“Gazteentzako txanponontzia”, zergak gutxiago, bankuen babesa eta gordetako etxebizitzak: Feijóok 29Nrako aurkeztutako planaren lau gako

Alberto Núñez Feijóo, Partido Popularreko presidenteak, astearte honetan jarri du etxebizitza azaroaren 29an egingo diren hurrengo hauteskunde orokorretako programaren erdigunean. Europa Press-ek antolatutako gosari informagarri batean, oposizioko buruzagiak iragarri du, La Moncloa-raino iristen bada, hiri-araudiari buruzko legeria sakon erreformatuko duela, bankuekin finantzaketa-baldintza berriak negoziatuko dituela eta eraikuntza lau urtean batean milioi bat etxebizitza bere Gobernuaren lehentasunezko helburuetako batean bihurtuko duela.

Baina, aldaketa legislativoen harago, PP-k neurri-pakete bat prestatu du lau kolektibori zuzenduta. DEMÓCRATA alderdiko iturriek aurreratzen dutenaren arabera, programak pizgarriak jasotzen ditu alokairua dutenentzat, abantaila fiskalak eta gazteentzat aurrezteko formula berri bat, jabe txikientzat bermeak eta zerbitzu ezinbestekoak ematen dituzten profesionalentzat babestutako etxebizitzen erreserbak.

Aurkezpen nagusietako bat 'Hucha hogar joven' izenekoak dira. Lehen etxebizitza erosteari lotutako aurrezki-kontua da, ekarpenak kendu ahal izatea eta haien errendimenduak zergapetzetik salbu uztea ahalbidetuko duena, Feijóo-k iragarritako planteamenduaren arabera. Neurria osatuko da zenbait zergatan % 60ko murrizketa batekin eta hipotekara sartzea errazteko baliabide publikoekin.

PPko presidenteak uste du etxebizitzarenetxebizitza eskaintzan eta eskariari aldi berean jardutea eskatzen duela. Horregatik, erosle eta alokairu-hartzaileentzako neurri fiskalak konbinatuko ditu lurzorua arautzen duten arauen, lizentzien, jabetza horizontalean eta legez kanpoko okupazioaren inguruko erreforma batekin.

Helburua eraikuntza handitzea da urtean 250.000 etxebizitzako batez besteko batera, eta horrek behartuko luke etxebizitza-ekoizpenaren gaur egungo erritmoa nabarmen handitzera. Lortzeko, Feijóok aurreratu du finantza-erakundeen eta autonomia- eta udal-administrazioen lankidetza bilatuko duela.

1. Alokairua dutenak: alokairu-urte gehiago eta kenketa fiskalak

Jardun-ildo nagusia alokairuan bizi direnei zuzenduta dago. PPk alokatze-kontratuak hiru urtez luzatzen dituzten jabeentzako pizgarri fiskalak proposatzen ditu, alokairuaren eguneratzeak kontsumo-prezioen indizearen (KPI) azpitik mantentzen badira.

Eka tformulak abantaila fiskalak ere jasotzen ditu errentari tzat, errenta-mailarekin lotutako kengarriekin. Asmoa da akordioak sustatzea, alokairua dagoen etxebizitzan egonaldia luzatzea ahalbidetzeko, errentariak kontratua amaitzean prezioari buruzko negoziazio berri bat egin behar izan gabe.

Alderd iak neurri hori pizgarr ietan oinarritutako alternatiba gisa aurkezten du, jabeak alokairua mantentzean abantaila ekonomiko bat aurki dezan eta errentariak egonkortasuna irabaz dezan.

Ezarri beharko du, halaber, zein kengarri aplikatuko diren, errenta-sarrer aen mugak eta prorrerogara jotzeko baldintzak. Gainera, beharrezkoa izango da zehaztea zer erlazio izango duen alokairu-kontratuen indarreko araudiarekin eta administrazio desberdinen eskumen fiskalekin.

