Espainian etxebizitza bat erosten duenak kalkulatu behar du, salmenta prezioa gain, operazioaren ondorioz sortzen diren gastu desberdinak ordaindu beharko dituela.
Kantitatea, batez ere, etxebizitza berria edo bigarren eskuko den ala ez, etxebizitza dagoen autonomia erkidegoaren arabera eta finantziazio hipotekarioa behar duen ala ez, araberakoa izango da.
Etxebizitza berri bat erosten baduzu
Etxebizitza berri bat erostean, gastu nagusia zerga da.
Erosleak ordaindu behar du:
- IVA, orokorrean etxebizitzaren prezioaren 10%koa dena. Babes ofizialeko etxebizitzetan, murriztutako %4ko tasa aplikatu daiteke.
- Juridiko Dokumentatuen Aktuen Zergaren (AJD) gaineko zerga, autonomia erkidegoaren arabera aldatzen dena.
Gainera, idazketa eta bere inskripzioaren ondoriozko gastuak ordaindu beharko ditu.
Bigarren eskuko etxebizitza bat erosten baduzu
Kasuan ez da IVA ordaintzen.
Zerga nagusia Ondare Transmisioen Zergaren (ITP) gainekoa da, bere ehunekoa autonomia erkidego bakoitzaren arabera aldatzen da eta etxebizitzaren balioaren edo eroslearen inguruko baldintzen arabera alda daiteke.
Zenbait eskualdetan gazteentzat, familia ugarientzat, desgaitasuna duten pertsonentzat edo etxebizitza ohiko erosleentzat bonifikazioak daude.
Notaritza eta Jabetza Erregistroa
Erosleak ordaindu behar du:
Notaritza gastuak
Notarioak salmenta publikoaren idazketa baimentzen du. Bere ordainsariak legez araututa daude eta etxebizitzaren prezioaren eta idazketaren edukia bezalako faktore batzuen arabera aldatzen dira.
Jabetza Erregistroa
Salmenta sinatu ondoren, etxebizitza Jabetza Erregistroan inskribatu behar da eroslea ofizialki titular berri gisa ager dadin.
Erregistro tarifak ere araututa daude.
Gestoria
Gestoria ez da beti derrigorrezkoa.
Hala ere, finantziazio hipotekarioa dagoenean, ohikoa da gestoria batek zerga likidazioa eta idazketaren inskripzioa kudeatzea.
Hipoteka ez badago, erosleak prozesu hauek pertsonalki egin ditzake.
Eta hipoteka batekin erosten baduzu?
2019ko 5/2019 Legea, higiezinen kreditu kontratuak arautzen dituena indarrean sartu zenetik, gastuen banaketa nabarmen aldatu da.
Entitate finantzarioak, besteak beste, onartzen du:
- Hipoteka maileguaren idazketarako notaritza gastuak.
- Hipoteka Erregistroan inskribatzea.
- Maileguarekin lotutako gestoria.
- Hipoteka gaineko Juridiko Dokumentatuen Aktuen Zerga.
Erabiltzaileak, bere aldetik, ordaintzen jarraitzen du:
- Hirigintza balorazioa (bankuak bere gain hartzen ez badu).
- Escritura gehigarriak eskatzen dituen kopiak.
- Erabiltzailearen erosketaren gastuak eta etxebizitzaren eskuratzeari dagokion zerga.
Zer ordaintzen du saltzaileak?
Askok ez badakite ere, saltzaileari dagokion gastuak daude.
Horien artean nabarmentzen dira:
- Udal plusbalioa, aldeek bestelako akordiorik ez badute.
- Kargak kentzea, badaude.
- IRPFn irabazi patrimonial posiblearen tributazioa.
Garrantzitsua da sinatu aurretik kostuak kalkulatzea
Erosketa formalizatu aurretik, gastuen estimazio osoa eskatzea gomendatzen da, sorpresak saihesteko.
Zergak, notariotza tasak, erregistro inskripzioa edo hipotekako kostu posibleak hasierako irteera zenbatekoa hainbat mila euro igotzea ekar dezakete, beraz, lehen unetik aurrekontuan sartzea komeni da.