La compra de un ático de 6,3 millones de euros por parte de la Comunidad de Madrid ha generado una sucesión de explicaciones, cambios de finalidad y actuaciones judiciales desde que la operación se conoció públicamente a finales de julio.
El inmueble fue adquirido el 14 de abril por Planifica Madrid, una empresa pública adscrita a la Consejería de Presidencia, Justicia y Administración Local. La primera finalidad comunicada fue utilizarlo como espacio provisional durante las obras previstas en la Real Casa de Correos, pero su uso residencial impedía convertirlo íntegramente en una oficina administrativa.
El Gobierno regional decidió posteriormente ponerlo a la venta y destinar los recursos previstos a la reconstrucción de las zonas afectadas por los incendios de la Sierra Oeste.
Las últimas declaraciones de Alberto Núñez Feijóo han añadido un dato relevante: el líder del PP afirma que desde abril sabía que el Ejecutivo madrileño buscaba ubicaciones para trasladar temporalmente el despacho de Ayuso y parte de su gabinete. No ha dicho, sin embargo, que conociera la elección o la compra concreta del ático.
Esta es la cronología de lo que está documentado y lo que sostiene cada protagonista.
Enero de 2026: el ático aparece anunciado por 6,6 millones
Según la reconstrucción publicada por El País, la inmobiliaria Promora anunció a finales de enero la venta del ático situado en el número 35 del paseo del General Martínez Campos. El precio inicialmente publicado rondaba los 6,6 millones de euros.
La propiedad se encuentra en la planta novena derecha de un edificio residencial construido en 1957, próximo al Museo Sorolla y situado en una de las zonas más cotizadas del distrito de Chamberí.
El expediente utilizado posteriormente para sacar el inmueble a la venta establece una superficie construida de 481 metros cuadrados: 382 correspondientes a la vivienda y 99 a elementos comunes. La documentación registral citada por diferentes medios atribuye cerca de 200 metros cuadrados a la terraza.
El ático dispone de cinco dormitorios, seis baños y plaza de garaje. Tanto el edificio como la vivienda tienen uso residencial.
Abril: Feijóo conoce la búsqueda de una ubicación provisional
Alberto Núñez Feijóo sostiene que durante abril participó en una reunión informal con responsables del Gobierno madrileño en la Puerta del Sol.
Según su relato, allí le explicaron que la Real Casa de Correos necesitaba obras por problemas relacionados con las cañerías, el aire acondicionado y la conservación general del edificio.
También le comunicaron que buscaban posibles ubicaciones a las que trasladar provisionalmente el despacho de Ayuso y los seis, siete u ocho puestos de su secretaría y gabinete.
Feijóo no ha precisado la fecha exacta de esa reunión. Por tanto, no puede establecerse si se celebró antes o después de la adquisición del ático.
Tampoco ha dicho que le mostraran el inmueble, que conociera su precio o que fuera informado de la operación concreta realizada por Planifica Madrid.
14 de abril: Planifica Madrid compra el inmueble
La sociedad pública adquirió el ático el 14 de abril por 6,3 millones de euros. La operación se formalizó ante notario y generó además los impuestos y gastos correspondientes a la adquisición.
Planifica Madrid está adscrita a la Consejería de Presidencia, Justicia y Administración Local y su actividad oficial comprende las obras y la gestión inmobiliaria.
Cuando la operación trascendió, la documentación pública disponible no permitía conocer qué órgano había propuesto y autorizado la adquisición ni qué responsables participaron en cada una de las fases.
Según la información presupuestaria y el Portal de Transparencia examinados por El País, la compra no figuraba expresamente entre las inversiones previstas por Planifica Madrid para 2026 y tampoco aparecía entre sus principales actuaciones publicadas.
En aquel momento no se había difundido una memoria justificativa que permitiera conocer qué alternativas se estudiaron, por qué se optó por comprar en lugar de alquilar o qué comprobaciones se realizaron sobre la compatibilidad urbanística del inmueble.
Eso no permite afirmar que dicha documentación no exista, sino que no se encontraba a disposición pública cuando se conoció la compra.
29 de julio: la operación se hace pública
La adquisición trascendió el 29 de julio. La primera explicación trasladada por fuentes del Gobierno madrileño fue que el ático podría servir como oficina temporal para Ayuso y un equipo reducido mientras se ejecutaban las obras de la Real Casa de Correos.
La presidenta regional negó que se hubiera comprado para convertirlo en su residencia.
“No es para mí, no es mi residencia. No le han comprado a Ayuso nada. No voy a tener residencia oficial”, declaró al ser preguntada por la operación.
Ayuso habló entonces de utilizar el inmueble para mantener temporalmente reuniones institucionales. Su entorno también señaló que la decisión definitiva sobre el uso del ático no estaba cerrada completamente.
La propia presidenta dejó abierta la posibilidad de trasladar su despacho a otra consejería durante las obras de Sol.
30 de julio: el Ayuntamiento confirma que no se había solicitado un cambio de uso
La controversia aumentó cuando se conoció que el uso residencial del ático impedía convertirlo íntegramente en una oficina o dependencia administrativa.
El Plan General de Ordenación Urbana de Madrid solo permite implantar oficinas o usos dotacionales en determinados niveles de estos edificios, como la planta baja, la inferior a la baja y la primera. La planta ático queda fuera de esas ubicaciones.