Feijóok nahi du abantaila horiek martxan sartzea eskaintza egoi tzarra handitzen den bitartean, jakitun baita etxebizitza berriak eraikitzeak ez duela berehalako emaitzarik sortuko.

2. Gazteak: “etxe-zorraka”, %60 zerga gutxiago eta erosketa egiteko abal ak

Programaren garatuen dagoen kapitulua 40 urte baino gutxiago dituzten gazteei zuzenduta dago, euren lehen etxebizitza eskuratu nahi dutenei.

PPk planteatzen du murriztea etxebizitza berri bat erostean aplikatzen den BEZa %10etik %4ra, sei puntuko jaitsiera bat, eta gaur egungo tipo orokorrarekin alderatuta %60ko murrizketa bat adierazten du. Bigarren eskuko etxebizitz etarako, Ondare Eskualdaketen gaineko Zerga (ITP) murrizketa baliokidea proposatzen du, 10 %ko tasa bat hartuta erreferentziatzat.

Aurrezkia aplikatzen den zerga ren araberakoa izango da autonomia erkidego bakoitzean, ITPa laga baitzaio eta bere tasak lurrald eek aldatu egiten baitituzte. Horrenbestez, neurriak koordinazioa beharko du autonomia erkidegoetako administrazioekin.

Feijóok ere nahi du gazteek beren lehen etxebizitza eskuratu ahal izatea erosketaren unean zergak ordaindu gabe. Horretarako, dagozkion tributuak atzeratzea proposatzen du hipoteka-urtekoen zehar. Ez da derrigorrez tributu guztiak ezabatzea, baizik eta erosleak ordainketa hasierako hori egin behar ez izatea saihestea.

Abantaila horiei gehituko litzaieke “etxebizitza gaztearen kutxa”, etxebizitzarako aurrezki-kontu bat, eta horrek aukera emango luke urtebetetze-lan-bizitzaren lehen lau urteetan egindako ekarpenetan kenkariak aplikatzeko, eta sortutako errendimenduei buruzko salbuespenez gozatzeko.

Aspirazioak aurrezkia behar dena biltzen lagundu nahi du etxebizitza bat eskuratzeko, eta etxebizitza bat da diru-sarrera nahikoa dutenentzat alokairu-kuota hipoteka bat ordaintzeko zailtasun nagusietako batetako bat, baina bankuak eskatzen duen hasierako kapitala metatzea lortu ez dutenentzat.

Hirugarren tresna 100 % arteko abal publikoak izango lirateke, eta horiekin PPk lehen egoitza finantzatzea erraztea bilatzen du. Bermearen irismen behin betikoa eta sarbide-baldintzak programaren garapenean zehaztu beharko dira.

Feijóok berak ere adibide bat erabili du neurrien elkarreko eragina azaltzeko: bost urte lanean egin ondoren 250.000 euroko etxebizitza erosi nahi duen gazte batek, bere kalkuluen arabera, gehienez 25.000 euro aurreztu ahal izango lituzke zergetan eta 50.000 euro gutxiago beharko lituzke hasierako aurrezkian hipotekari formalizatzeko.

PPren kalkuluak dira, finantzaketa-baldintzen eta pizgarrien behin betiko diseinuaren menpe. Nolanahi ere, programak bi arazo desberdin bereizten ditu: etxebizitza bat erostearen kostu fiskala eta hura finantzatzeko behar den sarrera biltzeko zailtasuna.

3. Jabeak: ez-ordaintzearen aurreko bermeak eta 48 ordutan etxebizitza judizialki hustea

Hirugarren blokeak bereziki jabe txikiak ditu helburu. DEMÓCRATAk kontsultatutako PPren iturriek aurreikusten dute programak ez-ordaintzeko arriskuaren aurkako babeserako mekanismoak izango dituela, beren higiezinak alokairura bideratzen dituztenentzat berme handiagoak eskaintzeko helburuarekin.

Alderdiak uste du alokairuen ordainketari buruzko ziurgabetasunak eta etxebizitza bat berreskuratzeko prozedurek eragina izan dezaketela zenbait jabek etxebizitza merkatuan mantentzea erabakitzerakoan. Babes horren baldintza zehatzak, haren finantzaketa eta balizko sarbide-baldintzak oraindik ez dira zehaztu.

