La Federazione Nazionale delle Associazioni Immobiliari (FAI) ha avvisato che l'intenzione di incorporare nel nuovo decreto sulla casa una proroga straordinaria di due anni per i contratti di affitto che scadono prima del 30 giugno 2028, come hanno informato da Sumar, potrebbe ridurre ulteriormente il numero di abitazioni disponibili in affitto e aumentare la tensione in questo mercato.
La federazione ha chiesto al Governo di analizzare in profondità l'impatto di questa iniziativa prima di portarla avanti e ha sottolineato che, finché non si agirà per aumentare in modo efficace l'offerta di abitazioni in affitto, qualsiasi cambiamento normativo che limiti la capacità di decisione dei proprietari sui loro contratti può finire per essere dannoso per gli stessi inquilini.
Secondo i dati raccolti dalle agenzie immobiliari integrate in FAI, il 21,9% dei proprietari con abitazioni gestite da queste aziende ha deciso nell'ultimo anno di abbandonare il mercato dell'affitto residenziale a lungo termine.
L'organizzazione ha sottolineato che le misure che, a suo avviso, generano maggiore insicurezza giuridica o incertezza per i proprietari finiscono per disincentivare il mantenimento delle abitazioni nel mercato dell'affitto residenziale e non hanno servito per incrementare l'offerta disponibile.
Il presidente di FAI, José María Alfaro, ha difeso che le politiche abitative devono essere progettate tenendo conto del funzionamento reale del mercato e ha insistito sul fatto che la priorità deve essere recuperare offerta per facilitare l'accesso all'affitto. In questa linea, ha avvertito che inasprire le restrizioni sui proprietari può finire per provocare una caduta del parco abitativo in affitto e una pressione aggiuntiva sui prezzi.
Per questo motivo, la federazione si orienta verso lo sviluppo di misure che favoriscano l'incorporazione di nuove abitazioni all'affitto residenziale e rafforzino la fiducia dei proprietari, al fine di ampliare l'offerta di abitazioni a lungo termine.