El 61% dels habitatges ofertats en el mercat del lloguer pertany a particulars amb dos o més pisos arrendats, a persones jurídiques i a administracions públiques, mentre que la resta segueix en mans de petits propietaris amb un sol habitatge llogat. Així es desprèn d'un informe del Ministeri de Consum, elaborat juntament amb el CSIC a partir del Panell de Llars, que creua informació de l'IRPF, l'Impost sobre el Patrimoni i dades demogràfiques de l'Institut Nacional d'Estadística (INE).
El Panel de Llars de 2023 constata, a més, que un 4,9% de la població total obté ingressos del lloguer d'habitatge habitual (5,7% si es considera només la població adulta), percentatge que ascendeix al 9,3% quan l'anàlisi es realitza per llar.
Aquestes xifres posen de manifest que els arrendadors representen un grup reduït enfront del nombre d'inquilins, que suposen el 20,8% de la població total o, en termes de llars, el 20,2%, d'acord amb l'última Enquesta de Condicions de Vida.
L'estudi conclou que més de la meitat del parc de lloguer gestionat per particulars a Espanya està concentrat en mans de multiexplotadors, és a dir, persones que posen al mercat dos o més habitatges.
En concret, aquesta proporció arriba al 52,8%, la qual cosa evidencia que la figura del petit propietari no és la dominant al país: més de la meitat del mercat de particulars està en mans de propietaris amb dos o més immobles de lloguer.
Com més gran és la mida urbana, més pes tenen els multiexplotadors
El protagonisme dels propietaris multillogadors és especialment visible en la majoria de les grans ciutats espanyoles i, en particular, en aquelles on els preus del lloguer són més alts.
Així, Las Palmas de Gran Canaria és la capital amb major concentració d'aquest tipus de propietaris, amb el 64,9% dels propietaris identificats com a multiarrendadors, enfront del 35,1% que només té un immoble de lloguer. Molt pròxima se situa Santa Cruz de Tenerife, amb un 64,6% enfront d'un 35,4%.
Després de les capitals canàries apareixen Palma, amb un 63,1% de casers multiarrendadors enfront del 36,9% amb un sol habitatge de lloguer; Barcelona, 60,8% enfront del 39,2%, i Madrid, amb el 56,4% enfront del 43,6%.
Fort creixement del parc en mans de multiarrendadors
Entre 2016 i 2023, els multiareneres van incrementar el seu parc d'habitatges de lloguer un 39,9%, gairebé 10 punts per sobre de l'avenç registrat pels petits propietaris, que va ser del 30,4%. En aquest interval, el nombre d'habitatges llogats per particulars va passar de 1.900.883 a 2.570.845 unitats.
Aquesta evolució evidencia que l'expansió del parc d'habitatge de lloguer no ha reforçat el pes del petit propietari, sinó el dels multillogadors. Encara que l'oferta va créixer amb força en aquells anys, aquest augment ha estat liderat per aquells que ja comptaven amb diversos habitatges, consolidant una posició cada vegada més dominant en el mercat.