La excepción del despacho profesional doméstico tampoco habría permitido trasladar allí unas dependencias administrativas completas. Esa figura exige conservar el uso principal como vivienda y limita el espacio profesional a una parte del inmueble.
El Ayuntamiento de Madrid confirmó el 30 de julio que no había recibido ninguna petición para cambiar el uso, modificar la licencia o transformar el ático en oficina.
5 de agosto: Ayuso remite las explicaciones a la Consejería
Ayuso afirmó que desconocía los movimientos inmobiliarios de Planifica Madrid y remitió las preguntas sobre la operación a la Consejería de Presidencia.
“Planifica Madrid compra y vende inmuebles a lo largo de todo el año, y de ello no tengo ni la menor idea. No es mi competencia. Sí que estén los consejeros de cada organismo encima”, declaró.
Estas palabras constituyen la versión ofrecida por la presidenta sobre su conocimiento de la operación. No permiten afirmar de manera independiente cuál fue su participación ni qué información recibió antes de que la adquisición se hiciera pública.
Ayuso insistió en que el ático no iba a convertirse en su residencia oficial y consideró que habría sido “poco inteligente” intentar ocultar una vivienda adquirida por una sociedad pública.
6 de agosto: García Martín defiende la actuación de Planifica Madrid
El consejero de Presidencia, Justicia y Administración Local aseguró que las explicaciones estaban “sobradamente dadas” y que los servicios de prensa de su departamento habían informado sobre los motivos de la operación.
García Martín sostuvo que el inmueble se había comprado para ponerlo “al servicio de la Comunidad de Madrid” y atender las necesidades que pudieran surgir.
También defendió su posterior puesta en venta porque, según explicó, los incendios habían modificado las prioridades y los recursos previstos podían destinarse a la reconstrucción de la Sierra Oeste.
El consejero negó que el ático fuera a utilizarse como residencia de la presidenta y rechazó las acusaciones formuladas por la oposición.
7 de agosto: el ático sale al mercado por 6.694.201 euros
Planifica Madrid formalizó el 7 de agosto la puesta en venta del ático por un precio mínimo de 6.694.201 euros, sin impuestos.
La cantidad es 394.201 euros superior a los 6,3 millones pagados en abril. Esa diferencia no equivale automáticamente a un beneficio, ya que el resultado dependerá del precio final de adjudicación, los impuestos, los gastos de la operación y la existencia de una oferta válida.
La sociedad pública sacó también al mercado cuatro fincas registrales situadas en Gran Vía 6 por un precio mínimo conjunto de 11.823.604,75 euros.
Los dos lotes suman 18.517.805,75 euros. Ayuso había calculado que el conjunto de las operaciones inmobiliarias previstas podría generar entre 20 y 22 millones para la reconstrucción de los municipios afectados por los incendios.
El plazo inicialmente establecido para presentar ofertas termina a las 23.59 horas del 7 de septiembre. Hasta que se adjudique el procedimiento y se formalice la transmisión, el ático continúa siendo propiedad de Planifica Madrid.
10 de agosto: un juzgado reúne cinco denuncias
El Juzgado de Instrucción número 8 de Madrid estudia cinco denuncias relacionadas con la compra.
La Fiscalía remitió al juzgado los escritos presentados por el PSOE y tres particulares. Esas cuatro denuncias se sumaron a las diligencias que el órgano judicial ya había abierto tras una denuncia de Iustitia Europa.
Los denunciantes atribuyen posibles delitos de prevaricación administrativa y malversación al consejo de administración de Planifica Madrid y cuestionan la justificación, la publicidad y la tramitación de la adquisición.
También se ha presentado una actuación ante el Tribunal de Cuentas. Las acusaciones están pendientes de investigación y no existe una resolución judicial que concluya que se cometieron los delitos denunciados.
17 de agosto: Ayuso vuelve a negar que fuera una residencia oficial
Ayuso reiteró que nunca había solicitado una residencia oficial durante sus años al frente de la Comunidad de Madrid.
“No voy a necesitar una residencia oficial a diez meses de las elecciones”, afirmó al ser preguntada nuevamente por la finalidad del ático.
La declaración respondía a las especulaciones y acusaciones políticas que vinculaban la compra con una posible vivienda institucional para la presidenta. No existe documentación pública que acredite que esa fuera la finalidad real y el Gobierno regional lo ha negado reiteradamente.
23 de agosto: Feijóo dice que Patrimonio deberá explicar la compra
Feijóo afirma que conocía desde abril la búsqueda de ubicaciones para el traslado temporal, pero no ha dicho que supiera antes de su publicación que Planifica Madrid había comprado ese ático concreto.
El líder del PP considera justificada la búsqueda de una sede provisional durante las obras de Sol, pero sostiene que debe explicarse por qué se compró un inmueble que no podía destinarse íntegramente a oficina.
“Es evidente que Patrimonio de la Comunidad de Madrid tendrá que explicar por qué compró un local que no se puede destinar a oficina con el interés de que se ubicase allí una oficina. Eso es todo”, declaró en una entrevista con Europa Press.
Feijóo añadió que su equipo había hablado con el gabinete de Ayuso y que la información recibida coincidía con la explicación que le dieron en abril sobre las obras y la búsqueda de una ubicación provisional.