Telelan internazionalaren gorakada ere aldatu du zenbait atzerritarrek Espainian nola ezartzen diren. Beste herrialdeetako enpresetan lan egiten duten profesionalek, baina Madrilen, Bartzelonan, Valentziako edo Malagan bizitzea erabakitzen dutenek, etxebizitza merkatua sarbide dezakete tokiko langileen zati handi baten irabaziak baino handiagoak diren irabaziekin. Emaitza prezioen tentsio handia jasaten duten alokairuen gainean presio gehigarria da.
Fenomenoa hitz batzuen azpian biltzen da, gero eta ohikoagoa: ‘expat’, expatriate hitzaren laburdura. Terminoa jatorrizko herrialdetik kanpo bizi diren pertsonak deskribatzeko erabiltzen da eta, Espainiako testuinguruan, bereziki atzerriko profesionalak lanagatik, telelanagatik edo arrazoi pertsonalengatik beren egoitza aldatzen dutenak aipatzeko popularra bihurtu da. Baina etiketa horren atzean errealitate desberdinak daude. Eta bereizketa hori bereziki garrantzitsua da etxebizitzaren gaineko eragina aztertzen denean.
Etxebizitza eta Agenda Urbana ministeriotik iturriak DEMÓCRATA kontsultatu dituztenek Espainian bizitzeko aldi baterako iristen diren eta herrialdeko ekonomiaren jardueran parte hartzen dutenen eta etxebizitza batez ere inbertsio gisa erabiltzen dutenen artean bereizten dute.
“Expatei buruz hitz egiten dugunean, Espainian aldi baterako bizitzera eta herrialdeko bizitza produktiboan parte hartzera etortzen direnak eta oporretako aste batzuk pasatzen dituztenak eta etxebizitza aktibo finantzario gisa erabiltzen dutenak bereiztu behar dira”, adierazi dute iturri horiek.
Bereizketa garrantzitsua da, bi profilak tokiko bizilagunen irabaziak baino handiagoak izan ditzaketelako, baina etxebizitza merkatuko harremana ez da bera.
Atzerriko soldata alokairu espainiar baterako
Langile hauek ejeritzen duten presioa azaltzen duten elementuetako bat irabazien aldea da. Herrialde batean soldata altuagoak dituen enpresa batean telelan egiten duen profesional batek Espainiatik bere soldata ekar dezake, gastu erreferentziak ekarri beharrik gabe. Horrela, espainiar langile batekin lehiatzen da etxebizitza berean, baina ordaintzeko ahalmen potentzialki handiagoarekin.
Ondorioa bereziki ikusgai da zenbait auzo eta hirietan, nazioarteko presentzia handia dutenetan. Aurretik 800 euro inguruko prezioan eskaintzen zen etxebizitza bat 2.000 euro inguruko kopuruetan iragartzera pasa da eta azkar aurkitzen du alokairua ordaintzeko prest dagoen bizilagun bat.
Ez du esan nahi Espainiara iristen diren atzerritar guztiek diru-sarrera maila hori dutenik, ezta etxebizitzaren garestitzean norbanako moduan arduradun direnik. Efectua agertzen da ahalmen erosi handiagoa duen talde bat eskaintza mugatua duen merkatu batean kontzentratzen denean.
Hau da, hain zuzen, Lurraldeko Ministerioak nabarmentzen duena. “Bi taldeek, oro har, bertako biztanleenak baino erosi ahalmen handiagoa izaten dute, beraz, haien presentziak merkatu inmobiliarioan eragina du, batez ere, zenbait eremuetan kontzentratzen direnean”, azpimarratzen dute Isabel Rodríguez-en departamentuko iturriak egunkari honi egindako kontsultetan.
Madrid, Bartzelona, Valentzia eta Malagako fokuan
Fenomenoa bereziki ikusgai da hirigune handietan eta langile internazionalak, nomada digitalak, profesional desplazatuak eta aldi baterako bizilagunak erakartzea lortu duten helmugetan.
