El precio de la vivienda usada en España ha alcanzado un nuevo máximo histórico en julio. El metro cuadrado se sitúa en 2.933 euros, un 13,1% más que un año antes, según el último índice de precios de idealista.
La subida no afecta por igual a todas las ciudades. Para conocer cuánto supondría este nivel de precios en una vivienda estándar, el cálculo de un piso de 80 metros cuadrados permite comparar el coste aproximado de comprar una vivienda en cada capital española.
San Sebastián, Madrid y Barcelona encabezan los precios
San Sebastián es la capital con la vivienda usada más cara, con 6.590 euros por metro cuadrado. Un piso de 80 metros tendría un precio de oferta aproximado de 527.200 euros.
Le siguen Madrid, con 6.547 euros/m² y unos 523.760 euros por una vivienda de 80 metros, y Barcelona, con 5.449 euros/m², lo que elevaría el precio hasta aproximadamente 435.920 euros.
Entre las capitales con los precios más elevados también aparecen otras grandes ciudades como Bilbao, Málaga, Sevilla, Valencia y Palma, aunque con diferencias importantes entre ellas.
Las capitales más baratas
En el extremo contrario se encuentra Zamora, con un precio de 1.423 euros por metro cuadrado. Un piso de 80 metros tendría un precio de oferta aproximado de 113.840 euros.
Le siguen Jaén, con 1.438 euros/m² y unos 115.040 euros por 80 metros, y Lleida, con 1.490 euros/m², que situaría una vivienda de esas dimensiones en unos 119.200 euros.
La diferencia entre San Sebastián y Zamora supera así los 400.000 euros para una vivienda de idéntica superficie.
Cuánto cuesta un piso de 80 metros en cada capital
Tomando como referencia los precios medios de oferta de vivienda usada registrados por idealista en julio y calculando el coste aproximado de una vivienda de 80 metros cuadrados, estas son algunas de las diferencias entre las capitales:
- San Sebastián: 6.590 €/m² → 527.200 euros por 80 m².
- Madrid: 6.547 €/m² → 523.760 euros por 80 m².
- Barcelona: 5.449 €/m² → 435.920 euros por 80 m².
- Zamora: 1.423 €/m² → 113.840 euros por 80 m².
- Jaén: 1.438 €/m² → 115.040 euros por 80 m².
- Lleida: 1.490 €/m² → 119.200 euros por 80 m².
La diferencia entre San Sebastián y Zamora supera así los 413.000 euros para una vivienda de la misma superficie.
El cálculo se realiza multiplicando el precio medio de oferta por metro cuadrado por 80. No incluye impuestos, gastos de compraventa ni posibles diferencias entre el precio anunciado y el precio final.
Todas las capitales suben en el último año
El encarecimiento es generalizado: todas las capitales analizadas por idealista registraron precios superiores a los de julio de 2025. Los mayores incrementos interanuales se dieron en Ciudad Real, con un 21,8%; Salamanca, con un 21,6%; León, con un 19,9%; Ávila, con un 17,9%; y Oviedo, con un 17,3%.
Entre los grandes mercados, Bilbao subió un 10,6%, Sevilla un 10,4%, Valencia un 8%, Málaga un 6,9%, Barcelona un 6,8%, Alicante un 6,6%, Palma un 5,8% y Madrid un 3,1%.