Feijóok, gainera, berriz ere azpimarratu du konpromisoa: legeria berri bat onartzea, okupazio legez kanpokoa jomuga duena, jabeek beren higiezinak 48 ordutako epe batean judizial ebazpen baten bidez berreskuratu ahal izan ditzaten, etorkizunean erregulazioak aurreikusiko dituen kasuetan.

“Mezu bat bidaliko dugu, etxearen jabea bere etxearen jabea dela”, defendatu du informaziozko gosarian zehar.

Ekimena Legegintzaldiaren hasieran bultzatu nahi dituen aldaketen parte da, PPk. Feijóok gogora ekarri du bere alderdiak okupazioaren aurkako ekimen bat sustatu zuela, Senatuan onartu zena, eta Kongresuan ondorengo izapidetza oraindik ere eztabaida politikoaren gaia izaten jarraitzen duela.

4. Langile ezinbestekoak: zaintzen eta babesten dituztenentzat gordetako etxebizitza babestuak

PPko iturriek aurreratu duten laugarren neurria DEMÓCRATAn, zerbitzu ezinbestekoak ematen dituzten profesionalei zuzenduta dago.

Alderdiak etxebizitza babestuen sustapenetako zati bat erreserbatu nahi du herritarrak zaintzeko eta babesteko eginkizunak garatzen dituzten langileentzat, beren lantokien ondoan bizi ahal izan daitezen errazteko asmoz.

Aurkezpenak osasun arloko profesionalei, segurtasuneko langileei eta larrialdietako langileei mesede egin liezaieke, nahiz eta PPk oraindik ez duen zehaztu sartutako kolektiboen behin betiko harremana zein izango litzatekeen, ezta erreserbatuko litzatekeen etxebizitzen ehunekoa ere.

Neurria bereziki garrantzitsua da prezioa altua den udalerrietan, zenbait profesional beren zerbitzua ematen duten tokitik gertu ezarri ahal izatea zailtzen duelako.soluzioak etxebizitzaren arazoarentzat.

Feijóok bere agintaldiaren hasieratik sustatu nahi dituen lau erreforma legalak

Lau kolektiboen neurriak sustrai-oinarrizko lege-eraldaketa batean oinarritzen dira, egoitza-merkatuari arau ematen dion legealdia erregulatzen duena.

Feijóok indargabetzeko konpromisoa hartu du, 2023an onartutako Etxebizitza Legearen gaur egungo indarraldia, eta eskaintzaren handitzean, administrazioaren sinplifikazioan eta segurtasun juridikoan oinarritutako orientazio berri bat sustatzeko politika publikoetan.

Gainera, okupazio ilegalaren aurkako lege berri bat eta Jabetza Horizontalaren Legearen eraberritze bat iragarri ditu. Azken hiru ekimen horiek Gobernura iristen bada eta Ministro Kontseiluaren lehen bileretara eramateko asmoa duen jarduketen artean ageri dira.

Lurzoruaren eraldaketak bere proposamenaren erdigunean hartzen du tokia. Feijóok azaldu du udalekin hitz egin duela administrazio-epeak murrizteko eta hiri-lizentziak arintzeko mekanismoak ezartzeko.

Bere konpromisoa da, orokorrean eta legezko mugen barruan, administrazio isiltasun positiboa 90 egunen buruan ezartzea. Horrela, lizentzia-eskabide batek eskatutako baldintzak betetzen baditu eta Administrazioak epe horretan erantzuten ez badu, onetsitzat uler liteke.

PPko presidenteak zehaztu du formula horrek ez lukeela eragotziko geroago jardutea araudia betetzen ez duten proiektuen aurka.

Berean egin duen esku-hartzean, uste duen gaur egungo sistemaren kontradikzio bat azaltzeko adibide batera jo du: Madriden zenbait jarduera komertzial ardurapeko aitorpenaren bidez izapidetu ahal izatea, eta, bitartean, sei solairuko etxebizitza-eraikuntza batek prozedura askoz luzeagoak behar izatea.