Bartzelona, Madrid, Valentzia eta Malagakoak prozesu honen adibide nagusien artean daude. Merkatu hauetan, aberatsagoak diren ekonomiekin lotutako soldata duten pertsonen iritsierak etxebizitza jakin batzuen lehiaketa handitzea lagundu dezake. Arazoa agertzen da eskaeraren handitze hori eskaintzaren handitze baliokide batekin batera ez datorrenean.
Presioa merkatu osoan transmititzen da, baina bereziki garrantzitsuak dira Espainian diru-sarrerak jasotzen dituztenentzat. Tokiko langileak zenbait eremutatik kanporatuak izan daitezke, lan-zentroetatik urrunago etxebizitza bilatzera behartuta edo alokairuari beren diru-sarreren proportzio handiagoa eskaintzera behartuta.
Gentrifikazioaren aurpegietako bat da: bizilagun ekonomiko handiagoa dutenak iristen direnean transformatzen diren auzoak eta prezioek eskaera berri horretara egokitzen hasten direnak.
Alokairuetatik bost euroko kafetegietara
Impactua etxebizitzan amaitzen ez da. Sarrera internazionalen iritsiera, irabazi maila altuekin, auzo jakin batzuetako merkataritza ehuna alda dezake. Kontsumo ohiturekin eta gastatzeko gaitasun desberdinekin publiko bati zuzendutako negozioak agertzen dira, establezimendu espezializatuetatik hasi eta kafe bat bost edo sei euro irits daitekeen kafetegietara.
Ez da kontu txikia. Merkataritzaren aldaketa auzo jakin batzuen transformazioaren beste adierazpen ikusgarri bat da: negozioek etxebizitzan bizi ahal izateko aukera dutenen profila egokitzen hasi dira.
Hala ere, etxebizitza da transformazioak garrantzi handiagoa hartzen duen lekua, auzoan gelditzeko aukera zuzenean eragiten duelako.
‘Expat’ ala migrante?
Hitz propioa ‘expat’ sozial dimentsio bat ere badu. Zentzu estuan, expatriatua da bere herrialdetik kanpo bizi dena. Ez dago pertsona bat ‘expat’ bihurtzen duen kategoria juridikorik beste bat ‘migrante’ denean. Aldaketa funtsean bi terminoen erabilera sozialean dago.
‘Expat’ Espainian atzerriko profesionalekin lotzen da, maiz beste herrialde europarretatik etorritakoak, lan bat, irabazi altuak edo bizimoduarekin lotutako arrazoiengatik mugitzen direnak. ‘Migrante’, aldiz, jende-mugimendu askoz zabalagoak deskribatzeko erabiltzen da, lan bila, beharrizan ekonomikoengatik edo gatazketatik ihes egiteko motibatuak barne.
Aldaketa iradokitzailea izan daiteke, iritsitakoaren egoera ekonomikoak bere presentzia nola ikusten den baldintzatzen baitu.
Soldata altua duen atzerritar bat profesional internazional gisa edo ‘expat’ gisa aurkeztu daiteke, bitartean aukera lanak bilatzen dituen beste atzerritar bat ohiko moduan migrante kategoriaren barruan sailkatzen da.
Bi kasuetan, jatorrizko herrialdetik kanpo bizi diren pertsonak dira. Aldatzen dena da desplazamendu bakoitzari lotutako testuinguru ekonomikoa eta soziala.
Etxebizitza: Gobernuak planteatzen duen erantzuna
Etxebizitza Ministeriak, behintzat DEMÓCRATAri emandako erantzunetan, langile hauen iritsiera mugatzeko oinarritutako irtenbiderik ez du planteatzen. Bere diagnostikoak eskaintza eskuragarria handitzera eta etxebizitzaren erabilera desberdinak arautzera jartzen du arreta.
