Neinor Homes va tancar el primer semestre de 2026 amb un benefici net de 14 milions d'euros, la qual cosa representa un avanç del 331% davant el mateix període de l'any anterior, impulsat per la compra i integració d'Aedas Homes dins del grup.
Segons l'últim compte de resultats de la promotora residencial, el benefici net ajustat va assolir els 53,6 milions d'euros, un 753% més, un cop depurats els elements extraordinaris, entre ells l'impacte comptable no monetari de 30 milions d'euros lligat a l'adquisició d'Aedas Homes.
"Aquest extraordinari creixement s'ha aconseguit malgrat l'increment significatiu dels gastos financers, que van passar de 10 a 40 milions d'euros com a conseqüència de la financiació de l'adquisició d'Aedas, així com a l'augment dels gastos d'estructura i de la càrrega fiscal associats al nou perímetre del grup", argumenta la promotora.
Malgrat el fort augment de costos, l'empresa manté sense canvis les seves previsions per a tot l'exercici 2026, en el qual espera obtenir un benefici net d'entre 120 i 140 milions d'euros, davant dels 123,4 milions aconseguits l'any anterior, una xifra que no incloïa encara l'efecte d'Aedas.
La xifra de negoci es va situar en 680 milions d'euros, un 359% més, la qual cosa suposa al voltant del 40% de l'objectiu marcat per al conjunt de l'any. D'aquest import, 660 milions provenen principalment de l'entrega de 1.565 habitatges, amb un preu mitjà de venda de 404.000 euros, mentre que els 20 milions restants deriven de les comissions del negoci de gestió d'actius.
El resultat brut d'explotació (Ebitda) va ascendir a 119 milions d'euros entre gener i juny, un increment del 577% i alineat amb la meta d'entre 240 i 260 milions per al total de l'exercici. El marge es va situar en el 17,5%, per sobre del 15,8% contabilitzat en el primer semestre de 2025.
Aquestes magnituds no inclouen la desinversió del projecte Río Real, valorat en 100 milions d'euros i anunciat al març, la formalització de la qual està prevista per a la segona meitat de l'any.
El deute net ajustat va assolir els 1.166 milions d'euros al tancament de juny, amb un LTV (relació entre deute i valor dels actius) del 37,4%, pràcticament sense canvis respecte a l'inici de l'exercici. Aquesta posició d'endeutament ja incorpora 33 milions d'euros corresponents a dividends encara pendents d'abonament.
Activitat comercial i cartera de preventes
En l'àmbit comercial, les preventes van sumar 3.000 habitatges en el semestre, dels quals 1.923 pertanyen a la seva cartera en balanç i 1.077 al negoci de gestió d'actius. En termes de valor, el volum de preventes va assolir els 1.168 milions d'euros, amb una aportació de 210 milions lligada a operacions de venda de sòl.
Al finalitzar juny, Neinor administrava una cartera de preventes rècord de 9.314 habitatges, que representen 3.325 milions d'euros en ingressos futurs. "Això proporciona una visibilitat excepcional sobre els resultats futurs, amb la companyia gairebé sis mesos per davant de les seves corbes de vendes", explica la promotora.
La cobertura de preventes per a 2026 se situa en el 89%, mentre que per a 2027 arriba ja al 78%. "Això permet a Neinor mantenir una estratègia comercial disciplinada, centrada en la maximització de preus per sobre del creixement en volums", conclou.