“Ez da Madrilgo Udalaren ardura, indarrean dagoen legeria da”, adierazi du.

Feijóok dio lurzoruaren erreformak oztopoak murriztuko dituela, epeak laburtuko dituela eta gaur egun garatzen ez diren lurrak mugiaraziko dituela. Halaber, Legebiltzarrean PPk sustatutako eta Senatuan aldez aurretik onartutako ekimenak blokeatzeaz ere akusatu du Gobernua.

Bere aldetik, Etxebizitza Horizontalari buruzko Legearen erreformak bilatuko luke auzoak eta eraikinak berritzea erraztea, eta etxebizitza berriak egoitza-parkerantz gehitzeko behar diren jarduketak. Alderdiak oraindik zehaztu behar du zein gehiengo, prozedura eta baldintza aldatzea asmo duen.

Miloi bat etxebizitza eta milio erdi bat enplegu: Feijóo bankuekin negoziatuko du

Feijóok bere programarako jarri duen helburua da lau urtean milioi bat etxebizitza eraikitzea, eta kopuru horrek urteko 250.000 higiezini baliokidetuko lieke, eta horrek eraikuntzaren egungo erritmoa nabarmen handitzea eskatuko luke.

PPko presidenteak astearte honetan iragarri du zuzenean finantza-entitateekin negoziatuko duela, bai sustatzaile-kreditua errazteko, hau da etxebizitza berriak eraikitzeko beharrezkoa dena, bai erosleei bideratutako hipoteka-kreditua errazteko.

“Bankuarekin eseriko gara eta Esan egingo diogu Espainian Gobernuaren eta Estatuaren helburua dela milioi bat etxebizitza eraikitzea”, adierazi du Europa Pressen gosarian.

Feijóok uste du Exekutiboak tresnak dituela finantza-entitateekin akordio bat faboratzeko, eta posible izango dela ulermen batera iristea ziurtasunarekin agertu da. Halaber, eraikuntza-sektoreak kalkulatzen du dimentsio horretako programa batek 500.000 lanpostu baino gehiago sor ditzakeela, eta estimazio hori lider popularrak enplegu egonkorra sortzeko aukera gisa aurkeztu du.

Hala ere, milioi bat etxebizitza eraikitzeak finantzaketa baino zerbait gehiago eskatzen du. Sektoreak behar du lurzoru urbanizatua, lan egile kualifikatua, materialak, gaitasun enpresariala eta proiektuak aurreikusitako epeetan garatzeko aukera emango duten administrazio-prozedurak.

Sánchez-en iragarkiak benetan eraikitako etxebizitzen aurrean

Feijóo-ren proposamena Pedro Sánchez-en gobernuen zortzi urte igaro ondoren iristen da, zeinetan etxebizitzak gero eta pisu handiagoa hartu baitu agendaren politikan. Exekutiboak eraikuntza- eta birgaitze-programa jarraituak, sustapen publiko berriak eta alokairu eskuragarriko parkea zabaltzeko neurriak iragarri ditu.

Hala ere, etorkizuneko etxebizitzen iragarpenak, martxan jarritako proiektuak eta benetan amaitutako higiezinak ez dira magnitude baliokideak.

Vivienda Ministerioaren estatistiketan oinarrituta, Servimedia-k jasotakoa, 2018 eta 2026ko ekainaren artean 749.987 etxebizitza amaitu ziren Espainian, merkatu libreari bideratutakoak eta babestutako gisa sailkatutakoak batuta. Horietatik, 90.005 etxebizitza babesturi dagozkio, guztizkoaren % 12 inguru.

Datuak aukera ematen du Feijóo-ren konpromisoa neurtzeko: legealdi bakar batean milioi bat etxebizitza altxatzeak azken zortzi urte eta erdian metatutako ekoizpen erresidentziala askoz ere gaindituko luke.

