Neinor Homes a clôturé le premier semestre de 2026 avec un bénéfice net de 14 millions d'euros, ce qui représente une avancée de 331 % par rapport à la même période de l'année précédente, soutenue par l'achat et l'intégration d'Aedas Homes au sein du groupe.
Selon le dernier compte de résultats du promoteur résidentiel, le bénéfice net ajusté a atteint 53,6 millions d'euros, soit 753 % de plus, une fois les éléments extraordinaires épurés, parmi lesquels l'impact comptable non monétaire de 30 millions d'euros lié à l'acquisition d'Aedas Homes.
"Cette croissance extraordinaire a été réalisée malgré l'augmentation significative des charges financières, qui sont passées de 10 à 40 millions d'euros en raison du financement de l'acquisition d'Aedas, ainsi que de l'augmentation des frais de structure et de la charge fiscale associés au nouveau périmètre du groupe", soutient le promoteur.
Malgré la forte augmentation des coûts, l'entreprise maintient inchangées ses prévisions pour l'ensemble de l'exercice 2026, au cours duquel elle espère obtenir un bénéfice net compris entre 120 et 140 millions d'euros, contre 123,4 millions réalisés l'année précédente, un chiffre qui n'incluait pas encore l'effet d'Aedas.
Le chiffre d'affaires s'est établi à 680 millions d'euros, soit 359 % de plus, ce qui représente environ 40 % de l'objectif fixé pour l'ensemble de l'année. De ce montant, 660 millions proviennent principalement de la livraison de 1.565 logements, avec un prix moyen de vente de 404.000 euros, tandis que les 20 millions restants proviennent des commissions de l'activité de gestion d'actifs.
Le résultat brut d'exploitation (Ebitda) a atteint 119 millions d'euros entre janvier et juin, soit une augmentation de 577 % et aligné avec l'objectif de 240 à 260 millions pour l'ensemble de l'exercice. La marge s'est établie à 17,5 %, au-dessus des 15,8 % comptabilisés au premier semestre de 2025.
Ces magnitudes n'incluent pas la désinvestissement du projet Río Real, évalué à 100 millions d'euros et annoncé en mars, dont la formalisation est prévue pour la seconde moitié de l'année.
La dette nette ajustée a atteint 1.166 millions d'euros à la clôture de juin, avec un LTV (ratio entre la dette et la valeur des actifs) de 37,4 %, pratiquement sans changement par rapport au début de l'exercice. Cette position d'endettement intègre déjà 33 millions d'euros correspondant à des dividendes encore en attente de paiement.
Activité commerciale et portefeuille de préventes
Dans le domaine commercial, les préventes ont totalisé 3.000 logements au semestre, dont 1.923 appartiennent à son portefeuille en bilan et 1.077 à l'activité de gestion d'actifs. En termes de valeur, le volume des préventes a atteint 1.168 millions d'euros, avec une contribution de 210 millions liée à des opérations de vente de terrain.
À la fin juin, Neinor gérait un portefeuille de préventes record de 9.314 logements, représentant 3.325 millions d'euros de revenus futurs. "Cela fournit une visibilité exceptionnelle sur les résultats futurs, avec la société presque six mois en avance sur ses courbes de ventes", explique le promoteur.
La couverture des préventes pour 2026 est de 89%, tandis que pour 2027 elle atteint déjà 78%. "Cela permet à Neinor de maintenir une stratégie commerciale disciplinée, axée sur la maximisation des prix au-dessus de la croissance des volumes", conclut.