Neinor Homes fechou o primeiro semestre de 2026 com um lucro líquido de 14 milhões de euros, o que representa um avanço de 331% em relação ao mesmo período do ano anterior, impulsionado pela compra e integração da Aedas Homes dentro do grupo.
De acordo com a última conta de resultados da promotora residencial, o lucro líquido ajustado alcançou 53,6 milhões de euros, um aumento de 753%, uma vez depurados os elementos extraordinários, entre eles o impacto contábil não monetário de 30 milhões de euros ligado à aquisição da Aedas Homes.
"Este crescimento extraordinário foi alcançado apesar do significativo aumento das despesas financeiras, que passaram de 10 para 40 milhões de euros como consequência do financiamento da aquisição da Aedas, assim como ao aumento das despesas de estrutura e da carga fiscal associados ao novo perímetro do grupo", argumenta a promotora.
Apesar do forte aumento de custos, a empresa mantém inalteradas suas previsões para todo o exercício de 2026, no qual espera obter um lucro líquido entre 120 e 140 milhões de euros, em comparação aos 123,4 milhões alcançados no ano anterior, um número que ainda não incluía o efeito da Aedas.
O volume de negócios situou-se em 680 milhões de euros, um aumento de 359%, o que representa cerca de 40% do objetivo estabelecido para o conjunto do ano. Desse montante, 660 milhões provêm principalmente da entrega de 1.565 habitações, com um preço médio de venda de 404.000 euros, enquanto os 20 milhões restantes derivam das comissões do negócio de gestão de ativos.
O resultado bruto de exploração (Ebitda) ascendeu a 119 milhões de euros entre janeiro e junho, um aumento de 577% e alinhado com a meta de entre 240 e 260 milhões para o total do exercício. A margem situou-se em 17,5%, acima dos 15,8% contabilizados no primeiro semestre de 2025.
Essas magnitudes não incluem a desinvestimento do projeto Rio Real, avaliado em 100 milhões de euros e anunciado em março, cuja formalização está prevista para a segunda metade do ano.
A dívida líquida ajustada alcançou 1.166 milhões de euros ao fechamento de junho, com um LTV (relação entre dívida e valor dos ativos) de 37,4%, praticamente sem mudanças em relação ao início do exercício. Esta posição de endividamento já incorpora 33 milhões de euros correspondentes a dividendos ainda pendentes de pagamento.
Atividade comercial e carteira de pré-vendas
No âmbito comercial, as pré-vendas somaram 3.000 habitações no semestre, das quais 1.923 pertencem à sua carteira em balanço e 1.077 ao negócio de gestão de ativos. Em termos de valor, o volume de pré-vendas alcançou 1.168 milhões de euros, com uma contribuição de 210 milhões ligada a operações de venda de terreno.
Ao finalizar junho, a Neinor administrava uma carteira de pré-vendas recorde de 9.314 habitações, que representam 3.325 milhões de euros em receitas futuras. "Isto proporciona uma visibilidade excepcional sobre os resultados futuros, com a companhia quase seis meses à frente de suas curvas de vendas", explica a promotora.
A cobertura de pré-vendas para 2026 situa-se em 89%, enquanto que para 2027 já alcança 78%. "Isto permite à Neinor manter uma estratégia comercial disciplinada, centrada na maximização de preços acima do crescimento em volumes", conclui.