diren betebeharrak" betez kudeatu ditu.
Operazioaren salmenta eta finantzaketa
Salmenta kontratuaren sinadura urtearen amaiera baino lehen aurreikusten da. Itxasok azaldu du Gobernu zentralak 31 milioi euro ekarriko dituela eskuratze honetara eta bere Sailaren asmoa "2028an ordainketa amaitzea" dela aurreratu du.
Kontseilariak adierazi du Benta Berriko bizilagunekin "alokairuaren alternatibarik ez dagoela" eta "egoera hauetan bizilagun guztiak beren etxebizitzetan geratu ahal izateko konpromisoa" lortu dela.
"Guretzat lehentasuna dira sektore ahulenak, baina ez dugu guztiak sektore horietara bideratu behar, arazoak gizarteari eragiten dio eta etxebizitzaren ekoizpenean eskala salto bat ematen ari gara, lurraren erreserve estrategiko bat, etxebizitza sozialeko funts bat eta azkarragoak diren urbanismo mekanismoak prestatzen ari gara", gogorarazi du.
VPOen irizpideen eta mugaen inguruan, Itxasok adierazi du "oso analitikoak" izango direla eta "santu bat desjanzteko beste bat janzteko" ez direla joango. "Ez naiz zenbakiak ikusi gabe eta errentak eta kontratuak zein egoeran dauden ikusi gabe abenturatzeko prest. Hasieran, etxebizitza horiek eskuratuko ditugu eta pausoak ematen joango gara eta gure helburua da bertan dauden familiek beren etxebizitzetan jarraitu ahal izatea", ziurtatu du.
Etxebizitzako arduradunak "negoziazio konplexu" bat izan dela adierazi du "kopuragatik eta kontratuaren dimentsioagatik". "Espainian ez da sekula halako kontraturik egon eta ez zen erraza", gehitu du, etxebizitzen bizilagunen "konfiantza depositoari" eskerrak emanez.
Itxasok zehaztu du gainera, 500 etxebizitzez gain, operazioan trasteroak eta aparkaleku gehigarriak ere sartu direla. "Etxebizitza horiekin lotuta ez daude, etxebizitza bakoitzak bere aparkalekua eta trasteroa ditu lotuta, baina gero beste batzuk ere paketean sartu ditugu, negoziatu dugulako, eta familia desberdinak dira, bizilagun desberdinak", adierazi du, jarraian "babestuta ez daudela, erosi ditugula eta ikusi egingo dugula zer egiten dugun haiekin, nola kudeatzen ditugun edo nola etekina ateratzen dugun" zehaztuz.
Lehen eskubidea eta etxebizitza babestua berreskuratzea
Argitu duela "momentu hauetan" antzeko ez dagoela "negoziazio irekirik", azaldu du, etxebizitza babestuen salmenta gertatzen denean, Eusko Jaurlaritzak lehentasun eskubidea duela eta, "gure aurrekontuak ahalbidetzen digunean, erosten ditugu, eta inoiz baino lehentasun gehiago egiten ari gara".
Itxasok gehitu du, Benta Berrin bezala, "Intxaurrondon 100 gehiago daudela, Barakaldon, Bilbon, Vitoria-Gasteizen ehun eta piko daudela". "Etxebizitza kalifikazio aldi batekin heredatzen ari garen horren amaieran gaude, amaitzen ari da eta denbora luzez kalifikazio gehiago sartzen ari gara", gehitu du.
"Desklasifikatzeko mehatxupean zeuden etxebizitza hauek erostean, merkatu librean erortzea saihesten dugu. Etxebizitza gehiago berreskuratu ditugu Euskadin legealdian, bi urte eta erdi daramatzagu", azpimarratu du kontseilariak, "okerretik ikasi genuela eta gainera zuzentzen ari garela" adierazi du.
Horrela, "jabetza osoa izateko gainazal eskubidea saltzen ari direla" azpimarratu du, "etxebizitza horiek berriro babestuta izateko truke".