El 61% de las viviendas ofertadas en el mercado del alquiler pertenece a particulares con dos o más pisos arrendados, a personas jurídicas y a administraciones públicas, mientras que el resto sigue en manos de pequeños propietarios con una sola vivienda alquilada. Así se desprende de un informe del Ministerio de Consumo, elaborado junto al CSIC a partir del Panel de Hogares, que cruza información del IRPF, el Impuesto sobre el Patrimonio y datos demográficos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
El Panel de Hogares de 2023 constata, además, que un 4,9% de la población total obtiene ingresos por el alquiler de vivienda habitual (5,7% si se considera solo a la población adulta), porcentaje que asciende al 9,3% cuando el análisis se realiza por hogar.
Estas cifras ponen de manifiesto que los arrendadores representan un grupo reducido frente al número de inquilinos, que suponen el 20,8% de la población total o, en términos de hogares, el 20,2%, de acuerdo con la última Encuesta de Condiciones de Vida.
El estudio concluye que más de la mitad del parque de alquiler gestionado por particulares en España está concentrado en manos de multiarrendadores, es decir, personas que ponen en el mercado dos o más viviendas.
En concreto, esta proporción alcanza el 52,8%, lo que evidencia que la figura del pequeño casero no es la dominante en el país: más de la mitad del mercado de particulares está en manos de propietarios con dos o más inmuebles en alquiler.
A mayor tamaño urbano, mayor peso de los multiarrendadores
El protagonismo de los caseros multiarrendadores es especialmente visible en la mayoría de las grandes ciudades españolas y, en particular, en aquellas donde los precios del alquiler son más altos.
Así, Las Palmas de Gran Canaria es la capital con mayor concentración de este tipo de propietarios, con el 64,9% de los caseros identificados como multiarrendadores, frente al 35,1% que solo tiene un inmueble en alquiler. Muy próxima se sitúa Santa Cruz de Tenerife, con un 64,6% frente a un 35,4%.
Tras las capitales canarias aparecen Palma, con un 63,1% de caseros multiarrendadores frente al 36,9% con una sola vivienda en alquiler; Barcelona, 60,8% frente al 39,2%, y Madrid, con el 56,4% frente al 43,6%.
Fuerte crecimiento del parque en manos de multiarrendadores
Entre 2016 y 2023, los multiarrendadores incrementaron su parque de viviendas en alquiler un 39,9%, casi 10 puntos por encima del avance registrado por los pequeños propietarios, que fue del 30,4%. En ese intervalo, el número de viviendas alquiladas por particulares pasó de 1.900.883 a 2.570.845 unidades.
Esta evolución evidencia que la expansión del parque de vivienda en alquiler no ha reforzado el peso del pequeño casero, sino el de los multiarrendadores. Aunque la oferta creció con fuerza en esos años, ese aumento ha estado liderado por quienes ya contaban con varias viviendas, consolidando una posición cada vez más dominante en el mercado.