Espainiara aldi baterako bizitzera iristen direnek eta jarduera produktiboan parte hartzen dutenek, departamentuko iturriak funtsezko jotzen dute etxebizitza publiko nahikoa izatea.
“Merkatua distortsionatzen ez uzteko irtenbide estruktural bat etxebizitza publiko bat izatea da, prezio eskuragarriak finkatzen dituena merkatuaren independenteki”, azaltzen dute. Horri bigarren galdera bat gehitzen diote: denborako ostatuak.
Ministerioko kezka da aldi jakin batean iristen direnek alokairu luzeko behar duten familien etxebizitza berberaren alde lehiatzen amaitzea.
“Denborako ostatuak modu egokian arautu behar dira, pertsona aldi jakin batean mugitzen direnak etxebizitza alokairuak, iraupen luzeagoak, okupatu ez ditzaten, familien eskuragarri egon behar direnak”, adierazten dute iturri berberek.
Departamentuak ere neurri coyunturales defendatzen ditu merkatu tentsionatutzat jotzen diren guneetan, alokairu prezioen izoztea bezalakoak, egonkortasunean laguntzeko tresna gisa.
Beste ‘expat’ bat: etxebizitza inbertsio gisa
Ministerioak bigarren kategori bat aurkezten du, bereziki garrantzitsutzat jotzen duena: Espainian bizitzeko eta lan egiteko benetan ez direnak, baizik eta etxebizitza aktibo finantzario gisa erabiltzen dutenak.
Kasuan, arazoa desberdina da. Etxebizitza hutsik dagoena edo helburu espekulatibo hutsak dituztenak eskuratzen denak, etxebizitza bila dabiltzanentzat eskuragarri dagoen eskaintza murrizten du.
Gobernuak jada europar erakundeetara helarazi du, kontsultatutako iturrien arabera, espekulazio helburu hutsak dituzten pertsonen alokairuetan bizitzeko asmorik ez duten etxebizitzen salmentak mugatzeko beharra.
“Gobernuak jada europar instantzietara helarazi du etxebizitzen salmentak mugatzeko beharra espekulazio helburu hutsak dituzten pertsonen aldetik, inoiz bertan bizitzeko asmorik ez dutenak eta beste batzuek alokatu ditzaten”, gehitzen dute.
Galdera berriro ere puntu berbera ekartzen du: arazoa ez da bakarrik nor iristen den, baizik eta zein etxebizitza aurkitzen duen, zer erabiltzen den eta zenbat eskaintza geratzen den etxebizitzan bizitzeko behar dutenentzat.
Fenomeno bat gehiago krisi handi baten barruan
'Expats' ez dira espainiar hirietako etxebizitzaren garestitzea bakarrik azaltzen. Haien eragina hiriaren, auzoaren, etxebizitza motaren eta, batez ere, eskaintza eta eskariaren arteko harremanaren araberakoa da.
Baina haien iritsierak aldagaia berri bat gehitzen dio jada tentsionatuta dagoen merkatuari. Beste herrialde batekin lotutako irabaziekin pertsona batek espainiar lan merkatuaren irabaziekin etxebizitza baten bila dabilen norbaiten aurka lehiatzen denean, erosketa ahalmenaren aldea oreka okertu dezake.
Horregatik fenomenoa ez da jada gizarte-zientzia hutsa. Telelan internazionalaren hedapena, langileen mugikortasuna eta espainiar hirien erakargarritasuna norentzat bizi ahal den eta zein motatako negozioek irauten duten aldatzen ari dira.
Azken finean, eztabaida ez da 'expats' espainiar hirientzat onak edo txarrak diren ala ez murriztu beharko. Fenomenoak planteatzen duen galdera beste bat da: espainiar hiri handiek talentua eta biztanleria internazionala erakartzeko gai al dira, etxebizitza merkatuan jada bertan bizi eta lan egiten dutenak kanporatu gabe.