Era berean, erakusten du etxebizitza babestuaren partaidetza txikia dela eraikuntza erresidentzialaren multzoan, nahiz eta haren ekoizpena duela gutxi hazi den.

Horrenbestez, auzia ez da eraikuntza babestua geldi egon den ala ez, baizik eta ekoizpenaren erritmoa urteetan metatutako eskaera betetzeko adina ote den.

Politika erresidentzialak eskatzen dituen epeen adibiderik adierazgarrienetako bat Operación Campamento da, Madrilen: 10.700 etxebizitzako garapena, gehienbat babestua, Gobernuak hainbat alditan iragarritako garapen aurreikusia.

Proiektuak erakusten du zein den unean uneko distantzia egon daitekeela erabaki politikoaren, hirigintzako izapideen, lurren urbanizazioaren eta etxebizitzen benetako entregaren artean.

Etxebizitza, Sol-eko protestaren eta 11N-ko grebaren jatorrian

Etxebizitzari buruzko eztabaidak ere dimentsio politiko eta sozial bat eskuratu du azken asteotan, Madrilgo Puerta del Sol-ean jarritako kanpalekuaren ondorioz; kanpalekua lotuta dago etxebizitza eskatzen duen mugimenduaren aldarrikapenei eta aipatutako decreto Maricarmen.

Protestak eragin du espazio publikoaren okupazio luzearen ondoriozko gatazka bat, zonaldeko merkatari eta ostalarien kexekin, enpresa-erreklamazioekin eta eskumena duten administrazioen jarduerekin. Kontzentrazioaren kudeaketak ere eztabaida sortu du Madrilgo Gobernu Ordezkaritzaren inguruan, zeinaren aurreko titularrak, Francisco Martín, dimisioa aurkeztu baitzuen krisiaren erdian.

Kanpalekua bere erretiratzean eta berrantolatzen hasi da, nahiz eta haren desegitearen eragin behin betikoa bereiztu behar den haren parte-hartzaileen aldarrikapenen jarraitutasunetik.

Bereziki, Europa Press-en gosarian, Feijóok sindikatuei eskatu die berriro azter dezatela datorren azaroaren 11rako deitutako greba orokorra. PPko presidenteak uste du mobilizazioa oposizioaren aurka zuzenduta dagoela eta bereziki desegokia dela Urda-ko tren-istripua gertatu ondoren, zeinak 69 hildako utzi baititu.

Jende ofizialak ezkerreko buruzagiak onartu du elkarrizketarako harreman bat mantentzen duela ardura duten sindikatuen erantzuleekin, eta defendatu du behar duela negoziatzeko erakunde ordezkagarri eta indartsuak, Gobernura heltzen bada.

“Ez egin. Ez la egin zuten zortzi urteko Gobernuan. Ez egin orain, hautetsontzietara deitzeko hiru aste falta direnean. Ez egin, edo Pedro Sánchezekin lotuko dute beren irudia”, ohartarazi du.

Deitzaileek, beren aldetik, protestak etxebizitzari eta bizi-baldintzei buruzko aldarrikapenekin lotzen dituzte. Feijóóren interpretazioa haien orientazio politikoari buruz, hauteskundeetako eztabaidaren parte da.

Bien bitartean, PPko presidenteak etxebizitza jarri du Ministro Kontseilutik abiatuta jorratuko lituzkeen lehen gaietako artean. Bere programak berehalako izaera fiskaleko neurriak uztartzen ditu, eta legeria-erreformak, zeinen emaitzek, bereziki eraikuntza berriarekiko arloan, hainbat urte beharko bailituzkete gauzatzeko.

“Etxeko gazteentzako kutxa”, lehen etxebizitzarako abalak, alokairurako pizgarriak eta funtsezko langileentzako erreserbak PPk proposatzen dituen lau proposamenak dira, herritarrei zuzenean iristeko asmoz. Etxebizitza milioia da Feijóok hurrengo azaroaren 29an hautesleen konfiantza lortzen badu lortu nahi duen helburua.