Quem compra uma casa na Espanha deve calcular que, além do valor da compra e venda, terá que arcar com diferentes despesas derivadas da operação.
O montante dependerá, principalmente, de se trata de uma casa nova ou de segunda mão, da comunidade autônoma em que se encontra o imóvel e de se precisa de financiamento hipotecário.
Se você comprar uma casa nova
Na compra de uma casa nova, a principal despesa corresponde aos impostos.
O comprador deve pagar:
- IVA, que em caráter geral é de 10% do preço da casa. Nas casas de proteção oficial de regime especial pode ser aplicado um tipo reduzido de 4%.
- Imposto sobre Atos Jurídicos Documentados (AJD), cujo tipo varia segundo a comunidade autônoma.
Além disso, deverá assumir as despesas derivadas da escritura e sua inscrição.
Se você comprar uma casa de segunda mão
Neste caso, não se paga IVA.
O imposto principal é o Imposto sobre Transmissões Patrimoniais (ITP), cujo percentual também depende de cada comunidade autônoma e pode variar em função do valor do imóvel ou das circunstâncias do comprador.
Em algumas regiões existem bonificações para jovens, famílias numerosas, pessoas com deficiência ou compradores de casa habitual.
Notário e Registro de Propriedade
O comprador também deve arcar com:
Despesas de notário
O notário autoriza a escritura pública de compra e venda. Seus honorários estão regulados por lei e dependem, entre outros fatores, do preço do imóvel e do conteúdo da escritura.
Registro de Propriedade
Uma vez assinada a compra e venda, a casa deve ser inscrita no Registro de Propriedade para que o comprador figure oficialmente como novo titular.
As taxas registrárias também estão reguladas.
Gestoria
A gestoria nem sempre é obrigatória.
No entanto, quando existe financiamento hipotecário, é comum que uma gestoria trate da liquidação de impostos e da inscrição da escritura.
Se não houver hipoteca, o comprador pode realizar esses trâmites pessoalmente.
E se você comprar com hipoteca?
Desde a entrada em vigor da Lei 5/2019 reguladora dos contratos de crédito imobiliário, a distribuição de despesas mudou de forma significativa.
A entidade financeira assume, entre outros:
- As despesas de notário correspondentes à escritura do empréstimo hipotecário.
- A inscrição da hipoteca no Registro.
- A gestoria vinculada ao empréstimo.
- O Imposto sobre Atos Jurídicos Documentados da hipoteca.
O comprador, por sua vez, continua pagando:
- A avaliação do imóvel (salvo se o banco decidir assumir).
- As cópias adicionais da escritura que solicitar.
- Os gastos próprios da compra e venda e os impostos correspondentes à aquisição da habitação.
O que paga o vendedor?
Embora muitos compradores desconheçam, existem gastos que correspondem ao vendedor.
Entre eles destacam-se:
- A plusvalia municipal, salvo pacto diferente entre as partes.
- A cancelamento de encargos pendentes, se houver.
- A tributação pela possível ganho patrimonial no IRPF.
É conveniente calcular todos os custos antes de assinar
Antes de formalizar a compra, é recomendável solicitar uma estimativa completa de todos os gastos para evitar surpresas.
Impostos, taxas notariais, inscrição registral ou possíveis custos hipotecários podem elevar vários milhares de euros o desembolso inicial, por isso é conveniente incorporá-los ao orçamento desde o primeiro momento.