La consolidación y profesionalización del sector actúan como motores de crecimiento
MADRID, 22 (EUROPA PRESS)
La consultora inmobiliaria internacional Savills calcula que la inversión en apartahoteles o serviced apartments en Europa se situó en torno a 1.200 millones de euros en 2025, equivalente aproximadamente al 5% del volumen total destinado al negocio hotelero.
España concentró el 23% de ese capital, con unos 275 millones de euros comprometidos en operaciones sobre apartahoteles durante 2025, lo que la sitúa como uno de los mercados más activos del continente.
El estudio describe un segmento en plena transformación estructural en Europa, impulsado por un marco regulatorio más estricto sobre los alquileres de corta duración, el auge de las estancias medias y largas y un amplio margen para el desarrollo de producto a escala institucional.
Tras revisar 26 grandes ciudades europeas, Savills concluye que los apartamentos con servicios siguen teniendo un peso reducido dentro del parque de alojamiento. Hoy suponen el 8% del stock total, frente al 12% que representan en el pipeline de nuevos proyectos, “lo que anticipa un aumento progresivo de su peso dentro de la oferta futura”.
Los resultados operativos también reflejan la solidez del negocio en esos 26 mercados. En 2025, los apartahoteles alcanzaron una ocupación media del 79% y una tarifa diaria media (ADR) de 136 euros, de acuerdo con datos de CoStar. Desde 2019, la demanda subyacente ha avanzado a una tasa anual compuesta del 5,9%, muy por encima del 1% registrado en el conjunto de la industria hotelera.
Para Savills, este repunte de la demanda se explica por la combinación de estancias más prolongadas, el auge de modelos laborales flexibles y el papel de Europa como principal destino turístico a nivel mundial.
En 2025, el continente recibió alrededor de 800 millones de visitantes internacionales, y los indicadores adelantados apuntan a que el flujo seguirá creciendo a ritmos de un dígito medio, apoyado en la movilidad dentro de Europa, la mejora de la conectividad con Asia-Pacífico y la prioridad que los consumidores continúan otorgando al gasto en viajes.
Concentración del sector y presión regulatoria
Savills destaca que la consolidación y la profesionalización del negocio actúan como palancas adicionales de expansión. Operadores que hasta ahora se centraban en sus mercados domésticos están desplegando estrategias de crecimiento transfronterizo en Europa, respaldados por capital institucional y modelos operativos fácilmente escalables.
Esta dinámica pone de manifiesto la fuerte fragmentación del segmento, todavía dominado en muchos países por pequeñas compañías locales, lo que abre espacio para el desarrollo de grandes plataformas, así como para procesos de concentración y profesionalización a medida que se incorporan nuevos recursos financieros y know-how operativo.
La firma remarca igualmente que “el endurecimiento regulatorio en Europa, motivado por preocupaciones relacionadas con la asequibilidad de la vivienda, la habitabilidad urbana y la sostenibilidad, reconfigura estructuralmente la demanda de alojamiento”.
Instrumentos como los topes de noches, la implantación de regímenes de licencias o un mayor control administrativo están mermando la viabilidad de los alquileres turísticos informales, sobre todo en viviendas completas situadas en zonas céntricas.
En Ámsterdam, las pernoctaciones en alquileres turísticos se redujeron alrededor de un 44% entre 2019 y 2024, y se espera un nuevo descenso cuando entre en vigor en 2026 un límite de 15 noches en los distritos centrales. Edimburgo y París avanzan en la misma dirección con medidas restrictivas comparables.
El informe concluye que el atractivo inversor de los serviced apartments se apoya cada vez más en la propia configuración del mercado. La normativa acelera la retirada de la oferta informal, mientras que la fragmentación del sector en Europa genera oportunidades claras para ganar escala, concentrar operadores y profesionalizar la actividad.
De acuerdo con Savills, para los inversores que buscan rentas recurrentes con recorrido al alza, “los apartahoteles están consolidándose como un segmento estratégico dentro del mercado hotelero europeo”.